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Objekt-Nr.: AGI20979 | Scout-ID: 118878026

Fernblick inklusive * Willkommen zu Hause in GI Lützellinden

213.000 €
Kaufpreis
3
Zi.
83 m²
Wohnfläche ca.
Balkon/ Terrasse Balkon/ Terrasse Einbauküche Einbauküche Keller Keller Vermietet Vermietet

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

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Ausstattung

Zum Verkauf steht diese attraktive 3 Zimmer Eigentumswohnung, welche im Dachgeschoss eines im Jahr 1984 erbauten kleinem Mehrfamilienhauses, mit 6 Wohnparteien, gelegen ist. Sie verfügt über eine DIN-Wohnfläche von ca. 83 m² (Die Grundfläche der Wohnung beträgt ca. 96 m²). 
Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Feldrandlage mit Panoramablick.

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Sie eignet sich besonders für all diejenigen, die in ihrem zukünftigen Zuhause Wert auf eine gute Wohnlage nahe der Kernstadt von Giessen legen und eine ruhige & ländliche Umgebung, gekoppelt an eine gute Infrastruktur zu schätzen wissen.

Gleichzeitig stellt sie aufgrund ihrer Ausstattungsqualität und der Wohnlage eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar.

Die Eigentumswohnung ist augenblicklich vermietet und wird auch vermietet verkauft. Ein späterer Eigenbedarfanspruch kann realisiert werden.

Raumaufteilung: 

Entreé mit Garderobe, Wohn- und Esszimmer mit Zugang auf den Sonnenbalkon, Wohnküche, zwei Schlafzimmer, Tageslichtbadezimmer


weitere Merkmale: 

° gepflegte Liegenschaft in schöner Wohnlage von Gießen Lützellinden
° Sonnenbalkon (ca. 10 m²)
° Bodenbeläge: Holz und Feinstein
° Zimmerdecken mit Buchenholz Paneele edel weiß
° Tageslichtbad (modernisiert) mit Badewanne und Dusche
° Einbauküche
° PKW Garage (separat ausgewiesen)
° mtl. Hausgeld 247 €
° Keller (ca. 9 m²) und Waschküche
° Endenergiebedarf 78,00 kWh/(m²·a)
° sehr gute Haus- und Dachisolierung
° etc...

Insgesamt eine perfekte und sonnige Wohnung für jung und alt geeignet und eine ideale Lage - zentral und nah an allem dran.

Lassen Sie sich durch das Objekt führen und gemeinsam Lebensperspektiven planen, die Sie sich immer schon erfüllt haben wollten.

Lage

Lützellinden ist der südlichste Stadtteil der mittelhessischen Universitätsstadt Gießen und hat rund 2.400 Einwohner.

Der Stadtteil ist über die Stadtbuslinie 1 mit der Kernstadt verbunden. Lützellinden ist zudem direkt via Anschlussstelle Gießen-Lützellinden der BAB 45 erreichbar.

Gießen liegt im Zentrum des Bundeslandes Hessen, zwischen den Ausläufern des Vogelsbergs, Taunus und Westerwalds und ist eingebettet in das reizvolle Flusstal der Lahn. Ihre zentrale Lage macht die Universitäts-, Kultur- und Einkaufsstadt seit jeher zum Anziehungs- und Mittelpunkt vielfältiger Aktivitäten. 

In Gießen verbinden sich die Vorzüge traditionsbewusster Kultur mit moderner Urbanität. Renommierte Ausbildungs- und Forschungsstätten, ein breit gefächertes kulturelles Angebot, attraktive Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, eine national und international erfolgreiche Sportszene, eine hervorragende Infrastruktur und großzügige Einkaufsstraßen mit beachtlicher Branchenvielfalt gehören zu den Qualitäten, durch die sich die lebendige Stadt auszeichnet.

MAKROLAGE der Eigentumswohnung:

° Stadtbuslinie 1 Verbindungen im 1/4 bzw. 1/2 stündigen Takt
° Arzt, Bäckerladen, Bushaltestelle jeweils in 4-5 Min fußläufig erreichbar
° der städtische Kindergarten, die Grundschule sowie die ev. Kirche ebenfalls in 8-10 Min fußläufiger Entfernung
° BAB Auffahrt 2 km entfernt 
° weitere Einkaufsmöglichkeiten sind mit dem PKW in kürzester Zeit erreichbar

Sonstiges

HABEN WIR IHR INTERESSE GEWECKT? 
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Bitte senden Sie uns bei Interesse Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name | Adresse | Telefonnummer | E-Mail) über das Kontaktformular zu. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Selbstverständlich stehen wir Ihnen für weitere, ausführliche Informationen & Details, Lage und einer Vorortbesichtigung zur Verfügung. 
Preistrend für Bestandsimmobilien in Gießen
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  • Ghezal Immobilien
  • Kaiser-Friedrich-Promenade 89
  • 61348 Bad Homburg