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Objekt-Nr.: 2434 | Scout-ID: 118784043

BAYENTHAL: Geräumiges Haus in bester Lage

1.200.000 €
Kaufpreis
7
Zi.
184 m²
Wohnfläche
293 m²
Grundstück
Online-Besichtigung möglich Online-Besichtigung
Online-Besichtigung
Der Anbieter ermöglicht Besichtigungen per Live-Video. So können Sie sicher die Immobilie von Zuhause besichtigen und wie gewohnt alle Fragen zur Immobilie an den Anbieter stellen.
Online-Besichtigung
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Gäste-WC Gäste-WC Keller Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

320.45 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse H

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250

Objektbeschreibung

Das Haus wurde um das Jahr 1930 errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohn-/Esszimmer, welches sich über die gesamte Haustiefe erstreckt, eine Küche und ein Gäste-WC.
Im Obergeschoss gibt es drei Schlafräume und ein Badezimmer. Von einem Schlafzimmer gelangen Sie auf den Balkon, der oben und seitlich mit Glas geschlossen ist und so auch in der Übergangszeit genutzt werden kann.
Im Dachgeschoss gibt es ebenfalls drei Zimmer und ein Bad. 
Der sich über dem Dachgeschoss befindliche Spitzboden kann als Abstellfläche genutzt werden. Das Haus ist unterkellert, hier befinden sich die Heizung und mehrere Abstellräume.
Der Vorgarten ist teilweise gepflastert, aber auch mit Pflanzen begrünt. Dort können zwei PKWs abgestellt werden.

Diesen extrem selten angebotenen Immobilientyp eines Altbauklassikers können Sie virtuell besichtigen: https://wav-immo.de/tour/ysyY

Ausstattung

Das Haus ist gepflegt, benötigt aber eine Modernisierung. Die beiden Bäder und das Gäste-WC sind alt. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2001. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Die Alufenster wurden in verschiedenen Jahren erneuert. Die Rollläden sind teilweise elektrisch.

Energieausweisdaten:
Baujahr: 1930
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
EnergieausweisTyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert:  320,45 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: H
gültig bis: 24.05.2030

Lage

Das zum Verkauf stehende Stadthaus befindet sich im beliebten, aus Literatur und Film bekannten Dichterviertel im Süden Bayenthals. Die schmalen und idyllischen Straßen hier sind verkehrsarm. 
Das Rheinufer ist ca. 1 km entfernt und lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein.
Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten (Rewe / Penny) sind nur wenige hundert Meter entfernt.
Die nächsten Haltestellen der Linien 106/132/16/17 sind ebenfalls nur wenige hundert Meter entfernt. Mit dem PKW erreichen Sie die A4 und A555 in wenigen Minuten. Ebenso ist das Kölner Zentrum schnell erreichbar.

Sonstiges

Neue Immobilienangebote finden Sie zunächst nur auf unserer Homepage, in unseren Schaufenstern und auf unserer Facebook-Seite. Liken Sie unsere Facebook-Seite (https://www.facebook.com/WAV.Immobilien.Reuschenbach/) und erhalten Sie so neue Immobilienangebote vor dem Vermarktungsstart. In den Internetportalen finden Sie immer nur eine kleine Auswahl aus unserem Immobilienangebot. 

Unser komplettes Angebot finden Sie auf unserer Homepage unter www.wav-immo.de. Registrieren Sie sich bei uns und Sie erhalten künftig aktuelle Angebote per Mail. Online unter https://www.wav-immo.de/immobilienangebote/suchauftrag/ 

Corona-Virus:
Zum Schutz unserer Kundinnen und Kunden sowie unseres Teams führen wir derzeit nur eine sehr begrenzte Anzahl von Besichtigungen durch.
Nachdem Sie eine Anfrage zu einem Immobilienangebot stellen, erhalten Sie zunächst das Exposé und die Anschrift gemailt. Sie können dann alleine an der Immobilie vorbeifahren und sich diese von außen und die Lage anschauen. 
Wenn Sie weitergehendes Interesse an der Immobilie haben, senden wir Ihnen auf Anfrage den Link zu einem Video, in dem wir Ihnen die Immobilie Raum für Raum vorstellen und die Ausstattung beschreiben. Im Nachgang zu dem Video besprechen wir weitere Fragen und Details in einem Telefonat oder als Videogespräch.

Wir hoffen, dass Sie für diese Vorgehensweise, die unser aller Gesundheit dient, Verständnis haben.

Hinweis zur Mehrwertsteuer:
 Als Teil des Konjunkturpakets zur Corona-Krise hat die Bundesregierung vom 1. Juli 2020 die Mehrwertsteuer für ein halbes Jahr von 19 % auf 16 % gesenkt. Diesen Vorteil geben wir natürlich in voller Höhe an unsere Kunden weiter.
 Für Miet- oder Kaufverträge, die in der Zeit vom 01.07.2020 bis 31.12.2020 rechtswirksam unterschrieben werden, berechnen wir den reduzierten Mehrwertsteuersatz von 16%.
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  • WAV Immobilien Reuschenbach GmbH
  • Bahnhofstraße 24
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