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Ruhige, zentrumsnah gelegene 3,5 Zimmer Wohnung in Waldshut mit kompletter Küche und 2 Balkonen

790 €
Kaltmiete
3,5
Zi.
86,5 m²
Fläche
Balkon/ Terrasse Balkon/ Terrasse Keller Keller Einbauküche Einbauküche

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Objektbeschreibung

Sehr helle und schöne 3,5 Zimmer Wohnung auf fast 90 m² Wohnfläche mit interessantem Zuschnitt in Halbhöhenlage ab 1. July 2020 provisionsfrei zu vermieten. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten 8-Familien-Haus in Waldshut in der Eschbacher Straße. Die Ausrichtung von Wohnzimmer und erstem Balkon nach Süden (zugänglich von Wohn- und Schlaufzimmmer) mit wunderbarer Fernsicht in die Schweiz bietet einen hohen Erholungswert. Auch der zweite, vom Kinderzimmer/Büro aus zugängliche Balkon bietet gute Sicht in das Umland. Der Zuschnitt der Räume ist sehr praktisch, was insbesondere für die moderne, zentral gelegene Wohnküche (Küche + Essplatz) gilt, die eine komplette Kücheneinrichtung aufweist. Auch ein kleinerer Abstellraum ist vorhanden.
Die Wohnung ist in gutem Zustand, bedingt auch durch die immer wieder vorgenommenen Renovierungsarbeiten. So wurde In 2016 das Bad komplett saniert. Ebenfalls in 2016 wurden neue, energetisch aktuelle Fenster verbaut.

Die NK-Pauschale umfasst die allgemeinen Betriebskosten/Versicherungen, Wasser/Abwasser, Hauswart-Service für den Haus-Außenbereich sowie die Abfallgebühren.

Ausstattung

- Wohnfläche 86,5 m² 
- komplette Kücheneinrichtung  
- Laminat-Fußboden in den Wohn-/Schlafräumen 
- Fliesen-Fußboden in Diele/Flur sowie in der Essküche
- Bad mit Fenster und hochwertiger Sanitärausstattung von 
  Markenherstellern (Dusche, Badewanne, 2 Waschbecken) und schönen 
  Wand- und Bodenfliesen.
- 2 Balkone  
- separater Raum für Waschmaschine und Trockner 
- zusätzlicher Kellerraum

Grundrisse

Lage

Das gepflegte 8-Familienhaus liegt in Aussichts-Halbhöhenlage oberhalb von Waldshut in der Eschbacher Straße. 

Das Stadtzentrum mit Altstadt und den dortigen Einkaufsmöglichkeiten ist in ca. 15 Minuten gut fußläufig zu erreichen. In der Nähe des Hauses befindet sich auch eine Bus-Haltestelle, sodass ein guter Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet ist.

Sonstiges

Angestrebt wird ein langfristiges Mietverhältnis
Preistrend für Bestandsimmobilien in Waldshut-Tiengen
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