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Objekt-Nr.: 1162.4 | Scout-ID: 118754306

Kleines charmantes Einfamilienhaus mit Südgrundstück

245.000 €
Kaufpreis
3
Zi.
86,83 m²
Wohnfläche
983 m²
Grundstück
Keller Keller Vermietet Vermietet

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Das im Jahre 1973 erbaute Einfamilienhaus verfügt über drei Zimmer, mit der Möglichkeit einer Erweiterung im Dachgeschoss sowie einem Vollkeller mit drei Räumen. Sie betreten das Haus über einen Windfang (mit Abgang zum Kellerbereich) und gelangen von hier aus in die Diele des Hauses welche den zentralen Punkt der abgehenden Zimmer bildet. Das nach Süden ausgerichtete Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und dem Garten verfügt über ca. 25 m² und könnte bei Bedarf mit dem derzeitigen Schlafzimmer mit ca. 18 m² zusammengelegt werden, um einen großzügigen Wohn- und Essbereich zu schaffen. Die ursprünglich vorhandenen zwei Kinderzimmer sind zu einem zusammengelegt worden, hier bestünde die Möglichkeit ein Schlafzimmer zu errichten. Ebenfalls von der Diele abgehend die Küche sowie das Badezimmer, welches mit einer Dusche (bodentief) ausgestattet ist.
Im Laufe der Jahre wurden durch den Eigentümer Instandhaltungen durchgeführt und befindet sich in einem guten Zustand. 

Das Haus ist derzeit vermietet mit einer jährlichen Mieteinnahme von EUR 7.200,--. Eine Einigung mit den derzeitigen Mieter zur freien Lieferung ist gegeben.


Das Grundstück mit einer Größe von ca. 983 m² ist nach Süden ausgerichtet. Bei einer späteren Neubebauung wäre laut Katasteramt eine zulässige Grundfläche von ca. 393 m² möglich. Dieses Bedarf jedoch der Prüfung.

Lage

Meldorf – mit etwa 7.300 Einwohnern – gilt als Kulturhauptstadt im Kreis Dithmarschen und liegt in unmittelbarer Nähe zur Nordsee. Der Meldorfer Dom ist ohne Musik nicht denkbar und im Sommer finden zahlreiche kulturelle Open-Air Veranstaltungen statt. Surfer und Naturfreunde lieben das nahe der Stadt Meldorf gelegene Revier des Speicherkoogs. Naturliebhaber, Angler und Wasserwanderer hingegen finden an der idyllischen Eider, Schleswig-Holsteins längstem Fluss, ihr Paradies. 

In einer ruhigen Sackgassenlage am Ende der Straße befindet sich das hier angebotene Einfamilienhaus. Die Nachbarschaft ist durch die Bebauung von Einfamilienhäusern geprägt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der unmittelbaren Nähe. Meldorf ist an die Bundesstraße 431 und die Bundesstraße 5 angeschlossen. Die nächste Autobahnausfahrt liegt etwa 10 bis 15 Kilometer entfernt an der Bundesautobahn 23. Zudem verfügt Meldorf über einen Bahnhof an der Marschbahn, die Hamburg über Elmshorn mit der Insel Sylt verbindet.

Sonstiges

Es liegt kein Energieausweis vor.

Courtage
Die Maklercourtage beträgt 6,09% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
 
Hinweis
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Geldwäsche
Ein Makler ist nach dem aktuell geltenden Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität seines Kunden festzustellen. Dazu muss sich der Makler den Personalausweis des Kunden zeigen lassen und die Daten vom Ausweis schriftlich festhalten. Die Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und vertraulich behandelt. Die Pflichten sind vor dem mündlich oder schriftlich abgeschlossenen Maklervertrag zu erfüllen. Spätestens jedoch, wenn es das erste Mal zu einem Zusammentreffen zwischen Makler und Kunden kommt, z. B. bei einer Besichtigung. Dies gilt in der Regel nur bei Veräußerungsgeschäften. Das Geldwäschegesetz greift nicht bei der Wohnungsvermietung.Derzeit befindet sich der Energieausweis in Bearbeitung und wird vom Verkäufer nachgeliefert.
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