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Objekt-Nr.: Garten - ETW Regenstauf - 3 Zi. | Scout-ID: 118653455

Moderne und freie Gartenwohnung - 3-Zimmer - mit stylischer Ausstattung

324.900 €
Kaufpreis
3
Zi.
85 m²
Wohnfläche ca.
Balkon/ Terrasse Balkon/ Terrasse Garten/ -mitbenutzung Garten/ -mitbenutzung Gäste-WC Gäste-WC Einbauküche Einbauküche Keller Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

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Objektbeschreibung

Mitten in Regenstauf: Großzügige und frei werdende Gartenwohnung -neubauähnlich - im Erdgeschoss einer gepflegten und kleinen Wohnanlage. Ein perfektes Wohnerlebnis, das keine Wünsche offen lässt oder eine klassische und solide Kapitalanlage. Für zukünftige Eigentümer oder Investoren eine tolle Gelegenheit! 

Ausstattung

DIE WOHNUNG ZEICHNET SICH DURCH FOLGENDE BESONDERHEITEN AUS:

* Das solide Gebäude wurde 2005 in Ziegelmassivbau von einem bekannten Bauunternehmen aus der Region erbaut. Es wurde seitdem laufend und hochwertig Instand gehalten. 

* Moderne und neuwertige Ausstattung durch hochwertige Modernisierung - Wohnen Sie stylisch und neubauähnlich!

* Großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe, hell und freundlich durch großzügige Belichtung. 

* Zwei geräumige Schlafzimmer - Das Elternschlafzimmer ist mit einem innovativen Wandanbauelement für indirekte Raumbeleuchtung ausgestattet. Das zweite Schlafzimmer kann z. B. als Kinderzimmer oder Büro perfekt genutzt werden.

* Das Wohn- und Esszimmer ist großräumig und zum Garten hin geöffnet. 

* Eine hochwertige Einbauküche wurde perfekt in den Raum eingepasst (Ablöse möglich: 4.500 € mit allen E-Geräten).

* Über den Flur gelangen Sie in den platzbietenden Abstellraum. 

* Das neue Bad ist sehr hell, modernisiert und u. A. mit einer Fußbodenheizung (Steuerung über Raumthersmostat mit Touchdisplay) ausgestattet. 

* Sie erhalten eine übergroße und ebenerdige Dusche, eine neue Badewanne, einen neuen Waschtisch und stylische Fliesen.

* Ebenfalls gibt es noch ein separates Gäste-WC mit "spülrandloser" Toilette.

* Ein Kellerraum mit 21 m² bietet zusätzlich Platz.

* Die Fenster haben bereits integrierte Insektenschutzgitter.

* Im Kellergeschoss gibt es einen Gemeinschaftsraum für Waschmaschinen und Trockner.

* Die Wohnung verfügt über ein ausgestattetes Rücklagenkonto, welches selbstverständlich auf den neuen Eigentümer übergeht.



DIESE AUßENANLAGEN RUNDEN DIE EXKLUSIVE IMMOBILIE AB:

* Genießen Sie die Ruhe auf der idyllischen und uneinsehbaren Westterrasse, welche größtenteils überdacht ist.

* Große und robuste Steinplatten wurden neu auf der Terrasse verlegt.
 
* Für Naturliebhaber gibt es einen fantastischen Garten (172 m²) direkt im Anschluss an die Terrasse, schön und liebevoll angelegt - lädt zum Erholen ein!

* Die Garage befindet sich direkt vorm Gebäudeeingang (Aufpreis 15.000 €).

* Außerdem gibt es einen weiteren verfügbaren Außenstellplatz (Aufpreis 8.500 €)

Lage

* Nur wenige Minute von der Autobahnauffahrt A93/Regenstauf entfernt liegt die Großgemeinde Regenstauf, in unmittelbarer Nähe zu Regensburg.

* Die Kombination aus hervorragender technischer und sozialer Infrastruktur und die idyllische Lage am Regen zeichnen diesen stadtnahen Ort aus. 

* Die Umgebung in und um Regenstauf gewinnt in den letzten Jahren immer mehr Interesse und zeichnet sich durch erstklassiges Wohnambiente aus.

* Die Immobilie liegt in einer schönen Siedlung die Platz und hohen Wohnwert für Familien und unterschiedliche Generationen bietet. 

* Zu Fuß erreichen Sie von hieraus alle wichtigen Einrichtungen in wenigen Minuten wie z. B. das Ärztehaus, das Regental-Einkaufscenter, Friseure, Gaststätten, Grund-, Mittel-, Förder- und Realschule, einen Kindergarten, den Bahnhof und sämtliche Bushaltestellen.

Sonstiges

* Sie haben Fragen oder möchten weiterführende Infos zum Objekt? Zögern Sie nicht, ich bin gerne für Sie da!
 
* Der Energieausweis wird gerade erneuert und liegt zur Besichtigung vor. 

* Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. 
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  • Immobilienagentur Nadine Müller
  • Forstbergweg 5
  • 93128 Regenstauf