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Objekt-Nr.: IMMO-90 | Scout-ID: 118752021

Walmdach-Villa mit 4.918 m² Traumgrundstück im Siebenmühlental !

725.000 €
Kaufpreis
6
Zi.
193 m²
Wohnfläche
4.916 m²
Grundstück

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 50 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

220 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse G

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Objektbeschreibung

Objekt: 
Dieses außergewöhnliche Anwesen begeistert durch seine besondere Architektur und seine exponierte Lage vor den Toren der Stadt Bad Saulgau. 
Auf dem ca. 4.916 m² großen Grundstück mit leichter Hanglage befinden sich die 1976 von einem renommierten Bad Saulgauer Architekten geplante und in Massivbauweise erstellte ehemalige Unternehmer-Villa.

Das Grundstück verzaubert Sie durch die parkähnlich angelegte Grünanlagen, die mit einem romantischen Gartenhaus, sowie einem großen Biotop angelegt wurden. Der unbezahlbare Blick über das einzigartige Siebenmühlental spricht ganz alleine für sich.

Beschreibung:
WALMDACH-VILLA (Bj. 1975): mit ca. 193 m²  Wohnfläche.

Gartengeschoss:
Wenn Sie die repräsentative Auffahrt entlang geschritten sind, empfängt Sie dieses Traumhaus mit einem 
wunderschön angelegten Entree. Vom großzügig geschnitten und nahezu barrierefreien Eingangsbereich gelangen  Sie in den Flur mit Garderobe und Gäste-WC.  Von hier aus erreichen Sie die weiteren Räumlichkeiten wie das lichtdurchfluteten Gäste-Zimmer, den Hauswirtschaftsraum, den Gewölbekeller der als Weinkeller genutzt wird, sowie den Saunabereich mit Dusche und Tauchbecken. Die angebaute Garage befindet sich ebenfalls im Gartengeschoss.

Erdgeschoss:
Das Treppenhaus mit offener Diele führt Sie zum eigentlichen Wohnbereich, der Ihnen mit seinen teilweisen 5 Metern Raumhöhe den Atem raubt. Das stilvolle Kaminzimmer mit offenem Kamin und Zugang zur Süd-Ost-Terrasse rundet Ihren Traum vom luxuriösen Wohnen definitiv ab.
Der teilweise überdachte Westbalkon lädt bei  Abendsonne zum Verweilen und einem schönen Glas Wein aus
dem eigenen Weinkeller ein.
Ihr  Erdgeschoss bietet weiterhin ein separates Esszimmer mit angrenzender Küche, Hauswirtschafts - & Abstellraum, sowie ein weiteres WC. Sämtliche Räumlichkeiten bieten alle Optionen zur Modernisierung.

Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss empfängt Sie mit einer offenen Galerie, die gleichzeitig auch als Büro dienen könnte. Von hier aus gelangen Sie in das helle und schön gestaltete Eltern-Schlafzimmer mit angrenzendem, großen Familien-Badezimmer. Die beiden zum Teil überdachten Balkone im Süd-Osten und Süd-Westen schaffen zusätzlichen Raum und Entfaltungsmöglichkeiten. Ein Kinderzimmer sowie ein weiteres separates WC runden Ihren Schlafbereich ab.

Am höchsten Punkt des Grundstückes befindet sich das 1967 genehmigte und in Holzbauweise erstellte  romantische Gartenhaus mit ca. 34m² Nfl..Der komplette Traum-Rundumblick ins Siebenmühlental ist ein Kleinod, das Seinesgleichen sucht.

Ihr Kleinod wurde zusätzlich mit einem 10,5 m x 5,50 m großen Schwimmbecken, das aktuell als Biotop angelegt
ist, ausstaffiert. Dieser Park wird Sie definitiv verzaubern und in seinen Bann ziehen.

Ausstattung

Zustand:
Das hochwertige Wohnhaus wurde 1975 individuell geplant und in langlebiger Ziegelbauweise erstellt. Die Dachfläche sowie die Fassade befinden sich in einem guten baulichen Zustand. Die aufwendige Dachform verleiht dem Gebäude einen besonderen Charakter und unübertrefflichen Charme. Im Dachbereich ist die Zwischendecke gedämmt und eine Unterspannbahn vorhanden. 
Im Gebäude sind noch die originalen und sehr hochwertigen, doppelverglasten Hartholzfenster verbaut.
Die Beheizung erfolgt durch mehrere, mit Strom erwärmte Warmwasserspeicher, die die Heizkörper und Fußbodenheizung im Bad speisen. Hier wäre eine Modernisierung empfehlenswert.

Die Sanitärbereiche und WC´s sind top gepflegt und stammen aus den 1980-iger Jahren. Auch hier sollte ebenfalls eine Erneuerung erfolgen. Im gesamten Gebäude sind bis auf die Schlafräume hochwertige Fliesenböden vorhanden. Die Innenwände sind teilweise mit Klinker verkleidet, was derzeit wieder top aktuell ist. 

Der Luftraum zwischen EG und DG verleiht dem Wohnbereich ein außergewöhnliches Raumgefühl, das durch die Galerie im DG abgerundet wird.

Lage

2005 wurde in Oberschwaben die Mühlstraße geschaffen und zum immateriellen Kulturerbe aufgenommen. Das Siebenmühlental auch Schwarzachtal genannt gehört ebenfalls dazu. Nur 800 Meter trennen Ihr neues zu Hause vom Ortsschild der Stadt Bad Saulgau. Alles liegt direkt vor Ihrer Haustüre, das Einkaufszentrum SALGO oder die Innenstadt mit all ihren Geschäften, Restaurants und Ärzten sind mit dem Fahrrad sehr schnell zu erreichen. Fahren Sie in die entgegengesetzte Richtung warten die Ertinger Bade- und Naturseen, die Sie ebenfalls durch einen Radweg sehr leicht erreichen können, auf Sie.
Für Familien mit Schulkindern steht sogar eine Busverbindung zur Verfügung. Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen sind mit dem Bus oder dem Rad in wenigen Minuten zu erreichen.

Trotz der Nähe zur Innenstadt haben Sie hier das Grün direkt vor der Haustüre. Entfliehen Sie dem Trubel der Stadt in Ihr Kleinod, das von Wiesen und Feldern umsäumt ist. So ein Grundstück in dieser Lage und in dieser Größe ist eine absolute Rarität und gibt es so gut wie nie zu kaufen.

Grundstück: 
Flst. Nr. 2450 mit 1.990 m² und Flst. Nr. 2871 mit 2.926 m². Die Grundstücke haben eine leichte Hanglage und steigen von Norden nach Süd-Westen hin an.
Alleine Ihre Auffahrt zum Hofraum ist beeindruckend. Neben der Garage sind noch zusätzliche Flächen für Stellplätze vorhanden.

Die Grundstücke sind teilweise durch eine Stützmauer, Hecken sowie einen Holzzaun dezent eingefriedet.

Beide Grundstücke befinden sich im Geltungsbereich des Babauungsplans „Neumühle“.

Sonstiges

Provision:
Im Erfolgsfall hat der Käufer für den Nachweis oder die Vermittlung für die im Datenblatt genannte Provision aus dem Kaufpreis bei Vertragsabschluss zu bezahlen. Alle Angaben basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zu Verfügung gestellt wurden. Der Makler übernimmt keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.

Exposé:

Auf Wunsch erhalten Sie gerne das ausführliche Exposé mit sämtlichen Planunterlagen und dem Fotokatalog zum Objekt.
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  • Fürst Immobilien Makler & Sachverständige GbR
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  • 88348 Bad Saulgau