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Objekt-Nr.: LI-657 | Scout-ID: 118896118

Renoviertes Landhaus in exponierter Aussichtslage von Königswinter-Ittenbach!

657.000 €
Kaufpreis
7
Zi.
180 m²
Wohnfläche
1.400 m²
Grundstück
Gäste-WC Gäste-WC

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 50 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

257.64 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse H

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Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Dieses Landhaus steht in absolut begehrter, unverbauter Aussichtslage in einer exklusiven Nachbarschaft von Königswinter-Ittenbach. Im Gegensatz zu Ihren zukünftigen Nachbarn, haben Sie hier freie Sicht ins Tal und auf den Ort. 

Das Haus wurde im Jahr 1951 in massiver Bauweise auf einem schönen, alten Bruchsteinkeller errichtet - ursprünglich wurde die Immobilie als kleine Pension genutzt. 1965 wurde das Gartengeschoss sowie das darüber liegende Wohnzimmer um einen Anbau erweitert und zum Garten hin geöffnet. 

Sie betreten das Haus über den schön gepflasterten Hof, auf dem, neben der Doppelgarage, vier weitere PKW-Stellplätze zur Verfügung stehen. Im Erdgeschoss erwartet Sie zunächst die Diele von der das Treppenhaus, die Küche, ein Gäste-WC und das schöne Erkerzimmer zu betreten sind. Das Erkerzimmer wird zurzeit als Schlafzimmer genutzt, hier grenzt ein Bad en suite an. Das große Wohnzimmer mit Essbereich erreichen Sie über die offen gestaltete Küche. Hier steht Ihnen ein schöner offener Kamin zur Verfügung, außerdem bietet die große Fensterfront neben viel Licht auch eine herrliche Aussicht ins Grüne. Von hier aus betreten Sie auch den ca. 20 m² großen Balkon. 

Im Obergeschoss finden Sie ein großes Schlafzimmer, zurzeit als Kinderzimmer genutzt, mit kleinem Vor- bzw. Durchgangszimmer, einer Ankleide und einem Bad. Ein weiteres Schlafzimmer befindet sich ebenfalls auf dieser Etage.

Das Gartengeschoss, das Sie ebenfalls über das Treppenhaus erreichen, ist in den Hang gebaut und öffnet sich so nach hinten in den Garten. Hier befinden sich sowohl die Kellerräume wie Waschküche, Vorratsräume, großer Abstellraum und Heizungsraum (von Außen begehbar); aber auch ein Bad und zwei Schlaf- oder Kinderzimmer mit WC. Die beiden Zimmer in dieser Etage haben einen schönen Blick in den Garten und Zugang auf die große Terrasse. Durch die Terassentür ist auch der Zugang des Hauses auf dieser Etage möglich - hier ließe sich also auch eine Einliegerwohnung unterbringen.

Der Garten überzeugt durch alten und neuen Baumbestand (viele Obstbäume und ein herrlicher Walnussbaum sowie eine große Magnolie mit herrlicher Blütenpracht)  und die wunderschöne, große Wiese, die ideal terrassenförmig angelegt werden könnte. Bei diesem Garten können Sie ihre individuellen Wünsche noch einbringen und den Garten gestalten. Der offizielle Grundstückswert ohne Haus liegt heute bereits bei knapp 450.000 EUR. 

Die jetzigen Eigentümer haben in den letzten Jahren einige Renovierungen durchgeführt, sind aber nicht komplett fertig geworden.
Zwei Bäder sind erneuert. Das Gäste WC im Untergeschoss und das Bad im UG müßte noch erneuert werden.
Da Sie die Immobilie nun berufsbedingt wieder abgeben müssen, bleibt Ihnen hier viel Freiraum, die Immobilie nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. 

Eine Immobilie wie diese, auf einem so 
wunderschönen Grundstück ist in dieser 
begehrten Lage mit Aussicht kaum zu finden.
Eine einmalige Gelegenheit!

Ausstattung

- direkt am Naturschutzgebiet 
- unverbaubare Aussicht 
- begehrte, exklusive Wohnlage
- neue Dacheindeckung in Tondachziegeln 
- neue Fenster aus 2010
- neue Eingangstüren
- neue elektrische Garagentore
- neue Gasheizung aus 2009
- z.T. erneuerte Kanal- und Abflussleitungen in 2014 (Einbau Inliner)
- 2014 sanierter Holzbalkon 
- 2 Garagen- und 4 Außenstellplätze

Lage

Das Wohnhaus befindet sich in absolut begehrter Wohnlage des Siebengebirges. Ittenbach befindet sich in direkter Nähe des Naturschutzgebietes, oberhalb von Königswinter und Bonn. 

Das Siebengebirge ist Deutschlands ältestes 
Naturschutzgebiet und der erste Naturpark in Nordrhein-Westfalen. Etwa 200 km Wanderwege führen durch schattige Laubwälder und bieten immer wieder Ausblicke ins Rheintal, auf die Eifel und in den Westerwald. 
Wunderschöne Ausflugsgastronomie versüßt Ihnen hier den Sonntagsspaziergang.

Der Ort bietet eine sehr gute Infrastruktur
mit Ganztageskindergärten und Ganztagesgrundschule, Bäcker, Bank, Kirchen, Friseur, Post, div. Einzelhandelsgeschäften, großem Einkaufsmarkt, Aldi, DM, Gastronomie usw. Alle Einkaufsmöglichkeiten und Schulen sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Durch eine gut ausgebaute Infrastruktur sind Städte wie Bonn (ca. 15 Minuten) oder Köln (ca. 20 Minuten) mühelos und schnell zu erreichen.
Bis Bonn sind es ca. 12 km. Bis zur A3 Auffahrt Siebengebirge sind es ca. 1,5 km. 

Sonstiges

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Durch unsere Mitgliedschaft in der Immobilienbörse Bonn/Rhein-Sieg und der Westdeutschen Immobilienbörse (Wib24) profitieren Sie von einem Zusammenschluss von mehr als 60 qualifizierten Immobilienbüros und wir bleiben Ihr Ansprechpartner!  
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Geschäftsbedingungen
Alle Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Alle Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, Prüfung obliegt dem Käufer.
Erschließungszustand sollte der Käufer beim zuständigen Amt erfragen.
Ansonsten verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Maklerprovision: Bei einem Kaufpreis über 100.000 EUR entsteht eine Maklergebühr
in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt.; vom 01.07.2020– 31.12.2020 3,48 % inkl. 16 % MwSt; des notariellen Kaufpreises als Käuferprovision, 
bei einem Kaufpreis unter 100.000 EUR 5,95 % inkl. 19 % MwSt., mindestens jedoch 2.950 EUR inkl. 19 % MwSt; vom 01.07.2020 – 31.12.2020 5,80 % inkl. 16 % MwSt., mind. jedoch 2.875,63 EUR inkl. 16 % MwSt. - fällig bei Vertragsabschluss.
Preistrend für Bestandsimmobilien in Königswinter
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  • Immobilienteam Pees IVD
  • Rheinstr. 37
  • 56593 Horhausen