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Objekt-Nr.: 619 | Scout-ID: 118791304

Im Herzen von Hooksiel - 100m² große, gut geschnittene Eigentumswohnung!

179.000 €
Kaufpreis
4
Zi.
98,15 m²
Wohnfläche ca.
Balkon/ Terrasse Balkon/ Terrasse Garten/ -mitbenutzung Garten/ -mitbenutzung Einbauküche Einbauküche Als Ferienwohnung geeignet Als Ferienwohnung geeignet

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Objektbeschreibung

Durch einen hellen Eingangsbereich geht es zu den beiden Wohnungen im Erdgeschoss. 

Über ein gepflegtes Treppenhaus gelangt man zu den Wohnungen im Obergeschoss sowie zu den beiden Abstellräumen im Dachgeschoss. 

Die zum Verkauf stehende Wohnung Nr. VIII befindet sich im Obergeschoss auf der linken Seite. 

Durch die Eingangstür gelangt man in einen Flur, der im rechten Winkel nach Norden verläuft. Er ist mit weißen Raufasertapeten und weiß changierenden, quadratischen Bodenfliesen hell und freundlich gestaltet und wirkt überraschend groß. 

Dazu passen die schlichten Zimmertüren aus Eichenholzfurnier, die in weißen Stahlzargen sitzen und mit ebenfalls schlichten Drückergarnituren versehen sind. 

Vom Flur aus geht es in alle Räume dieser Wohnung. Das sind im Uhrzeigersinn betrachtet: die Küche mit Zugang zum Abstellraum, das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, das große, nach Westen gerichtete Schlafzimmer, das Kinderzimmer, das zweite Schlafzimmer und das Badezimmer. 

Bereits die Vorbesitzer hatten das sehr große, nach Westen gelegene Schlafzimmer durch Leichtbauwände verkleinert und damit ein kleines Kinderzimmer geschaffen. Dabei entstand noch ein kleiner Vorflur zu beiden Räumen.

Viele Hausfrauen mögen geschlossene Küchen, weil sie dort nach Herzenslust brutzeln und werkeln können, ohne dass die anderen Räume davon beeinträchtigt werden.

Oft sind die Küchen in Ferienhäusern oder -wohnungen offen gehalten. Das ist hier jedoch nicht der Fall und bei einer Gesamtgröße von knapp 100 m² auch überhaupt nicht nötig. Hier befindet sich eine geräumige Küche in einem separaten Raum, den man am Anfang des Flures auf der linken Seite betritt.

Die Küche ist mit denselben, hellen Bodenfliesen, die schon im Flur verlegt wurden, weißen Raufaserwänden und einer weißen Zimmerdecke überaus hell gestaltet. Auch der helle Fliesenspiegel trägt zu dieser Atmosphäre bei. 

Das große Fenster führt nach Süden und sorgt für perfektes Arbeitslicht. Von der Küche aus betritt man nach rechts noch einen kleinen, ebenfalls gefliesten Abstellraum, der als Speisekammer genutzt werden kann.

Erst 2017 wurde hier eine richtig schicke, moderne Küchenzeile eingebaut, die weit über das hinaus geht, was man von einer Ferienhausküche üblicherweise erwartet. Diese Küchenzeile ist im Kaufpreis inbegriffen. Sie wirkt noch wie neu, Gebrauchsspuren sind keine zu entdecken!

Die Küchenzeile mit ihren modernen, weißen Fronten, der grauen Arbeitsfläche und den farblich darauf abgestimmten, hochmodernen Tür- und Schubladengriffen aus Edelstahl bietet keinen Anlass zur Beanstandung. 
Alle elektrischen Geräte sind vorhanden und kaum gebraucht, reichlich Stauraum sowie genügend Arbeitsfläche ist vorhanden. Weiterer Stauraum findet sich noch in dem kleinen Abstellraum auf der rechten Seite.

Auf der gegenüberliegenden Seite, direkt neben dem Abstellraum, findet ein rechteckiger Esstisch mit Eckbank und zwei Stühlen bequem seinen Platz.

Geradeaus durch den Flur gelangt man in ein sehr großes, helles Wohnzimmer mit Durchgang zum Westbalkon. Hier spielt sich das Leben ab!

Hier wurden ein heller Laminatfußboden im Birkenholzstil verlegt; auch hier sind Wände und Decke mit weißer Raufasertapete äußerst hell und freundlich gestaltet. Die Balkontür mit Fensterelement auf der Westseite sorgt für angenehme Helligkeit im ganzen Raum. 

Ein gemütlicher Leseplatz mit Lampe wurde hier direkt am Fenster eingerichtet. 

Ebenfalls auf der linken Seite des Raumes, im Winkel von Ost- und Südwand steht die restliche Wohnzimmergarnitur.

Von dort aus blickt man auf die Nordwand, die reichlich Platz bietet, um Regale, Schränke oder auch eine große Schrankwand zu stellen. 
Im Augenblick befinden sich hier ein zweiteiliger Vitrinenschrank und eine Kommode, die gleichzeitig als Fernsehtisch dient.

Ausstattung

Ebenfalls nach Westen, direkt neben dem Wohnzimmer, befindet sich ein großes Schlafzimmer, das noch erheblich größer als das Wohnzimmer war, wenn man bedenkt, dass es erst später geteilt wurde. Auch jetzt ist es immer noch sehr groß. 

Es ist ebenfalls mit hellen Bodenfliesen und weißer Raufasertapete an Wänden und Decke gestaltet. Nur an der Nordwand, unterhalb der Schräge, wurde eine dunkle Dekortapete in Steinoptik angebracht, die einen reizvollen Blickfang bietet. 
Ein großes, dreiteiliges Fensterelement, das nach Westen ausgerichtet ist, sorgt hier für perfekte Lichtverhältnisse. 

Ein großes Ehebett mit Nachttischen lässt sich gut an der Nordwand mit hohem Drempel aufstellen. Ein großer, mehrtüriger Kleiderschrank befindet sich an der Südwand des Raumes. Dann gibt es noch genügend Platz für eine kleine Leseecke und ein Arbeitsbereich mit Schreibtisch. Trotzdem wirkt das Zimmer nicht vollgeräumt. 

Auch das neu geschaffene Kinderzimmer wirkt nicht klein. Um den Durchgangszimmer-Charakter zu vermeiden, wurde neben der neuen Wand nach Westen eine kleine Wand mit Tür in nördlicher Richtung eingebaut. 
Dadurch entstand ein kleiner Vorraum zu beiden Räumen, der den perfekten Platz zum Aufstellen eines großen Schrankes oder einer weiteren Garderobe bietet.

Nach rechts geht es in ein Kinderzimmer, das sich auch als Gästezimmer oder Arbeitszimmer anbietet. 

Es ist mit denselben Bodenfliesen wie der Flur ausgestattet. Die Wände und die Decke wurden auch hier in schlichtem Weiß gehalten und lassen so eine kreative Dekoration zu. Das Dachfenster führt nach Norden. 

Direkt daneben befindet sich ein weiteres Schlafzimmer im nordöstlichen Teil dieser Wohnung. Auch dieses Zimmer mit Schrägwand nach Norden verfügt über eine angenehme Größe. Ein großes Ehebett mit Nachttischen, eine Kommode und ein kleiner Kleiderschrank lassen sich problemlos stellen.

Für dieses Zimmer wurden ein blauer Teppichboden und weiße Raufasertapeten an Wänden und der Decke gewählt. 

Direkt neben dem Schlafzimmer befindet sich das innenliegende Badezimmer. Das ist praktisch und sorgt für kurze Wege. Man betritt es vom Flur aus nach rechts. 

Das Badezimmer verfügt über eine optimale Größe. Neben der üblichen Sanitäreinrichtung finden hier eine Waschmaschine, die erst 2016 ausgetauschte Therme problemlos Platz und ein gemütlicher Holzschrank kann sogar im Winkel aufgestellt werden. Und immer noch hat man genügend Bewegungsfreiheit.

Zu den quadratischen, weiß-silber changierenden Bodenfliesen wurden weiß changierende Wandfliesen gewählt und fast deckenhoch verlegt. Sie werden von einer eleganten, pastellfarbenen Bordüre im oberen Wandbereich unterbrochen.

Die Sanitäreinrichtung (Dusche, Waschbecken und WC) wurden hier in schlichtem Weiß gewählt, lediglich der Spülkasten wurde farblich auf die Badezimmermöbel abgestimmt. So wirkt dieses Badezimmer richtig gemütlich!

An der Westseite des Hauses erkennt man links das dreiteilige Fensterelement des großen Schlafzimmers sowie rechts den Wohnzimmerbereich mit davor angelegtem Balkon. 

Den Balkon betritt man über die Balkontür vom Wohnzimmer aus. Er führt nach Westen und hat damit die ideale Ausrichtung – von mittags bis zum späten Abend kann man hier die Sonne genießen!

Lage

Das Ferienland Wangerland mit dem Nordseeheilbad Horumersiel-Schillig und den Küstenbadeorten Hooksiel, Minsen-Förrien sowie dem Erholungsort Hohenkirchen gehört zu den führenden Urlaubsregionen an der Nordsee. 

Hooksiel liegt nördlich von Wilhelmshaven an der südlichen Nordsee – am Jadebusen. 

Dieser alte Sielhafenort mit historischem Ortsbild bietet alles, was man sich von einem Ferienort im Norden wünscht: ein gesundes Reizklima, Wind und Meer, Sandstrände und Häfen, dazu zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wasserskilift, Sportboothafen, Surfrevier, Meerwasser-Wellenbad, Jaderennbahn, Künstlerhaus und ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm für die Feriengäste dieser Region.

Zum historischen Ortskern gehörend und nur wenige Schritte vom Alten Hafen entfernt, liegt dieses große Gebäude am Ende einer ruhigen Sackgasse. Hier wohnt man also mitten im Geschehen und dennoch ganz ruhig. Man kann Einkäufe und Besorgungen gut zu Fuß oder auch mit dem Fahrrad erledigen.

In dieser Straße befinden sich sehr viele Häuser und Wohnungen, die von ihren Besitzern als Dauerwohnsitz, einige auch als privates Feriendomizil genutzt werden.

Nur wenige Häuser oder Wohnungen werden ausschließlich an Feriengäste vermietet. Durch diese „gemischte“ Nachbarschaft ist es hier auch in der Saison für Dauerbewohner angenehm zu wohnen.

Bei dem großen Gebäude am Ende der Sackgasse handelt es sich um die ehemalige Molkerei von Hooksiel. Sie wurde etwa 1997 von einem hiesigen Bauunternehmer gekauft, der sie umbaute und mehrere Wohnungen errichtete, die ganz unterschiedlich genutzt werden.

Im vorderen und nach Süden gelegen Teil wurden acht unterschiedlich große Eigentumswohnungen errichtet. Die nach Westen gelegene größte Wohnung Nr. VIII soll nun verkauft werden.

Die jetzigen Besitzer kauften diese Wohnung 2012 und haben sie seitdem ausschließlich als private Ferienwohnung genutzt. Deshalb soll die Wohnung auch mit einem Teil des Mobiliars übergeben werden.

Das Haus liegt auf einem fast rechteckigen, rund 1.600 m² großen Grundstück, etwas näher an die nördliche Grundstücksgrenze gerückt. So ergeben sich ein großer Parkplatz und ein angenehm großer Gartenteil hinter dem Haus, in dem man den ganzen Tag über die Sonne genießen kann.

Haus und Garten machen einen gepflegten Eindruck. Im westlichen Teil des Grundstücks befindet sich ein Hof mit PKW-Stellflächen. Hier steht auch das Nebengebäude mit einem Gemeinschaftsabstellraum für Fahrräder und mit Abstellmöglichkeiten für die Mülltonnen.

Im südlichen Teil des Grundstücks befindet sich eine Rasenfläche, die von allen Parteien genutzt werden kann. Im nördlichen Winkel des Hauses ist Platz für eine kleine Außenterrasse.

An der südlichen Seite des Gebäudes verläuft ein gepflasterter Fußweg von der Straße bis zu dem gepflasterten Hof. Von hier aus gelangt man zu zwei Hauseingängen, die zu jeweils drei und vier Wohnungen führen. Der linke Hauseingang führt zu vier Wohnungen. Zwei befinden sich im Erdgeschoss und zwei im Obergeschoss, wovon die linke, nach Westen gerichtete nun zum Verkauf steht. 

Die Türanlage aus weißem Kunststoff mit eingelassenen Fenstern sorgt für perfekte Helligkeit im Flur. Zusammen mit den Isolierfenstern aller Wohnungen, die in ebenfalls weiße Kunststoffrahmen sitzen, wird die rötliche Klinkerung des Hauses wirkungsvoll in Szene gesetzt.

Sonstiges

Zu jeder Wohneinheit gehören ein zugeordneter PKW-Stellplatz oder eine Garage sowie ein privater Abstellraum entweder im Keller oder auf dem Dachboden. Die Wohnung Nr. VIII wird mit PKW-Stellplatz und gut 23 m² großem Abstellraum im Dachboden verkauft. 

Die Eigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt neun Einheiten, wovon zwei mal zwei Einheiten einem Eigentümer gehören. Sie besteht also aus insgesamt sieben Parteien. 

Nach dem Kauf im Jahre 2012 durch die jetzigen Besitzer wurden eine Reihe von Renovierungsmaßnahmen durchgeführt, von denen hier nur die Wichtigsten genannt werden können. 
So wurde/n:
- 2016 eine neue Brennwertanlage installiert und
- 2017 eine neue Einbauküche „Nobilia“ eingebaut.


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Wir haben für jede unserer Wohnungen ausführliche Exposés erstellt, die etwa 20-30 Seiten umfassen und mit vielen Innen- und Außenfotos, Grundrissen und Lageplan ausgestattet sind. Wir senden Ihnen gerne auf Anfrage ein oder mehrere Exposés zu!
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