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Objekt-Nr.: 8938 | Scout-ID: 118927823

⭐Herrenhaus mit zusätzl. 3 WE in Marienborn (524 Wfl/4650 Grd)

758.900 €
Kaufpreis
13
Zi.
524 m²
Wohnfläche
4.650 m²
Grundstück

Kosten

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Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Das Objekt liegt in einem verkehrsberuhigten Bereich.


Es ist im wahrsten Sinne des Wortes eine TRAUMIMMOBILIE:)

Ein Energieausweis ist nicht notwendig, da es sich um ein historisches Bauwerk handelt. Es ist aber durch die Bauweise und Beschaffenheit des Baumaterials sehr gut isoliert, nicht zuletzt auch durch die hochwertigen Fenster.

Von der Infrastruktur her liegt Marienborn sehr günstig (die A2 ist nur 2km entfernt). Einen wunderschönen Kindergarten gibt es im Ort, welcher am Waldrand liegt. Die Kinder werden mit einem Bus in der Ortschaft „aufgesammelt“, vom Gebäude aus sind es nur 100m.

 

Keine Erbpacht. Vermietung und Mietkauf ist nicht möglich!

 

Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin stehe ich gerne zur Verfügung!

Ausstattung

Hier kann ein Traum wahr werden!

Auf einer Grundstücksfläche von 4650qm und einer Wohnfläche von insgesamt ca. 524qm befindet sich dieses Traumhaus aus 17. Jahrhundert.

KOMPLETT kernsaniert im Jahr 2003! Elektrik, Wasser, Telekommunikation, Wände - einfach alles erneuert!

Das Haus befindet sich im wunderschönen und ruhigen Marienborn, in direkter Nachbarschaft befindet sich das Kloster sowie Deutschlands ältester Wallfahrtsort mit einer Kapelle aus dem Jahre 1190. Direkt an der Kapelle befindet sich auch eine Wasserentnahmestelle, welches aus einer Quelle entspringt und sogar Trinkwasserqualität hat!

 

Fangen wir bei der Beschreibung mit der Außenanlage an:

Vor und auf dem Gelände finden 7-8 Autos ihren Parkplatz.

Das Haus ist umrandet von einer wunderschönen Gartenlandschaft, liebevoll gepflegt von der Eigentümerin.

Vor dem Haus befindet sich ein Garten, der zu einem aus einer großen Rasenfläche besteht und einem toll gestaltetem Beet. Am Grundstück anschließend befindet sich eine weitere Auffahrt bzw. Zugang zum Grundstück mit einer betonierten Fläche, welches noch Spielraum für eigene Ideen lässt. Von diesem Grundstück gelangt man über die Straße hinweg gleich zu der o.g. Kapelle (Gehzeit 2 Minuten).

Auf der anderen Seite des Hauses befindet sich u.a. ein Teich und eine gemütliche Grillecke. Auf beiden Seiten des Grundstücks befindet sich zudem jeweils noch ein Gartenhäuschen. Das Grundstück kann durch eine Zisterne mit Pumpe einfach, bequem und umweltfreundlich mit Regenwasser bewässert werden. Einfach traumhaft!

 

Und nun zum Haus:

Das Gebäude ist von außen Denkmalgeschützt, aber nicht von innen.

Eines vorweg, alles was im diesen Gebäude gemacht worden ist, ist sehr hochwertig und vom Fachkräften verrichtet worden.

Durch einen Seiteneingang betritt man den Hauptteil des Hauses (EG), das eine Wohnfläche von rund 300qm aufweist.

Empfangen wird in einem sehr großzügigen Flur, wobei gleich die wunderschönen, glänzenden Bodenfliesen auffallen.

Linke Seite befindet sich das erste Zimmer, welches aktuell als Jugendzimmer genutzt wird.

Rechts ist das Schlafzimmer mit angrenzendem Bad/WC Bereich ausgestattet mit Dusche und Badewanne.

Geradeaus geht es zum Essbereich, linksseitig befindet sich der großzügige Wohnbereich mit einem angrenzenden Gästezimmer.

Im Wohnzimmer fällt der große Kaminofen auf, für den es für ca. 5 Jahre noch Holzvorrat gibt!

Das gesamte Erdgeschoss hat eine Fußbodenheizung!

Rechtsseitig befindet sich die offene Küche, die enorm viel Platz bietet und auch im Haus bleibt. 

An die Küche angrenzend befindet sich ein sehr nützlicher großer Funktionsraum, in welchem Platz für Waschmaschine etc. wäre.

Und egal aus welchen Fenster man schaut, man hat immer einen tollen Ausblick!

Zurück zum Flur erreicht man dann ein Gäste-WC mit Dusche, einen Heizungsraum sowie einen Raum in der eine SAUNA eingebaut worden ist.

Folgt man den Flur, gelangt man auf eine richtig tolle und große Terrasse! Hier gibt es auch eine Grillecke.


Das Haus ist fast komplett unterkellert.


Im Obergeschoss befinden sich 3 komplett renovierte 2-Zimmer-Wohnungen (eine mit 80qm, eine mit 67qm und eine mit 68qm) die allesamt leer sind und sofort vermietet werden könnten. Das lässt auch für die Finanzierbarkeit des Hauses mehr Spielraum.

Zugänglich über einen separatem Eingang mit einem schönen Treppenhaus. Alle Wohnungen verfügen über eine eigene Klingel und selbstverständlich über verschließbare Eingangstüren.


Der riesengroße, saubere Dachboden lässt auch noch viel Spielraum für einen späteren Ausbau. Denkbar als Wohnung, Hobbyraum, Atelier etc.

Grundrisse

Sonstiges

/// WIR SUCHEN DEUTSCHLANDWEIT HÄUSER UND WOHNUNGEN FÜR VORGEMERKTE KUNDEN. ///

Diese Immobilie wird von unsererem Geschäftspartner Herr Schmeing aus Bartensleben betreut.

Mit Ihrer Kontaktaufnahme bestätigen Sie, dass wir Ihnen diese Immobilie nachweisen und/oder vermitteln sollen. 

Dadurch gilt als vereinbart, dass bei "ABSCHLUSS EINES NOTARIELLEN KAUFVERTRAGES ÜBER DIESE IMMOBILIE" eine Provision in der Höhe fällig wird, wie sie in der Anzeige beschrieben steht.

Wir verweisen bzgl. Widerrufsrecht, AGB, DSGVO/Datenschutz und Impressum auf unsere Internetseite "www.traumimmobilien.online".

Falls diese Anzeige irgendwelche Rechte verletzt, garantieren wir die Entfernung der Anzeige bzw. der beanstandeten Passagen, ohne daß die Einschaltung eines Anwalts o.ä. erforderlich wäre; falls von Ihnen Kosten ohne vorherigen Kontakt zu uns ausgelöst wurden, werden wir diese im Sinne Ihrer Schadenminderungspflicht (§ 254 Abs. 2 BGB) vollumfänglich zurückweisen.

Der Energieausweis wird bei der Besichtigung vorliegen.
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