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Objekt-Nr.: 8924 | Scout-ID: 118786011

Herrschaftliches Villenanwesen mit viel Charme in gefragter Wohnlage

1.950.000 €
Kaufpreis
7
Zi.
208 m²
Wohnfläche
539 m²
Grundstück
Keller Keller

Kosten

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Bausubstanz & Energieausweis

235.7 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse G

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Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Bei dem Verkaufsobjekt handelt es sich um eine großzügige Villa, welche 1930 auf einem 539 m² großem Grundstück mit idealem Zuschnitt erstellt wurde. Das Anwesen hat eine gute und durchdachte Aufteilung mit großzügigen, sehr gut belichteten Räumen, der Grundriss entspricht somit heutigen Wohnanforderungen.

Die Gesamtwohnfläche des Hauses beträgt ca. 208 m². Das Haus ist komplett unterkellert, wodurch reichlich Nutzflächen zusätzlich vorhanden sind. Das Hanggeschoss ist zur Südseite bestens belichtet und somit auch als Hobbyraum oder evtl. zusätzlich auch als weiteres Zimmer nutzbar. Weiterhin ist eine große Bühne vorhanden, welche sich ebenfalls noch zum Ausbau anbietet. Interessant ist auch, dass der Bebauungsplan und das Baufenster zusätzlich noch weitere An- und Ausbaureserven ermöglicht. Die Grundflächenzahl von 0,3 und vor allem die Geschossflächenzahl von 0,8 ermöglichen ggf. somit bei Bedarf eine deutlich größere Bebauung bei bis zu 3 Vollgeschossen, somit kommt ggf. auch eine Aufstockung um eine weitere Etage in Betracht. Zum Objekt gehört eine Einzelgarage mit Vorplatz

Ausstattung

Das Anwesen wurde 1930 in stilvoller Architektur und in massiver Bauweise errichtet. Die überdurchschnittliche Deckenhöhe gibt ein gutes Raumgefühl. Bereits bei der Erstellung wurde das Anwesen hochwertig ausgestattet und von den Eigentümern über die Jahre ständig in gepflegtem Zustand erhalten, erforderliche Modernisierungen wurden laufend vorgenommen. Das Haus wird über eine Ölzentralheizung (1991) beheizt, Gas liegt bereits im Haus. 2002 wurde das Dach erneuert, mit neuen Tonziegeln (Flachdachpfanne) eingedeckt sowie alle Blechteile und Dachrinnen mit Titanzink erneuert. 2008 / 2009 wurde umfassender renoviert, wobei der schöne Stil der 30er Jahre gewahrt wurde. Hierbei wurden u.a. alle Fenster im EG durch zweifach verglaste, weiße Kunststofffenster (Ug- Wert 1,1) ersetzt (die OG- Fenster wurden bereits erneuert), eine neue Haustür sowie eine neue rückseitige Küchentür eingebaut, zwei zusätzliche Rollläden und eine große Markise angebracht. Weiterhin wurden die schönen Parkettböden (Fischgrätenstruktur) aufgearbeitet und abgeschliffen, neuer Parkettboden in der Diele und teilweise neue Fliesenböden verlegt, die Küche sowie die Elektrik im EG erneuert, usw. In den letzten Jahren wurde es für die nunmehr allein im Anwesen lebende Eigentümerin allerdings altersbedingt zunehmend schwieriger, sich voll um das Anwesen zu kümmern, so dass noch gewisse Renovierungen in überschaubarem Umfang anstehen.

Lage

Das Anwesen ist ruhig und sonnig in schöner und gefragter Halbhöhenlage im Stuttgarter Osten an der Gänsheide in der Nähe zum Staatsministerium gelegen. Die Gegend ist geprägt von stattlichen Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern mit vielen Grünflächen und großzügigem Abstand zwischen den Gebäuden. Dennoch bietet die Lage eine gute Infrastruktur. Die U-Bahnhaltestelle der U15 ist nur 2 Minuten zu Fuß entfernt und fährt unter der Woche im 10-Minutentakt in 9 min zum Schlossplatz, bzw. in 11 min zum Stuttgarter Hauptbahnhof. Ebenfalls an der Linie befindet sich die renommierte Merzschule (Privatschule), verschiedene Kindertagesstätten mit Ganztagsbetreuung, Kindergarten (z.B. Waldorfkindergarten), Grundschule und weiterführende Schulen (z.B. Heidehofgymnasium oder Wagenburggymnasium) befinden sich in fußläufiger Entfernung. Der nahegelegene Wald lädt zu Spaziergängen und Naherholung ein.

Sonstiges

Das Anwesen befand sich seit der Erstellung im Besitz der Eigentümerfamilie. Da die Eigentümerin nun allein das große Haus bewohnt, hat sie sich nunmehr schweren Herzens dazu entschlossen, ihr Anwesen zu verkaufen und eine altersgerechte Eigentumswohnung in einem kleineren Neubauprojekt in Stuttgart- Sillenbuch zu erwerben, mit dessen Bau bereits begonnen wurde. Die Fertigstellung des Neubaus ist für Mitte 2021 vorgesehen, so dass eine Übergabe des Hauses somit voraussichtlich im Sommer / Herbst 2021 möglich ist. Wir wurden mit der alleinigen Verkaufsabwicklung des Villenanwesens beauftragt und stehen Ihnen jederzeit gerne für Fragen und Besichtigungstermine zur Verfügung. Gerne übersenden wir Ihnen vorab das ausführlichere Exposé.
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