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Objekt-Nr.: 180619 | Scout-ID: 118784137

TOPLAGE Villenanwesen & MFH in absoluter Spitzenlage von Heidelberg-Neuenheim (Philosophenweg)

7.950.000 €
Kaufpreis
2,5
Zi.
356 m²
Wohnfläche
3.550 m²
Grundstück
Gäste-WC Gäste-WC Keller Keller Provisionsfrei Provisionsfrei

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

In sonniger Südwestlage, am weltberühmten Philosophenweg befindet sich die 1937 erbaute, großzügige Villa inmitten eines ca. 3.550 m² großen, parkähnlichen Grundstücks, welchem 2013/2014 noch ein Mehrfamilienhaus hinzugefügt wurde.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 356 m² gliedert sich in insgesamt 8,5 Zimmer, Küche, drei Bäder, Gäste-WC sowie einen in Form eines Wintergartens 1984 angebauten Fitnessbereich. Weiterhin verfügt das Anwesen über zwei Südbalkone mit herrlicher Aussicht und eine weitläufige Terrasse.

Das Mehrfamilienhaus, welches vorne am Anwesen direkt am Philosophenweg gelegen ist, wurde 2013/2014 erbaut und gliedert sich in 4 Wohnungen mit jeweils zugeteiltem Kellerabteil sowie je einem Parkplatz in der hauseigenen Parkgarage, in der auch für die Villa zwei Parkplätze integriert wurden. Im Erdgeschoss und den beiden Obergeschossen befinden sich jeweils 3-ZKB Wohnungen (+ Gäste WC) mit einer Wohnfläche von jeweils 101 m². Im Dachgeschoss wurde eine schöne 2 ZKB Wohnung mit ca. 74 m² und zwei Balkonen integriert, die durch die Lage unter dem Dach mit einem Klimagerät ausgestattet wurde.

Basisdaten in den Angaben betreffen teilweise beide Gebäude. Leider kann man nur eines beschreiben, obwohl es 2 Gebäude betrifft...

Die hier angegebenen Informationen zum Energieausweis betreffen nur das neu gebaute Mehrfamilienhaus, für welches der Energieausweis entsprechend vorliegt. Für die Villa liegt derzeit noch kein Energieausweis vor, kann bei Bedarf aber entsprechend angefertigt werden.

Natürlich besteht auch die Möglichkeit die Villa unabhängig vom Mehrfamilienhaus zu erstehen. Hierfür wäre allerdings eine Teilung des Grundstückes nach WEG notwendig, welche kostenmäßig vom Käufer/Interessenten getragen werden müsste.

Preis & weitere Details auf Nachfrage

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Im Garten/Untergeschoss befindet sich die Möglichkeit, eine ca. 38 m² große 2-Zimmer-Küche-Bad-Einliegerwohnung, abzutrennen. Diese hat einen separaten Eingang von Außen. Derzeit ist dieser Bereich aber voll in das UG/Gartengeschoss der Villa integriert.

Die Innenausstattung der Villa ist teils klassisch, teils modern gestaltet (z.B. offener Kamin, Parkettböden etc.). Das Anwesen wurde im Zuge des MFH Neubaus 2013 an die Gasversorgung angeschlossen. Dennoch ist das Gebäude - dem Alter entsprechend - teilweise renovierungsbedürftig. Der Wellnessbereich, welcher sich an den Fitnessbereich anschließt, müsste modernisiert / technisch wieder in Schuss gebracht werden.

Die Wohnungen im MFH wurden hell und modern gestaltet und besitzen alle eine exklusive Ausstattung in Bad und Küche (Siematic Küche mit Gaggenau Elektrogeräten) sowie Fußbodenheizung und elektrische Rollläden. Ein Aufzug ist ebenfalls vorhanden.

Eingestellte Grundrisse zeigen derzeit nur das MFH und die darin liegenden Wohnungen. Weitere Bilder und Grundrisse der Villa können auf Anfrage gerne zugesandt werden.

Lage

Der Philosophenweg ist ein circa zwei Kilometer langer, vor allem zu Beginn sehr steiler Weg, der vom Heidelberger Stadtteil Neuenheim auf den Heiligenberg führt. Er liegt damit dem Heidelberger Schloss am Königstuhl direkt gegenüber und ist eine der Sehenswürdigkeiten Heidelbergs. Der Eingang zum Weg ist, obwohl beschildert, relativ unscheinbar und für Ortsfremde schwer zu finden. Die untere Hälfte führt steil und gewunden auf den ersten 700 Metern durch eine der teuersten Wohngegenden Heidelbergs.

Sonstiges

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Mit dem Anwesen werden noch zwei angrenzende Flurstücke, welche als Rebland / Landwirtschaftsfläche ausgewiesen sind und verkauft. Sie ergänzen das bereits große Anwesen nochmals um ca. 2.500 m² Gartenland, so dass sich das gesamte Anwesen auf über 6.000 m² erstreckt. Sollte eine Teilung des Anwesens angedacht werden, würden die beiden zusätzlichen Flurstücke dem Käufer der Villa zufallen und müssten dort mit erworben werden (im KP bereits enthalten).

Die Villa steht seit April 2019 leer; im MFH sind 3 der vier Wohnungen sehr gut vermietet. Die vierte Wohnung wurde zum Juli 2019 frei und nicht weitervermietet, um diese für Besichtigungen frei zu halten. Mietanfragen waren aber auch hierfür bereits wieder vorhanden.

VON MAKLERANFRAGEN BITTEN WIR ABZUSEHEN. DIESE WERDEN AUCH NICHT BEANTWORTET!

Makleranfragen nicht erwünscht.
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