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Objekt-Nr.: 1/20/400-400/0150 | Scout-ID: 118880491

Einzigartiges Villengrundstück

2.985.000 €
Kaufpreis
3.737 m²
Fläche
Kurzfristig bebaubar Kurzfristig bebaubar

Kosten

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine Rarität in Eichenau - ein parkähnliches Grundstück mit eigenem Wald. Das Baugrundstück liegt sehr idyllisch und dennoch zentrumsnah in einer sehr schönen Wohngegend und zählt zu den schönsten Flecken in ganz Eichenau. 

Das dazugehörige, angrenzende Nachbargrundstück ist Natur pur. Ein alter Baumbestand aus Eichen, Buchen und Nadelbäumen mit viel Grün zeichnen dieses Grundstück aus. Die Ortsmitte mit den Geschäften für den täglichen Einkauf erreichen Sie nach 700 Meter.

Auf dem 1.495 m² großen Grundstück befindet sich derzeit ein kleines Einfamilienhaus als Altbestand.

Die Bebaubarkeit richtet sich nach dem aktuellen Bebauungsplan B7 (Eichenau Nordost). Die Geschossflächenzahl beträgt 0,35 bei einer Grundfläche von 0,25 und 2 Vollgeschossen. Das vorgegebene Baufenster ist großzügig gestaltet und bietet viele Möglichkeiten.

Der Baugrund eignet sich bestens für den Neubau von zwei Einfamilienhäusern. Aber auch eine Bebauung mit Doppel- oder Mehrfamilienhaus ist denkbar.

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Gesamtfläche von 3.737 m², welche sich wie folgt zusammensetzt:

- Baugrundstück mit 1.495 m²
- Wald- und Grünfläche 1.965 m²
- Zufahrt 277 m².

Der Altbestand ist nicht mehr bewohnt. Das Grundstück kann kurzfristig bebaut werden. Es ist ein bedarfsorientierter Energieausweis vorhanden. Der Energiebedarfskennwert liegt bei 183,6kWh/(m²a) und die Energieeffizienzklasse bei F. Der Energieträger ist Heizöl. Das Gebäude wurde 1950 erbaut und die Heizung ist von 2005.

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Lage

Sehr ruhige und dennoch zentrale Lage in Eichenau. Das Zentrum von Eichenau mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Restaurants und Ärzten erreichen Sie fußläufig in ca. 10 Minuten. Die S-Bahn ebenfalls in gut 10 Minuten. Mit dem Bus sind es nur etwa 5 Minuten. Mit der S4 sind Sie in knapp 25 Minuten am Münchner Hauptbahnhof. Auch mit dem Auto sind Sie optimal angebunden.

Die Gemeinde Eichenau mit derzeit über 12.300 Einwohnern zählt zu den größten Gemeinden des Landkreises. Mit entscheidend für den raschen Aufschwung der Gemeinde dürfte die Nähe der Landeshauptstadt München sein, die nur ca. 8 km entfernt bequem über die A8 oder A96 bzw. über die B2 erreichbar ist.

Am Ort befinden sich neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten die Grund- und Hauptschule, sowie mehrere Kindergärten.
Realschule und Gymnasium sind mit dem Schulbus im Nachbarort Puchheim schnell zu erreichen.
Zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten, ein Badesee, herrliche Fuß- und Wanderwege bieten Erholung pur.
  • Sparkasse Fürstenfeldbruck
  • Hauptplatz 8
  • 82223 Eichenau