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Objekt-Nr.: D18-190013 | Scout-ID: 118781622

BAURESERVE VON ÜBER 100% - Absolutes TOPOBJEKT - Multinutzung mögl. - über 511 m² Gesamtfläche

1.695.000 €
Kaufpreis
16
Zi.
390 m²
Wohnfläche
1.156 m²
Grundstück
Gäste-WC Gäste-WC Keller Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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188 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse F

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Objektbeschreibung

Angeboten wird ein individuell von einem renommierten Münchner Architekten geplante Wohn- und Gewerbeimmobilie.

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einem Mischgebiet (Wohnen und Gewerbe) in Altenerding (Stadtteil von Erding), wurde im Jahr 1991 errichtet und ist seitdem in Eigentümerhand. 

Die Immobilie bietet diverse sehr gut durchdachte und in sich geschlossene Einheiten mit 3 eigenständigen Eingängen.

1) Büroeinheit ca. 196,49 m² Nutzfläche - aktuell unvermietet

2) Wohnung ca. 88,50 m² Wohn- u. ca. 38,15 m² Nutzfläche = gesamt ca. 126,64 m² - aktuell an den Mieter der Gewerbeeinheit im EG vermietet

3) Gewerbeeinheit ca. 124 m² Nutzfläche - aktuell vermietet = Gesamt ca. 522,19 m² mit ca. 433,69 m² Nutzfläche und ca. 88,50 m² Wohnfläche 

Der Architekt hatte bei der Planung großen Wert auf viel Tageslichteinfall im Untergeschoss gelegt, um dieses optimal nutzbar zu machen. Bedingt dadurch ist der Gebäudeteil, in dem sich die Büroeinheit und die Wohnung befinden, um ca. 0,5 m höher gelegen (ca. 3 Stufen) als die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss.  

10 Außenstellplätze, eine abgeschlossene Einzelgarage, eine gepflasterte und befahrbare Fläche von ca. 303 m² sowie der begrünte Gartenbereich mit ca. 300 m² bieten zusätzliche Nutzflächen, die sich auf Wunsch individuell verändern lassen.
 
Die Immobilie bietet folgende Nutzungsmöglichkeiten:

A)    Reine Gewerbeimmobilie – der Gewerbesteuersatz liegt nur bei 325

B)    Reine Wohnimmobilie

C)    Gemischt genutzte Immobilie, wie aktuell der Fall

Somit sind Wohnen, Arbeiten, Mehrgenerationenhaus, WEG und viele andere Mischformen von Nutzungsarten realisierbar. 

In den Jahren 2013 und 2014 wurden die Fassade sowie sämtliche Holzabdeckungen an der Hauswand komplett neu gestrichen bzw. eingelassen.

Die Immobilie wurde von den Eigentümern permanent gepflegt, da diese seit Anbeginn Ihr Unternehmen dort betrieben und täglich Kundenbesuche erhielten. 

Dieses Objekt ermöglicht dem neuen Eigentümer durch die Multifunktionsplanung der Grundrisse und Zugänge größtmögliche Flexibilität und Sicherstellung der künftig gewünschten bzw. notwendigen Nutzungsarten. 

BAURESERVE:

Das angebotene Grundstück ist im aktuellen Zustand in Bezug auf die maximale Bebaubarkeit nach Bebauungsplan noch nicht voll ausgenutzt. 

Der aktuelle Bebauungsplan gibt eine Grundflächenzahl von 0,4 und Wandhöhe von 6,5 m vor.

Die aktuell überbaute Grundfläche ist ca. 144 m² und ergibt eine nutzbare Gesamtfläche über alle Etagen, inklusive Untergeschoss, von ca. 507 m².

Bei der vorhandenen Grundstücksgröße von ca. 1.156 m² ergibt sich bei Faktor 0,4 dadurch eine maximal erstellbare Grundfläche (Bodenplatte) von ca. 462 m².

Der Istzustand entspricht nur ca. 31% der maximal möglichen Gesamtnutzfläche der Immobilie. 

Somit sind noch ca. 69% Baureserve vorhanden, was zusätzlich ca. 1.111 m² Nutzfläche entspräche.

In Folge dessen könnte man den aktuell bestehenden Baukörper laut Bebauungsplan noch zusätzlich 2 Mal neu erstellen und eine Gesamtnutzfläche von ca. 1.619 m² realisieren. 

Die vorstehenden Angaben sind ausdrücklich unverbindlich und müssen mit der zuständigen Baubehörde besprochen und explizit genehmigt werden. 

Zögern Sie deshalb nicht und vereinbaren bei Interesse gleich heute noch einen Besichtigungstermin mit uns, bevor es andere tun. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Ausstattung

BAURESERVE:

Das angebotene Grundstück ist im aktuellen Zustand in Bezug auf die maximale Bebaubarkeit nach Bebauungsplan noch nicht voll ausgenutzt. 

Der aktuelle Bebauungsplan gibt eine Grundflächenzahl von 0,4 und Wandhöhe von 6,5 m vor.

Die aktuell überbaute Grundfläche ist ca. 144 m² und ergibt eine nutzbare Gesamtfläche über alle Etagen, inklusive Untergeschoss, von ca. 507 m².

Bei der vorhandenen Grundstücksgröße von ca. 1.156 m² ergibt sich bei Faktor 0,4 dadurch eine maximal erstellbare Grundfläche (Bodenplatte) von ca. 462 m².

Der Istzustand entspricht nur ca. 31% der maximal möglichen Gesamtnutzfläche der Immobilie. 

Somit sind noch ca. 69% Baureserve vorhanden, was zusätzlich ca. 1.111 m² Nutzfläche entspräche.

In Folge dessen könnte man den aktuell bestehenden Baukörper laut Bebauungsplan noch zusätzlich 2 Mal neu erstellen und eine Gesamtnutzfläche von ca. 1.619 m² realisieren. 

Die vorstehenden Angaben sind ausdrücklich unverbindlich und müssen mit der zuständigen Baubehörde besprochen und explizit genehmigt werden. 


Wohneinheit #1 im EG, OG und DG:

» ca. 196,49 m² Nutzfläche - kann zu 2-3 Wohneinheiten ausgebaut werden!
» 7 Einzelzimmer im EG, OG und DG
» Separates Damen- und Herren-WC
» Anrichtküche im Obergeschoss

Wohnung # 2 im 1. OG und DG:

» Wohnung ca. 88,50 m² Wohn- u. ca. 38,15 m² Nutzfläche = gesamt ca. 126,64 m²
» Großer Wohnbereich im Dachgeschoss mit 4 Dachflächenfenstern und Stauraum
» Großer überdachter Süd-Ost-Balkon
» Eigenständige Küche mit großer Fensterfront und Übergang zur Essecke mit Ausgang zum Balkon
» Großes Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche mit Glasabtrennung, Doppelwaschbecken und Waschmaschinen- und Trocknerbereich
» Eigener überdachter Zugang über Außentreppe

Wohnung # 3 - aktuell als Gewerbeeinheit im EG und UG vermietet:

» Gewerbeeinheit mit ca. 129,82 m² Wohnfläche und 136,20 Gesamtfläche
» EG - 1 Einzelbüro (ohne Foto wegen Datenschutz)
» EG - Empfangsbereich mit Wartebereich
» EG - Übergroße (ca. 24 m²) beheizte Garage mit vielen Fenstern und unausgebautem Dachbereich - kann als Wohnraum mit großer Raumhöhe über 4 m schnell umgebaut werden 
» UG - Große Essküche mit Tageslichteinfall
» UG - 2 Einzelbüros mit Tageslichteinfall
» UG - Separates Damen – und Herren-WC mit Tageslichteinfall
» In den Jahren 2013 und 2014 wurden die Fassade sowie sämtliche Holzabdeckungen an der Hauswand komplett neu gestrichen bzw. eingelassen.
» Die Warmwasseraufbereitung in den Damen und Herren Wc´s erfolgt über Durchlauferhitzer (Untertischboiler)

Außenbereich:

» 10 Stellplätze und 1 Einzelgarage mit abschließbarem Tor 
» Fläche gepflastert, befahrbar, ca. 303 m²
» Gartenbereich, begrünt, ca. 300 m
» Separater Eingang für Büroeinheit
» Separater Eingang für Wohnung im OG sowie für die Gewerbeeinheit

Grundrisse

Lage

Altenerding ist ein Stadtteil der Großen Kreisstadt Erding. Bis zur Gemeindegebietsreform 1978 bildete Altenerding eine eigene Gemeinde.

Die Große Kreisstadt Erding liegt etwa 40 km in nordöstlicher Richtung vom Münchener Stadtzentrum und ca. 36 km südwestlich von Landshut. Erding zählt ca. 36.000 Einwohner und  gilt als einer der zukunftsträchtigsten Landkreise Deutschlands (lt. des „Berlin-Instituts für Weltbevölkerung und globale Entwicklung“). 

Die Stadt verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur, weshalb sie besonders für Familien einen begehrten Wohnort darstellt: außer zahlreichen Kindertagesstätten, Grund- und weiterführenden Schulen bietet die Stadt eine große Auswahl an Vereinen und Freizeitmöglichkeiten. 

Erding ist an das S-Bahn-Netz des MVV (München) angeschlossen und daher auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen. Über die Flughafentangente-Ost (neu), die direkt an Erding vorbeiführt, erreichen Sie in kurzer Zeit den Flughafen München sowie den Anschluss an die A94 Passau/München und die A92 Deggendorf/München.

Des Weiteren befindet sich in fußläufiger Nähe die "Erdinger Therme", welche sich auf insgesamt ca. 430.000 m² erstreckt und somit die größte Therme der Welt ist. 

Sonstiges

Die vorgenannten Informationen stellen nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu. 

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse, Telefonnummer und Email bearbeiten können. Telefonische Erstanfragen können wir leider nicht beantworten, da wir zuerst Ihre Zustimmung zur Aufklärung über Ihr gesetzliches Widerrufsrecht benötigen.

Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der Frank & Frank Real Estate & Consulting GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

Die Courtage in Höhe von 4,76 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. 

Hinweise: Wir sind berechtigt, mit der anderen Vertragspartei eine Honorarvereinbarung zu treffen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. 

Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Eine Überprüfung der baurechtlichen oder sonstigen Grundlagen würde von uns nicht überprüft. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. 

Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
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