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Objekt-Nr.: 68-7706-0224 | Scout-ID: 118654569

Großes Grundstück und viel Potential in Irxleben

160.000 €
Kaufpreis
4
Zi.
110 m²
Wohnfläche
1.250 m²
Grundstück
Keller Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Bausubstanz & Energieausweis

390.9 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse H

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Objektbeschreibung

Hier lässt es sich leben!

In einer ruhigen Einfamilienhaussiedlung liegt dieses frei stehende Einfamilienhaus mit Anbau, Tiefgarage und viel Spielraum für individuelle Gestaltungswünsche.

Das etwa 1979 errichteten Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 110 Quadratmetern, die sich über Erd- und Dachgeschoss und Anbau verteilen. 
Im Erdgeschoss finden Sie das gemütliche Wohnzimmer, die Küche und das Arbeitszimmer.
Das Dachgeschoß ist voll ausgebaut und beherbergt das Schlafzimmer und das Kinderzimmer.
Das Haus ist voll unterkellert und hat damit ausreichend zusätzliche Nutzfläche, die z.B. als Tiefgarage genutzt wird.
Die Gas-Zentralheizung wurde 1991 modernisiert, das Bad 1995. Wie am Energieausweis zu ersehen ist, sollten Modernisierungsarbeiten (z.B. Fenstererneuerung, Dachdämmung) nicht aus den Augen verloren werden.

Im Außenbereich sind auf dem großen Grundstück neben dem großen Hof ein üppiger Garten mit Gartenlaube/-Unterstand, ein Brunnen und ein als Stall/Lager/Werkstatt nutzbares Nebengebäude mit Zwinger vorhanden. Das Dach des Nebengebäudes wurde 2018 saniert.

Das Haus ist an einer ruhigen Siedlungsstraße ohne nennenswerten Durchgangsverkehr gelegen.

Ausstattung

Weitere Informationen und Details zur Immobilie stellen wir Ihnen gern zur Verfügung.

Lage

Irxleben als Ortsteil und Verwaltungssitz der Gemeinde Hohe Börde liegt verkehrsgünstig unmittelbar südlich der Bundesautobahn A2 und etwa 3 Kilometer westlich des Autobahnkreuzes mit der Bundesautobahn A14. 
Die Bundesstraße 1 führt direkt durch Irxleben.
Der Ortseingang der Landeshauptstadt Magdeburg ist nur etwa 4 Kilometer entfernt. 

Im Ort befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Arzt und Zahnarzt. Eine moderne Sporthalle, eine Kindertagesstätte und eine Grundschule befinden sich direkt in Irxleben. 
Viele mittelständische Unternehmen haben sich im großen Gewerbegebiet am Ortsrand angesiedelt.

Sonstiges

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

Weitere Informationen und zusätzliche Ansichten erhalten Sie in unserem separaten Web-Exposé.
Der Zugang dazu erfolgt nach erfolgreicher Nutzung des Kontaktformulars und Freischaltung mittels dann Ihnen zugesandtem Link.
Bitte beachten Sie, dass Anfragen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Adress- und Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon, E-Mail) beantwortet werden können.

WICHTIG!:
Bedingt durch die durch die Landesregierung erteilten Restriktionen (Corona-Pandemie) sind Besichtigungen nur mit Einschränkungen möglich.
Im Vorfeld einer gewünschten Besichtigung der Immobilie wäre es daher wünschenswert, einen Nachweis der Bonität/Finanzierbarkeit des Kaufpreises vorzulegen.
Für den weiteren Ablauf sprechen Sie bitte unseren Makler an.
Preistrend für Bestandsimmobilien in Irxleben
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  • Kreissparkasse Börde in Vertretung der LBS Immobilien GmbH
  • Lindenstr. 17-18
  • 39387 Oschersleben (Bode)