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Objekt-Nr.: 180906 | Scout-ID: 118701985

Erstbezug! 5 Zi-Maisonette-Wohnung OG/DG, hell, EBK, ruhige Lage

2.290 €
Kaltmiete
5
Zi.
142 m²
Fläche
Balkon/ Terrasse Balkon/ Terrasse Keller Keller Einbauküche Einbauküche

Kosten

Was kostet Ihr Umzug?

Bausubstanz & Energieausweis

45 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse A

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Objektbeschreibung

Ihre neue Wohnung auf 2 Ebenen mit eigenem Eingang und eigener Hausnummer. Das repräsentative Doppelhaus mit insgesamt 4 Einheiten in hochwertiger Ausführung ist bezugsfertig.

Nach EnEV in massiver Ziegelbauweise errichtet, mit effizienter Gasheizung, umweltfreundlicher Solartechnik, kontrollierter Einzelraumlüftung mit Wärmerückgewinnung und individuell einstellbarer Fußbodenheizung. Spürbarer Wohnraumkomfort in jedem Zimmer. Praktische Grundrisse und durchdachte Details.
Geschmackvolle Fliesen an Wand und Boden, hochwertige Vinylböden in Naturoptik, Balkone / Dachterrasse in modernster Keramik mit Holzstruktur.

Top technische Infrastruktur: elektrische Rolladen an Südfenstern, Hochleistungs-Ethernet, Multimediaverteiler für Netzwerk und Telefonie (zB für Ihre FritzBox), Sat-Anlage (Kabelanschluss auf Wunsch), E-car Ladestation einzeln nachrüstbar an Ihrem Garagenstellplatz. Eine Enthärtungsanlage reduziert Kalkrückstände und Waschmittelverbrauch.

Neue Einbauküche mit Markengeräten (Bosch, AEG), Cerankochfeld, UmluftOfen, Kühlschrank/Gefrierkombination und Abluft-Dunstabzugshaube. 
Weitere Ausstattung durch repräsentative Marken (Kermi, Grohe, Geberit, Keuco, Renz, Wöhr, Hörmann, Buderus, Siedle), die für das hohe Niveau der Gesamtkonzeption stehen. Zur Wohnung gehört ein Duplex-Fahrzeugstellplatz mit komfortabler Zufahrt und funkgesteuertem Tor.

Im Außenbereich großzügige Zuwegung mit Unterstellbereich für Fahrräder. Im Winter wird mit den anderen Mietparteien der vorgegebenen Räum- und Streupflicht auf dem Gehweg, der Hauszuwegung und der Garagenabfahrt nachgekommen.

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Sie betreten die großzügige Wohnung mit eigenem Eingang (Hausnummer 6a) durch eine anthrazitfarbene Haustüre. Der fußbodenbeheizte Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe lenkt den Blick auf die einladende Carrara-Marmortreppe, die ins 1.OG führt. Hier bietet der großzügige Vorraum Zugang zu allen Räumen dieser Etage: Ein geräumiges Bad mit Dusche/Badewanne und Fenster, zwei sonnige Zimmer, und -durch eine zweiflügelige Türe abgetrennt- den sehr großzügigen Wohn-Essbereich mit moderner Einbauküche in U-Form und angegliedertem Abstellraum. Sie möchten draußen Frühstücken? Gerne - Sie haben die Wahl! Gleich neben der Küche eine fantastisch gelegene Terrasse (ca 18 m2, nach Osten) und der Südbalkon an.
Vom Vorraum führt eine Eichenholztreppe in warmem Farbton zum Dachgeschoß mit drei Räumen: Links und rechts je ein Zimmer mit abgetrenntem Bereich z.B. für einen Arbeitsplatz oder einem begehbaren Kleiderschrank. Mittig das Badezimmer mit  gemauerter Dusche und Fenster zur Dachterrasse.
Zwei besondere Highlights! Luftige Dachgeschoß-Räume mit mehr als 3,50 Meter Höhe. Treten Sie hinaus auf die umlaufende 43 m2 Dachterrasse - Was für ein unbeschreibliches Gefühl !
Gästen öffnen Sie selbstverständlich über die Gegensprechanlage. 
Sie verfügen über ein Kellerabteil. Dieses erreichen Sie über eine separate Außentreppe.

Grundrisse

Lage

München Allach-Untermenzing besticht durch seine naturverbundene, idyllische Atmosphäre. 
Das Bade- und Freizeitgebiet "Langwieder Seenplatte" , der Würmgrünzug, eine DirtBike-Anlage und Spielplätze, JoggingTrails, Pferdehöfe und Kulturveranstaltungen, unterschiedlichste Vereine und die Volkshochschule  - alles in nächster Nähe! Die Vielfalt macht diesen Stadtteil insbesondere bei Familien mit Kindern und Jugendlichen so beliebt. Bei ausgezeichneter Verkehrsanbindung ist man in nur 5 Minuten auf der Ringautobahn A99, der Autobahn A8-Stuttgart oder A9-Lindau. In ca. 20 Autominuten sind Sie im Stadtzentrum München oder am Flughafen; alternativ mit öffentlichem Nahverkehr: 2 Minuten zum Bus 164 (zum S-Bahnhof Allach oder Untermenzing, sowie zu Bus-/S-Bahn und U-Bahnanschlüssen Moosach, Gern und Pasing).
Das Objekt liegt in einem gewachsenen Wohngebiet, geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern, nahe und doch abgeschirmt vom Lärm der Hauptstraßen. Imposante alte Bäume mischen sich mit der stadt-typischen Sträucherbepflanzung, die zu jeder Jahreszeit ein neues Farbenspiel bietet. Ebenso gefächert ist die Nachbarstruktur - von Jung bis Alt, vom Single bis zur Großfamilie - eine ausgewogene Mischung, die ein breites Erwartungsspektrum von privater Zurückgezogenheit bis hin zu intensiver Nachbarschaft erfüllt.  
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Banken,  Apotheken, Restaurants sowie Dienstleistungsbetriebe sind im Stadtteil vorhanden, eine Metzgerei um die Ecke.
Selbstverständlich sind Kindergarten (400m) als auch weiterführende Schulen (7 Fahrradminuten) gut erreichbar. Neben dem Kindergarten ist ein Grundschulzentrum mit Sportgelände und Vereins-/Veranstaltungsnutzung in Bau; der Schulbetrieb ist geplant zum Schuljahr 2022.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium

Sonstiges

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Bei Interesse senden Sie uns bitte ihren "Steckbrief" an folgende E-Mail-Adresse: 
die-vermieter@gmx.de. 
Mindestfamilieneinkommen 5.000 Euro netto
Mindestmietdauer 2 Jahre - gerne länger.
Besichtigungstermine finden individuell statt.

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