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Scout-ID: 118921111

Terrassenwohnung mit Blick ins Grüne!

1.150 €
Kaltmiete
2,5
Zi.
85 m²
Fläche
Balkon/ Terrasse Balkon/ Terrasse Keller Keller Einbauküche Einbauküche
Bonitätsauskunft
erforderlich
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Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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169 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse F

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Ausstattung

Diese gemütliche 2 ½ -Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahre 1964 erbauten Wohnhauses mit vier Wohneinheiten in diesem Eingang. Vom länglichen Dielenbereich führen sämtliche Wohn- und Schlafräume ab.

Das ca. 30 m² große Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt dieser gepflegten Wohnung. Das Zimmer ist komplett nach Süden ausgerichtet und bietet durch seine Größe und seinen Schnitt ein harmonisches Anordnen von Mobiliar. Die große Fensterfront verleiht diesem Raum die entsprechende Helligkeit. Durch eine Glastür gelangen Sie auf die Terrasse, welche von Rhododendren umfasst ist.

Das Schlafzimmer misst eine Größe von knapp 17 m² und ist rückwärtig ausgerichtet. Es verfügt über einen funktionalen Grundriss, um entsprechend ein großes Bett, Kleiderschrank und weiteres Mobiliar zu platzieren. Das halbe, ca. 9 m² große Zimmer bietet sich ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer an.

Die Küche ist mit einem weißen Fliesenschild sowie zwei Küchenzeilen mit Ober- und Unterschränken ,Herd mit Backofen, eine Geschirrspülmaschine sowie Spüle versehen. Die Fronten sind hell gehalten.  Platz für eine eigene Kühl-/ Gefrierkombination sowie Waschmaschine ist berücksichtigt. Der Fußboden ist mit anthrazitfarbenen Fliesen ausgestattet.

Das Duschbad ist mit neutralen, hellen Wandfliesen und anthrazitfarbene Bodenfliesen versehen.  Ein Außenfenster sorgt für die entsprechende Belichtung und Belüftung.

Die Kunststofffenster sind isolierverglast und verfügen über abschließbare Oliven. Ein Kellerraum von ca. 30 m² ist zugehörig zu der Wohnung.

Grundrisse

Lage

Groß Flottbek gehört zu den attraktivsten und grünsten Stadtteilen Hamburgs. Diese Wohnung liegt in einer ruhigen Anliegerstraße unweit der Waitzstraße. Das nähere Umfeld wird hauptsächlich durch Einfamilienhausbebauung und kleineren Wohneinheiten geprägt. Nicht nur der wunderschöne Jenischpark, sondern auch der Botanische Garten sowie das Elbufer laden zur Naherholung ein und bieten sich ideal für Spaziergänge an.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in der Waitzstraße oder für eine ausgedehnte Shoppingtour im Elbe-Einkaufszentrum (5 Autominuten) sind schnell zu erreichen. Logistisch sind verschiedene Buslinien, der S-Bahnhof Klein Flottbek sowie der BAB-Anschluss Othmarschen oder Bahrenfeld ebenfalls günstig gelegen. So benötigen Sie in die Hamburger City ca. 15 - 20 Fahrminuten, zur Autobahnauffahrt Othmarschen oder Bahrenfeld (A7) gelangen Sie in ca. 5 Autominuten.

Schulen wie die Gymnasien Hochrad, Othmarschen, das Christianeum, die Internationale Schule und Kindergärten sind problemlos mit dem Fahrrad zu erreichen. Eine ärztliche Versorgung ist u.a. durch die umliegenden Praxen, die Fachärzte im Elbe-Einkaufszentrum und der Waitzstraße sowie durch das Krankenhaus Altona und die Klinik Dr. Guth gewährleistet. Attraktive Sportangebote  finden Sie unter anderem in Golfclubs, Fussball-, Hockey- und Tennisvereinen.

Sonstiges

Zustand: 	Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnräume sind mit Parkett versehen. Die Wände und Decken sind Raufasertapeziert und werden frisch weiß gestrichen.

Stellplatz: Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann für monatlich Euro 40,- angemietet werden.

Mietvertrag: Es wird ein unbefristeter Hamburger Mietvertrag mit einer Mindestlaufzeit von 24 Monaten abgeschlossen.

Haustiere: Die Haltung von Hunden & Katzen ist in der Hausgemeinschaft nicht gestattet.

Heizung:	Die Beheizung der Wohnung erfolgt über einer Zentralheizung. Die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Staffel: Die Nettokaltmiete erhöht sich nach 3, 6 und 9 Mietjahren um jeweils 40,- Euro.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der derzeitigen Situation nur vereinzelt Besichtigungstermine vor Ort anbieten können. Daher möchten wir Sie bitten, sich die 360° Tour - anzusehen und sich mit der Lage der Immobilie vertraut zu machen. Sollte Ihr Interesse an einer Besichtigung weiterhin bestehen, freuen wir uns auf Ihre Bewerbung. Verwenden Sie hierzu die zum Download zur Verfügung stehende Selbstauskunft im Expose. Nach Prüfung dieser hoffen Ihnen bald einen Termin anbieten zu dürfen um sich so einen persönlichen Eindruck der Wohnung zu verschaffen. Bleiben Sie gesund!

Interesse geweckt? So erhalten Sie sofort das vollständige Exposé inklusive der Objektanschrift – auch außerhalb unserer regulären Geschäftszeiten: 

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Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietung sind vorbehalten. 

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  • Wullkopf & Eckelmann Immobilien GmbH & Co. KG
  • Friesenweg 5
  • 22763 Hamburg