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Objekt-Nr.: 14563 | Scout-ID: 118928558

Großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage mit tollem Garten und Garage

860.000 €
Kaufpreis
10
Zi.
266 m²
Wohnfläche
888 m²
Grundstück
Gäste-WC Gäste-WC Keller Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 50 MBit/s  
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Objektbeschreibung

Das hochwertige Anwesen setzt sich aus einem äußerst großzügigen Wohnhaus mit voralpenländischem Charme und einem großen Süd-Garten zusammen.
Highlight des Hauses ist der nach Süd-Osten ausgerichtete voll beheizte helle Wintergarten, der eine ganz besondere Wohnqualität erzeugt und zusätzlich über eine Wendeltreppe an das 1. Obergeschoss angebunden ist. Im Zentrum des Hauses befindet sich das gemütliche Wohnzimmer, das sich zur geräumigen Küche samt Esszimmer hin öffnet. Sowohl im Wohnzimmer als auch in der Küche sorgt ein Kachelofen für behagliche Wärme. Dieser kann vom Gang aus mit Holz beheizt werden.

Das 1. Obergeschoss überzeugt durch große Schlaf- & Gästezimmer sowie zwei Badezimmer, wobei sich im Master-Bathroom ein besonders luxuriöse whirlpoolartige Badewanne befindet. Ein Ankleidezimmer zwei Balkone (kleiner Ostbalkon sowie großer Südbalkon) runden das vielseitige Wohnangebot perfekt ab.
Der voll ausgebaute Dachspitz kann als Hobby- bzw. Kinderzimmer oder als begehbarer Kleiderschrank genutzt werden.

Im geräumigen Keller finden sich vielseitig nutzbare Lager- & Hobbyräume und eine Waschküche. Über einen Kellerabgang ist der direkte Zugang zum und vom Garten möglich.

Insgesamt ist der hervorragende Zustand der hochwertigen Bausubstanz sowie der Einbauten und Ausstattung hervorzuheben. So sind praktisch keine Renovierungen am Gebäude notwendig. Eine Einliegerwohnung wurde ursprünglich im Erdgeschoss vorgesehen. Eine entsprechende Realisierung ist denkbar.

Die bewährte Ölheizung wird durch auf dem Dach befindliche Solarthermiekollektore nunterstützt, wodurch spürbar Heiz- & Energiekosten eingespart werden können.

An die breite Hauseinfahrt schließt sich eine passend dimensionierte Garage an, in der auch ausreichend Platz als zusätzliches Lager verbleibt.

Grundrisse

Weitere Dokumente

Lage

Das Objekt befindet sich in ruhiger aber dennoch gut angebundener, organisch gewachsener Wohnlage in der Stadt Bobingen, die ca. 15 Minuten südlich der schwäbischen Großstadt Augsburg gelegen ist.
Alle Versorgungsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in Bobingen vorhanden und fußläufig innerhalb weniger Minuten erreichbar. Auch das Gastronomie- & kulturangebot in Bobingen kann überzeugen.

Die vierpsurig ausgebaute Bundesstraße 17 ist nur ca. zwei Minuten vom Haus entfernt. Über diese kann Augsburg in 15 Minuten erreicht werden. Ebenfalls sind die beiden Bundesautobahnen A8 und A96 in jeweils unter 20 Minuten erreicht. Dadurch sind schnelle und flexible Wege in die Landeshauptstadt München, die bayerischen Voralpenseen und das Allgäu gesichert.

Auch über den fußläufig erreichbaren Bahnhof bestehen schnelle Anbindungen nach Augsburg, München und Richtung Alpen.


Somit vereint die Lage die Vorzüge des "Wohnen im Grünen" mit einer hervorragenden Anbindung an die bayerischen Großstädte und deren Wirtschaftsraum
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  • Peter Wagner Immobilien AG
  • Hochfeldstr. 2
  • 86159 Augsburg