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Objekt-Nr.: 120.20002_1 | Scout-ID: 118867416

Modernisierte 2-Zimmer Wohnung mit großer Terrasse und Einbauküche!

991,24 €
Kaltmiete
2
Zi.
62,03 m²
Fläche
Balkon/ Terrasse Balkon/ Terrasse Keller Keller Einbauküche Einbauküche

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

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117 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse D

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Objektbeschreibung

In dem 1968 erbauten Mehrfamilienhaus, bestehend aus drei Hauseingängen, befinden sich insgesamt 31 Wohnungen, die auf jeweils drei Stockwerke verteilt sind. Die Fassade wurde im Jahr 2006 energetisch saniert. Des Weiteren befinden sich im Keller eine Gemeinschaftswaschküche und ein Trockenraum, die von allen Mietern des Hauses genutzt werden können.
Die Gartenpflege (ausgenommen der zur Wohnung gehörende Terrassenbereich) und die Schneeräumung werden extern durch Firmen durchgeführt. Die hierfür anfallenden Kosten sind anteilig bereits in den Nebenkosten enthalten.

Ausstattung

Die moderne und geräumige Wohnung befindet sich im Hochparterre des ruhig gelegenen Wohnhauses und wurde gerade vollumfänglich modernisiert. Von der Eingangstür gelangen Sie in den Flur, aus dem die beiden Zimmer sowie das Bad abgehen. 
Von dem großen Wohnzimmer gelangen Sie auf die Terrasse und in die Küche. Diese ist mit einer L-förmigen cremefarbenen Einbauküche ausgestattet, die hervorragend mit den dunklen Bodenfliesen, harmoniert. Der Farbton wird in der Arbeitsplatte wieder aufgegriffen, wodurch ein stimmiges Gesamtbild geschaffen wurde. Der Backofen mit Cerankochfeld und Dunstabzugshaube runden die moderne Küche ab, während optisch ansprechende Glaselemente das herkömmliche Fliesenschild ersetzen. Eine Vielzahl an Unter- und Hängeschränken bieten ausreichend Stauraum. Mieterseitig können zudem problemlos eine Wasch- und Spülmaschine sowie eine Kühl-/Gefrier-Kombination integriert werden. 
Die Terrasse ist umwachsen von einigen kleineren Grünpflanzen, die einen natürlichen Sichtschutz bieten und gleichzeitig viel Sonne und Licht hindurch lassen. So können Sie hier völlig ungestört die Ruhe der Natur genießen.
Das Badezimmer ist mit moderner Sanitärkeramik ausgestattet. Es ist mit denselben großformatigen dunklen Bodenfliesen wie die Küche ausgelegt, während die Badewanne und die Wände mit hellen Fliesen verkleidet wurden, wodurch der Raum hell und freundlich wirkt. Im Bereich des WC-Beckens und des Waschtischs wurden die dunklen Bodenfliesen an der Wand hochgezogen und setzen somit einen zeitgemäßen und ansprechenden Akzent. Der neu installierte elektrische Lüfter sorgt für eine gute Belüftung des Raumes.
Die beiden Zimmer sowie der Flur wurden mit hochwertigem Laminatboden in Eiche ausgelegt, der farblich mit den Bodenfliesen in Küche und Bad harmoniert und ein angenehmes Wohnambiente schafft.
Zu der Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Grundrisse

Lage

Das Gebäude befindet sich in Lokstedt, angrenzend an den beliebten Stadtteil Eppendorf. Es liegt im Rondell in zweiter Reihe zur Grelckstraße mit Blick ins Grüne. Neben dem Grundstück verläuft ein kleiner Wanderweg, der direkt in den Von-Eicken-Park führt. Zahlreiche weitere und fußläufig entfernte Grünflächen wie das Niendorfer Gehege, der Amsinckpark und Hagenbecks Tierpark laden ebenfalls zum Spazieren ein. Diverse Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung sind in der näheren Umgebung vorhanden. Jeden Mittwoch gibt es direkt vor der Tür einen kleinen gemütlichen Wochenmarkt mit frischen Produkten aus der Region und Spezialitäten. Diese Wohnung bietet Ihnen somit die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens mitten in einem gewachsenen ruhigen und grünen Umfeld.
Die U-Bahn-Haltestelle Hagendeel liegt ca. 10 Gehminuten entfernt, alternativ können Sie die Buslinien 23 (ca. 230m) und die Buslinie 5 (ca. 600m) nutzen.

Sonstiges

Zur Teilnahme an der Besichtigung senden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage über Immobilienscout24. Aus zeitlichen Gründen können wir telefonische Anfragen leider nicht berücksichtigen. Bitte geben Sie Ihren Namen, Ihre Telefonnummer, das Beschäftigungsverhältnis, Ihren Beruf sowie Ihre monatlichen Einkünfte an. 
Versorger:
Die Heiz- und Kaltwasserkosten sind in den Betriebskosten bereits enthalten. Alle Wohnungen sind mit Anschlussdosen von Vodafone Kabel Deutschland ausgestattet. Für die Versorgung mit Telefon, Fernsehen und Internet müsste mieterseitig ein Vertrag mit einem Versorgungsunternehmen geschlossen werden. Strom ist ebenfalls direkt beim Versorgungsunternehmen anzumelden. Die Warmwasserbereitung erfolgt über den Durchlauferhitzer.

Mindestvertragslaufzeit:
Es wird eine Mindestvertragslaufzeit von zwei Jahren vereinbart. Darüber hinaus gilt die gesetzliche Kündigungsfrist.

Unverbindliche Angaben:
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass alle Angaben und Preise unverbindlich sind. Änderungen und Irrtümer werden vorbehalten.
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  • Chroma Wohnen GmbH & Co. KG
  • Willhoop 1
  • 22453 Hamburg