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Objekt-Nr.: 5078#cGhAoI | Scout-ID: 118799189

Mehrfamilienhaus in erster Linie mit ungehindertem Blick aufs Rhein-Panorama

2.998.000 €
Kaufpreis
14
Zi.
420 m²
Wohnfläche
262 m²
Grundstück
Vermietet Vermietet

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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107.2 kWh/(m²a)

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Objektbeschreibung

Das im Jahr 1971 massiv und in allerbester Qualität erbaute Mehrfamilienhaus mit Doppelgarage befindet sich in Hanglage, im schönen Kölner Ortsteil Porz Ensen, in erster Linie des Rheinufers. Das Gebäude verfügt über 4 Geschosse, wobei durch das Gefälle zum Rhein das unterste Geschoss eine Souterrain-Ebene ist. In dieser Etage befindet sich der Wellness-Bereich mit großem Schwimmbad und Solarium. Hinter dem Schwimmbad führt eine Tür zum Barbereich mit Partyraum - 3 große Fenster geben hier den Blick in den Schwimmbereich frei. Auch die Hauswirtschaftsräume befinden sich in der Souterrain-Ebene.

Die Vermietung:

Das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss sind vermietet. Das Dachgeschoss mit einer Größe von ca. 160 qm wird in den nächsten Wochen frei.

Die Gesamt-Mieteinnahme - nach Neuvermietung des Dachgeschosses - ist EUR 55.920,--. Für den Käufer besteht daher bis auf weiteres die Möglichkeit der sofortigen Eigennutzung des Dachgeschosses.

Lage

Ensen ist ein rechtsrheinischer Stadtteil von Köln, im Stadtbezirk Porz. Porz ist ein rechtsrheinischer Stadtbezirk im Südosten der kreisfreien Stadt Köln.

Das Objekt befindet sich in erster unverbaubarer Reihe direkt am Rhein. Das fantastische, naturbelassene Rhein-Panorama zählt zu den schönsten im Verlauf des Kölner Rheins, da das gegenüberliegende Ufer unverbaut ist. Durch den flachen Abfall des Rheinufers mit mit seinem schönem Sandstrand, kommt hier direkt am Haus echtes Urlaubsgefühl auf.

Das Haus ist auf Grund der Höhe der Hanglage hochwassergeschützt.


Die Umgebung:

Die nächste Straßenbahn- und Bushaltestelle ist in 6, ein Supermarkt in 3 Min. zu Fuß erreichbar. Bis zum nächsten praktischen Arzt sind es 3 Min. zu Fuß. Bis zur nächsten Bäckerei sind es nur 5 Min. Aber auch Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Die Kölner Innenstadt ist mit dem Auto in 18 Minuten, der Flughafen KölnBonn in 11 und die nächste Autobahnanschlussstelle in 7 Minuten erreichbar.

Sonstiges

Provisionshinweis:

Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig und vom Käufer zu bezahlen. Der Interessent/ Auftraggeber verpflichtet sich, alle Angebote und Nachweise des Maklers streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Dritte sind auch Familienangehörige, Gesellschafter und/oder Vertreter oder Vertretungsorgane des Auftraggebers oder mit dem Auftraggeber gesellschaftsrechtlich verbundene Unternehmen. Gibt der Auftraggeber das Angebot bzw. den Nachweis an einen Dritten weiter und schließt dieser das nachgewiesene Geschäft ab, so schuldet der Auftraggeber die vereinbarte Provision.

Wichtig:

+++ Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen recherchiert und basieren auf den Angaben des Verkäufers und vom Verkäufer übergebenen Dokumenten - KIRSCH IMMOBILIEN übernimmt daher hierfür keine Garantie, Gewährleistung oder Haftung. +++
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