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Objekt-Nr.: 1000626 | Scout-ID: 118764635

EXKLUSIV RUHIG BALKON INS GRÜNE LAMINAT+FLIESEN MOD. BAD+G-WC EINBAUKÜ. MÖGL. GARAGE 4.OG/LIFT

620 €
Kaltmiete
3
Zi.
80 m²
Fläche
Online-Besichtigung möglich Online-Besichtigung
Online-Besichtigung
Der Anbieter ermöglicht Besichtigungen per Live-Video. So können Sie sicher die Immobilie von Zuhause besichtigen und wie gewohnt alle Fragen zur Immobilie an den Anbieter stellen.
Online-Besichtigung
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Balkon/ Terrasse Balkon/ Terrasse Keller Keller Personenaufzug Personenaufzug Einbauküche Einbauküche Gäste-WC Gäste-WC

Kosten

Was kostet Ihr Umzug?

Bausubstanz & Energieausweis

127 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse D

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
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  • >250

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Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem absolut gepflegten Mehrfamilienhaus, welches ca. 1968 errichtet und fortan modernisiert wurde. Die Kunststofffenster sind doppelt isoliert. Das Haus verfügt über ein Flachdach. Das sehr gepflegte Steinbodentreppenhaus ist an den Wänden verputzt und weiß gestrichen. Die Wohnung liegt in der 4. (obersten) Etage mit Aufzug. Als Heizsystem wurde eine Öl-Zentral-Heizung inkl. zentraler Warmwasseraufbereitung eingebaut. Für die Allgemeinheit gibt es einen Wasch-/Trockenraum mit Münzautomat sowie einen Fahrradkeller. Selbstverständlich können die eigenen Geräte (Waschmaschine und Wäschetrockner) innerhalb der Wohnung (Küche oder Badezimmer) aufgestellt werden. Zu der Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Ebenso anhängig zur Wohnung ist ein Tiefgarageneinstellplatz. 
Gesamt: 3 Zimmer + Küche + 2 Dielen + Bad + G-WC + Balkon = ca. 80 qm
Energieausweis/Energiewerte: 
Art des Ausweises: Verbrauchsausweis 
Energieverbrauchskennwert 127,0 kWh/(m² x a) 
Primärenergieverbrauch 139,0 kWh/(m² x a)
Energieeffizienzklasse D
Befeuerungsart Öl 
Baujahr des Hauses 1968
Baujahr der Anlage 2000
Energieausweis vom 14.12.2017 und gültig bis 14.12.2027

Ausstattung

Im Wohnzimmer, in der Eingangsdiele sowie in der Küche (mit Fenster) wurden helle Fliesen verlegt. Auch das Badezimmer sowie das Gäste-WC sind weiß gefliest/gekachelt. Die restlichen Räumlichkeiten sind mit Laminatboden ausgelegt. Das Badezimmer hat eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss. Der Balkon ist komplett nach hinten - ins Grüne - gerichtet. Eine Gegensprechanlage ist installiert. Die Wohnung ist verfügbar ab dem 01.08.2020. Der Balkon ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer erreichbar. Die Wohnung ist absolut hell und ruhig. Sie liegt unverbaut ins Grüne. Im Bedarfsfall kann, muss aber natürlich nicht, vom Vormieter eine Küche (inkl. Herd/Ofen, Spülmaschine, Spüle, Dunstabzugshaube, Ober-/Unterschränke) kostenfrei übernommen werden.

Grundrisse

Lage

41472 Neuss-Holzheim, Gell´sche Str. 78
Bedingt durch die verkehrstechnischen und infrastrukturellen Gegebenheiten kann man von einer bevorzugten, ruhigen Lage sprechen. Der unmittelbare Anschluss zur Autobahn A 46 bzw. A 57 bietet direkte Verkehrsanbindung zu den umliegenden Großstädten. Sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens werden hier gedeckt: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule sowie Bus- und S-Bahn-Verbindungen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Die umliegenden Städte Kaarst, Düsseldorf, Meerbusch sind binnen max. 15 Autofahrminuten erreichbar.

Sonstiges

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Unbefristeter Mietvertrag und keine Staffelmiete. Die Nebenkosten beinhalten unter anderem auch die Kosten für Kabel-TV, Treppenhausreinigung, Müllabfuhr, Heizung, Warmwasser usw.. Die Kaution (2 Nettomieten = 1.240,00 €) wird verzinst auf ein Sparbuch gelegt, alternativ ist aber auch eine Bankbürgschaft möglich. Nettomiete €  620,00 € + Nebenkosten 230,00 € + Tiefgarageneinstellplatz 30,00 € = Bruttomiete 880,00 €. Alle Informationen erfolgten anhand der uns vom Eigentümer genannten Angaben bzw. übergebenen Unterlagen, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Zwischenvermietung vorbehalten. 
Datenschutzerklärung:
Es gilt unsere Datenschutzerklärung einsehbar auf unserer Homepage unter diesem link: https://www.zity-immobilien.de/j/privacy  Sämtliche von Ihnen genannte Angaben sind freiwillig. Sie dienen einer Vertragserfüllung bzw. sind als vorvertragliche Maßnahmen anzusehen, jedoch beidseitig nicht rechtsverbindlich. Sofern Sie uns Ihre Daten übermitteln, stimmen Sie zu, dass wir diese an den Eigentümer bzw. an dessen Beauftragten weiterleiten. Ihre Daten dürfen unsererseits gespeichert werden. Gelöscht werden Ihre Daten zu dem Zeitpunkt, wenn die Vermietungs-/Verkaufsabwicklung des angefragten Objektes erfolgt ist. Jederzeit können Sie hier per Email, Post oder App ohne Angaben von Gründen widerrufen und wir löschen direkt Ihre Daten. Unserer »Informationspflicht Datenschutz nach DSGVO« können Sie diesem link entnehmen: https://www.zity-immobilien.de/beispiel 
Preistrend für Bestandsimmobilien in Gell'sche Str. 78
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