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Scout-ID: 118822038

Landhausvilla mit ELW + Gewerbeimmobilie + 3.782 m² Grundstück in Hechingen-Boll

895.000 €
Kaufpreis
10
Zi.
292 m²
Wohnfläche
3.782 m²
Grundstück
Gäste-WC Gäste-WC Keller Keller Einliegerwohnung Einliegerwohnung

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Diese einzigartige Liegenschaft befindet sich in schönster Ortsrandlage von Hechingen-Boll, am Fuße der Burg Hohenzollern und besteht aus einer großzügigen Landhausvilla mit Einliegerwohnung, einer massiven, teilunterkellerten Gewerbeimmobilie (Möbelschreinerei) und vier zusammenhängenden Flurstücken mit einer Gesamtfläche von ca. 3.782 m².

In der Kombination von Landhausvilla und Nebengebäude bietet das Anwesen eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten wie „Wohnen und Gewerbe“ oder „Wohnen für mehrere Generationen“.
Ferner ist die Immobilie auch für Auto-  / Oldtimerliebhaber, Handwerker usw. sehr interessant.

Landhausvilla
Die großzügige und charmante Landhausvilla mit Einliegerwohnung wurde in grundsolider, massiver Bauweise im Jahr 1977 errichtet und von den Bauherren selbst bewohnt. Das stattliche Gebäude mit über ca. 292 m² Wohnfläche, Terrassen und Balkonen bietet viel Platz zum Wohnen. Schon beim Betreten des Hauses ist zu spüren, dass hier mit viel Liebe zum Detail geplant und in bester Handwerkerqualität gearbeitet wurde.  

Im Erdgeschoss befindet sich die Hauptwohnung,  zusammen mit zwei weiteren Zimmern im Untergeschoss beträgt die Wohnfläche der Hauptwohnung ca. 223 m². Im Untergeschoss stehen neben dem Gartenzimmer und Gastzimmer ein Hauswirtschaftsraum, Heiz- und Technikraum, Öl-Lagerraum sowie ein Abstell- und Kellerraum zur Verfügung. 

Ferner befindet sich im Untergeschoss (Gartengeschoss) eine gepflegte, ca. 69 m² große Einliegerwohnung mit eigener Haustüre und überdachtem Freisitz. Bei Bedarf kann ohne großen Aufwand eine direkte Innenverbindung zur Hauptwohnung hergestellt werden. 

Das einzigartige, nicht bewohnte Anwesen befindet sich im „Dornröschenschlaf“ und wartet auf seine neuen Bewohner, die es mit Sachverstand und notwendigem Budget zu neuem Leben erwecken. 

Die Landhausvilla befindet sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand. Diverse Modernisierungsmaßnahmen sind empfehlenswert und sollten vom Erwerber eingeplant werden. Der Umfang dieser Maßnahmen richtet sich nach den Ansprüchen und Möglichkeiten des Erwerbers. 

Freistehende Gewerbeimmobilie (Schreinerei)
Die massive, teilunterkellerte Gewerbeimmobilie wurde ca. 1965 errichtet und bisher als Schreinerei genutzt. Die Nutzfläche beträgt im hellen Erdgeschoss ca. 225 m² und im Untergeschoss ca. 105 m² (insgesamt ca. 330 m²). Das Gebäude wird über eine Holz-Zentralheizung beheizt.  

Auf Grund seiner schönen Lage, einer soliden Bauweise und eines großzügigen Hofraums ist diese Gewerbeimmobilie vielseitig nutzbar. Neben einer gewerblichen Nutzung wie z. B. Werkstatt, Handwerksbetrieb, Atelier, Garage, Oldtimersammlung, Lagerfläche etc. könnte auch über einen Umbau zum Wohngebäude nachgedacht werden.

Grundrisse

Weitere Dokumente

Lage

Hechingen-Boll mit rund 1.300 Einwohner ist ein Ortsteil der Stadt Hechingen und liegt malerisch umgeben von Wäldern und Wiesen unmittelbar am Fuße der Burg Hohenzollern. Die Stadtmitte von Hechingen ist nur ca. 4 km entfernt.   

Hechingen liegt an der Bundesstraße 27 und verbindet die Stadt nach Norden mit dem Großraum Stuttgart / Tübingen / Reutlingen und nach Süden mit Balingen / Rottweil und der Bodenseeregion. Die Bundesstraße 32 führt von Hechingen aus über Burladingen / Sigmaringen / Ravensburg ins Allgäu und an den Bodensee. Die Entfernung zur Autobahnauffahrt A81 in Empfingen beträgt 25 km, die Fahrzeit zum Flughafen Stuttgart beträgt ca. 45 Minuten.
Weitere interessante Informationen zum Wohnort Hechingen-Boll finden Sie im Internet unter www.hechingen.de.

Sonstiges

Wichtige Hinweise!
Wir bieten dieses Objekt im Rahmen eines Makler-Allein-Auftrages exklusiv zum Kauf an. Unsere Vermittlungsgebühr beträgt 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer aus dem tatsächlichen Kaufpreis und ist sofort nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich, einen anderweitigen Verkauf behalten wir uns ausdrücklich vor. Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer und wurden von uns sorgfältig ermittelt, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Grundrisse und Pläne sind unter Umständen nicht maßstabsgetreu dargestellt, Einrichtungsgegenstände sind beispielhaft und in der Regel nicht im Leistungsumfang enthalten. Genaue Maße müssen vor Ort ermittelt werden.

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