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Objekt-Nr.: 20017 | Scout-ID: 118759082

Exklusives ANGEBOT++ 4-Familienhaus in Hanglage ++ auf dem Geigersberg in Durlach mit Fernblick++

1.790.000 €
Kaufpreis
9
Zi.
356 m²
Wohnfläche
439 m²
Grundstück
Gäste-WC Gäste-WC Keller Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

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Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen dieses interessante 4 - Familienhaus zum Kauf anbieten zu können. Das Haus befindet sich in exklusiver und ruhiger Lage in Durlach auf dem Geigersberg. 1994 erbaut steht dieses Objekt auf einem tollen Hanggrundstück mit ca.440 m² Fläche und einem sensationellen Fernblick über die Stadt. Das Objekt eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Das Haus wurde 1990 geplant, bezogen wurde es jedoch erst 1994.

Ausstattung

Die Dachgeschoßwohnung und die Wohnung im Erdgeschoß sind vermietet.
Die beiden großen Wohnungen im 1. OG + 2. OG werden aktuell vom Eigentümer genutzt und können jederzeit kurzfristig geräumt werden.

EG: Kleine, helle Wohnung mit Wohn-Schlafraum – Duschbad mit WC ist innenliegend – vom Flur offene Wohnküche mit Einbauküche. Keller 1 ( siehe Grundriss) lässt sich sehr einfach in die EG -Wohnung als zusätzliches Zimmer mit Terrassentür und Fenster in den Garten integrieren. Wohnfläche: ca.48 m²

3 Kellerräume 

1.OG: Ansprechende Diele – 2 Schlafräume mit Laminatboden belegt– großer Wohn/ Essraum mit Erker und Ausgang auf die Terrasse ( uneinsehbar) – EBK mit Ausgang auf einen großen Balkon mit Fernblick – TGL-Bad mit Dusche, Wanne, Bidet, WC und Waschbecken – Gäste WC – Abstellkammer. Wohnfläche ca.125 m²

2.OG: derselbe Grundriss wie im EG. Jedoch keine Terrasse, dafür hat diese Wohnung 2 Balkone, ein Balkon mit Blick in den Garten. Wohnfläche ca.120 m²

DG: Wohnzimmer + Schlafzimmer haben einen Zugang auf den Balkon mit grandiosem Blick – Küche mit Einbauküche in L-Form – TGL-Bad mit Dusche, WC.
Einbauschränke an beiden Längsseiten. Das Dachgeschoß ist hervorragend gedämmt.
Alle Zimmer mit breiten Velux Dachfenstern mit Aufkeilrahmen. Wohnfläche ca.64 m²

2 Garagen mit Stellplätzen davor.

Es wurden im gesamten Haus hochwertige Materialien verwendet.
In allen Wohnungen sind die Böden weiß gefliest außer in den Schlafräumen.
Alle Bäder sind weiß gefliest.

Bei beiden vermieteten Wohnungen ist ein erhebliches Erhöhungspotential der Miete vorhanden.

Grundrisse

Lage

Das 4-Familienhaus befindet sich in dem Stadtteil Karlsruhe -Durlach. Durlach ist mit rund 30.000 Einwohnern der größte Stadtteil von Karlsruhe. Da Sie im obersten Teil vom Geigersberg wohnen haben Sie nicht nur einen einmaligen Blick auf die Pfälzer Berge sondern auch direkten Anschluß an wunderbare Wander - und Spazierwege. Kurzum eine traumhafte Lage.
Neben zahlreichen Vereinen empfehlen sich zwei Schwimmbäder und viele kulturelle Einrichtungen. Vor Ort befinden sich ebenfalls alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés, Ärzte, Schulen, Kindergärten und Banken. Mit der Buslinie die nur ein paar Meter vom Haus entfernt  liegt, gelangt man auch öffentlich in nur wenigen Minuten ins Zentrum von Durlach. KA-Durlach ist über die S-Bahn und den Regionalzügen bestens mit dem ca.10 km entfernten Stadtzentrum von Karlsruhe verbunden. Zu den Autobahnanschlussstellen KA-Mitte oder KA-Durlach (beide A5) sind es vom Haus rd. 4 km.

Sonstiges

Unser Angebot beruht auf Informationen erteilt von dritter Seite, die Angaben konnten nicht überprüft werden, und sind ohne Gewähr für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit. Pläne und alle weiteren Informationen erhalten Sie sofort von unserem Büro auf Anfrage zugestellt. Überzeugen Sie sich von der bevorzugten Lage und vereinbaren Sie einen kostenlosen und unverbindlichen Besichtigungstermin.

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