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Objekt-Nr.: 878 | Scout-ID: 118879712

Großzügiges Anwesen mit weitläufigem Grundstück und separater Wohnung

1.695.000 €
Kaufpreis
16
Zi.
317,8 m²
Wohnfläche
1.102 m²
Grundstück
Gäste-WC Gäste-WC Keller Keller Einliegerwohnung Einliegerwohnung

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Das freistehende Haus befindet sich in ruhiger Wohnlage in Ottmarsheim und ist besonders hochwertig ausgestattet. Es wurde 2012 in Massivbauweise erstellt und liegt an einem sanften Südhang (ursprünglich 2 Baugrundstücke).
Im unteren Teil des Grundstücks gelangt man über die große Doppelgarage direkt ins Haus. Der Wohn- und Gartenbereich (10.000l Zisterne + Garten-Beregnungsanlage) befindet sich im oberen Teil. Er bietet eine freie Aussicht und wird den ganzen Tag besonnt. Es gibt eine zweite Wohneinheit, die einen separaten Eingang und eine eigene Garage hat.

Untergeschoss (ca. 130m²)                                              
Die große Doppelgarage befindet sich im Untergeschoss des Hauses. Von hier aus gelangt man direkt in die Wirtschaftsräume sowie über die Treppe ins EG. Zudem befindet sich hier ein großer Hobby-/Kinoraum sowie die Sauna (Fa. Klafs) und ein Bad.

Erdgeschoss (ca. 89m²)
Besucher erreichen das Erdgeschoss über die schön angelegte Außentreppe. Über den Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC kommt man in das offene, lichtdurchflutete Wohngeschoss (Admonter Dielen Parkett). Die hochwertige, helle Küche (Fa. Leicht) ist mit Siemensgeräten und einem vollflächigen Induktionsherd (Bosch) ausgestattet. Vor dem Essbereich befindet sich eine Südterrasse mit elektr. Markise. Im Wohnzimmer ist ein moderner, offener Kamin eingebaut, der auch an die Warmwasserbereitung angeschlossen ist. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in den großen Garten mit Terrasse und Lounge Bereich.

Obergeschoss (ca. 148m²)
Über die offene Treppe im Eingangsbereich (Naturstein Virginia Black) gelangt man ins Obergeschoss. Hier befinden sich im vorderen Bereich drei Kinderzimmer mit Bad und gemeinsamem Südbalkon. Nach Westen orientiert sich ein Arbeits- oder Gästezimmer. Im hinteren Bereich befindet sich das Elternschlafzimmer (Admonter Dielen Parkett) mit großzügigem Badezimmer (Bisazza Mosaik) und eigenem Balkon.

Separate Wohnung (ca. 81m²)
Die Wohneinheit hat einen eigenen Eingang sowie eine separate Zufahrt mit Einzelgarage. Zufahrt, Garage und Wohnung sind komplett ebenerdig.
Man betritt die Wohnung über den überdachten Eingang. Die Küche (Fa. Leicht/Siemens), das Gästezimmer, ein Abstellraum, ein Bad und das Schlafzimmer gliedern sich um den großen Wohn-/Essbereich, der das Zentrum der Wohnung bildet. Davor befindet sich eine große Terrasse (elektr. Markise) mit Zugang zum Gartenbereich.

Ausstattung

•	KFW Effizienzhaus 70 (EnEV 2009)
•	Primärenergiebedarf 19,1 kWh/(m²a)
•	Endenergiebedarf 71,9 kWh/(m²a)
•	Holzpelletheizung mit 5,4t Silo (Pelletti)
•	Solarthermieanlage 16,8m²	
•	Kamin Brunner Spartherm 15KW	
•	Photovoltaik-Anlage / 19,8KW Peak  (08/2015)
•	Kunststofffenster 3-fach-Verglasung (Weru)
•	Moderne Alarmanlage (Telenot)
•	Netzwerk in jedem Raum 
•	Erdgeschoss mit elektrischen Rollläden

Grundrisse

Lage

Ottmarsheim (ca. 2400 EW) überzeugt durch die ruhige ländliche Lage und die gleichzeitige Nähe zur Autobahn Richtung Stuttgart und Heilbronn. (4km zur A81 – Auffahrt Mundelsheim) 
Ottmarsheim ist ein Teilort von Besigheim und hat einen Kindergarten, eine Grundschule, Sport-anlagen und Einkaufsmöglichkeiten. Die Anbindung an Besigheim ist zudem sehr gut. Dort gibt es alle weiterführenden Schulen, ein Freibad, vielfältiges kulturelles Angebot in der historischen Altstadt, sowie eine Bahnstation (Regionalexpress nach Stuttgart und Heilbronn/Würzburg).
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  • Fräuleinstr. 4
  • 74321 Bietigheim-Bissingen