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Scout-ID: 118640279

Liebevolles Einfamilienhaus mit 3.236m² inkl. Bauland u.Scheune ***RESERVIERT***

348.000 €
Kaufpreis
9
Zi.
150 m²
Wohnfläche
3.236 m²
Grundstück
Gäste-WC Gäste-WC Keller Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Bausubstanz & Energieausweis

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Objektbeschreibung

***RESERVIERT***

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Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes, vierstöckiges Einfamilienhaus in Schalkenbach. Zu dem Objekt zählen neben neun schönen Zimmern ein Balkon mit einem traumhaften Ausblick in die Natur. Darüber hinaus steht Ihnen ein separates Grundstück mit einer Fläche von 2.359 m² zur Verfügung, das bereits teilerschlossen ist und bebaut werden kann.
Das Haus wurde 1970 in massiver Bauweise, sicher, sauber und hochqualitativ erbaut und wird per Öl-Heizung und Holz beheizt, was sehr sparsam ist. Ein aktueller Bedarfsausweis ist bereits erstellt. Über die Jahre sind alle erforderliche Investitionen getätigt worden, sodass aktuell keine Renovierungs- bzw. Sanierungsmaßnahmen erforderlich sind. 

Das Dach wurde als Satteldach konstruiert und die Dachentwässerung ist verzinkt. Die Fassade ist in weißer Farbe verputzt. Die Kunststofffenster sind dem Baujahr entsprechend und befinden sich in einem sehr guten Zustand (2-fach verglast in Holzoptik). Diese sind zudem mit Rollladen ausgestattet, welche durch Gurtwickler angetrieben werden.

Ausstattung

Kellergeschoss:
Das KG ist voll unterkellert und besteht aus drei Vorratsräume mit ca. 37 m², einem HWR und einen Flur. Der Höhepunkt des Kellers ist eine integrierte Doppelgarage mit ca. 31 m² Fläche.

Erdgeschoss:
Das EG besteht aus einem großen Wohnzimmer (ca. 38 m²), einer Küche (ca. 13 m²) mit einem Zugang zur Terrasse, Arbeitszimmer (ca. 8 m²), ein Vorratszimmer und ein Futterraum (ca. 40 m²).

Obergeschoss:
Im OG befinden sich insgesamt 4 Schlafzimmer. 3 Schlafzimmer haben eine Größe von 9 – 14 m² und das große Schlafzimmer ca. 24 m² Wohnfläche. Das Badezimmer mit ca. 10 m² ist mit einer Badewanne und Dusche ausgestattet.
Die Räume sind mit Fliesen und Tepichböden ausgestattet.

Dachgeschoss:
Die Firsthöhe beträgt ca. 2m. Hier stehen Ihnen noch zwei weitere Räume zur Verfügung, welche Sie als ein perfektes Arbeitszimmer nutzen können. Hier haben Sie ebenfalls eine wundeschöne Aussicht in die Natur.

Energieausweis:
Der Energiebedarf dieses Gebäudes beträgt 278,9 kWh/(m²*a). Der Bedarfsausweis ist bis zum 20.11.2029 gültig.
Hinweis: Für die Berechnung wurden 50% Holzheizung und Puffer sowie 50% Ölheizung für das Verbrauchsjahr inkl. Warmwasser angenommen.

Lage

Willkommen in Schalkenbach. Willkommen in die Natur!

Schalkenbach im Vinxtbachtal ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Ahrweiler in Rheinland-Pfalz und liegt im Landschaftsschutzgebiet „Rhein-Ahr-Eifel“. Zu Schalkenbach gehören die Ortsteile Untervinxt, Mittelvinxt und Obervinxt. Der idyllische Ort liegt nahe dem Vulkanpark Brohltal/Laacher See. Schalkenbach wird wegen seiner guten Freizeitmöglichkeiten geschätzt.

Freizeit
Für Fitness- und Naturbegeisterte sind die Themenwanderweg Köhler- und Loheweg sowie die Rundtour Vinxtbachtal interessant. Hier lässt es sich wunderbar wandern, joggen oder Fahrrad fahren. Südlich von Schalkenbach liegt das wunderschön restaurierte Waldgut Schirmau mit dem Aussichtsturm Weiselstein.

Bildung
Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich direkt im Ort Schalkenbach. Weiterführende Schulen liegen in den umliegenden Ortschaften. Eine Realschule steht in Niederzissen und verschiedene Gymnasien gibt es in Bad Neuenahr-Ahrweiler, Andernach sowie Sinzig.

Anbindung/ÖPNV
Die Autobahn A 61, Auffahrt Niederzissen, erreichen Sie nach etwa 9 km. Die A 61 führt Sie in Richtung Süden nach Koblenz und in Richtung Norden nach Köln.
Es fahren regelmäßig Busse nach Bad Breisig, über Ramersbach nach Bad Neuenahr-Ahrweiler und über Niederzissen nach Brohl oder Sinzig. Der öffentliche Nahverkehr wird für die Wochentage verbessert. Momentan kommen hier Anruf-Linien-Fahrten zum Einsatz.

Nahversorgung
Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken, Restaurants, Schulen, Kindergärten, Banken und zahlreiche Freizeitaktivitäten bieten die Orte Sinzig, Niederzissen und Bad Neuenahr-Ahrweiler die in etwa 10 Minuten mit dem Auto entfernt sind.

Sonstiges

Die von uns gemachten Angaben beruhen ausschließlich auf Informationen des Verkäufers. Selbstverständlich sind wir um richtige und vollständige Angaben bemüht, jedoch können wir für die uns übermittelten Angaben des Verkäufers keine Haftung übernehmen. 

Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. 

Für unsere Kunden sind wir ein provisionfreier Immobilienvertrieb. Ganz gleich ob Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten. OPPENHOME IMMOBILIEN realisiert kleine und große Hausträume.

Kommen Sie mit uns und Sie werden sehen, wie nah und einfach der Weg zu Ihrem Eigenheim sein kann.

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