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Objekt-Nr.: MS-DHH-SDH-W42 | Scout-ID: 118636024

+++ Mehrfamilien-DHH mit großem Garten +++

995.000 €
Kaufpreis
10
Zi.
218 m²
Wohnfläche
507 m²
Grundstück
Vermietet Vermietet

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

289.5 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse H

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
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  • 200
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Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Angeboten wird eine Mehrfamiliendoppelhaushälfte auf einem 507 m² großen Grundstück in zentraler, aber dennoch ruhiger Lage von Stuttgart-Degerloch.

Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Kapitalanlage oder Mischnutzung - hier bieten sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten an.

Besonders die schönen Außenlagen mit dem angelegten Garten im rückwärtigen Bereich machen die Immobilie zu einem Familienrefugium par excellence. 

Insgesamt stehen ca. 218 m² an Wohnfläche, verteilt auf drei Wohnungen + weitere Räume im Dachgeschoss, zur Verfügung, die sich wie folgt aufteilt:

EG: 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 78 m² 
       Flur, Wohn- und Essbereich, Balkon, Schlafzimmer, Bad und separates WC, Küche
       mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum sowie ein Durchgangszimmer zum Garten

OG: 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 78 m² 
       Flur, Wohn- und Essbereich, Balkon, Schlafzimmer, kleines Arbeitszimmer, Bad und 
       separates WC, Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum

DG: 2-Zimmer -Wohnung mit ca. 38 m² 
       Flur, Wohnbereich, Schlafzimmer, Küche, Bad und separates WC

       Es befinden sich im DG noch ein voll ausgebautes Zimmer und zwei kleinere '
       Kammern mit insgesamt ca. 24 m², welche nicht zur DG-Wohnung gehören.

Die Wohnung im Erdgeschoss steht leer, die anderen zwei Einheiten sind derzeit noch vermietet.

Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann fordern Sie bitte unter Angabe Ihrer Kontaktdaten ein ausführliches Exposé an.

Nach einer Ersbesichtigung und bei weiterem Interesse erhalten Sie dann die weiterführenden Unterlagen.

Ausstattung

Insgesamt befindet sich das Haus, Baujahr ca. 1937/ 1938, in einem sanierungs-/modernisierungsbedürftigen Zustand. Deshalb sind in Bezug auf alle Gewerke vollumfängliche Arbeiten notwendig.

Besondere Merkmale sind:

- helle Wohnräume,
- großzügige Grundrisse mit flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten,
- Südostbalkone im Erd- und Obergeschoss,
- herrlicher angelegter Garten im rückwärtigen Bereich,
- Tageslichtbäder,
- separate WC‘s,
- großzügiges Platzangebot für Lagerflächen oder Hobbyraum im UG sowie
- Gas-Anschluss im Haus.

Eine Einzelgaragen + Stellplätze davor runden das Verkaufsangebot ab.

Lage

Das Mehrfamilienhaus liegt im Stadtteil Degerloch, der zu den repräsentativsten und begehrtesten Stuttgarts gehört. Denn hier bietet sich eine hervorragende Infrastruktur gepaart mit einem hohen Freizeitwert.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Anliegerstraße ohne größeren Durchgangsverkehr. 

In das Stuttgarter Zentrum sind es mit dem Pkw ca. 5 km, zur Autobahnauffahrt A 8 / A81 nur wenige Kilometer, genau wie zur B 27 in Richtung Flughafen/Neue Messe/Tübingen/ Reutlingen.

Die U-Bahnhaltestelle „Degerloch-Peregrinastraße“ ist nicht weit entfernt und mit den Linien U5, U6 und U7 kann das Zentrum in weniger als 15 Fahrminuten erreicht werden.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen, Kindergärten usw. liegen in unmittelbarer Fußnähe im attraktiven Degerlocher Stadtteilkern.

Insgesamt gesehen also ein hervorragender Standort mit sehr kurzen Wegen, auch Garant für eine gute und nachhaltige Vermietbarkeit.

Sonstiges

Bitte fordern Sie zunächst unser ausführliches Verkaufs-Exposé an. Erst danach kann ein individueller Besichtigungstermin vereinbart werden. 

Eine Exposé-Anforderung nur unter Angabe der reinen E-Mail-Adresse ist nicht möglich, sodass wir Sie bitten möchten, Ihre komplette Adresse anzugeben. Danke.

Wir bitten um Kenntnisnahme, dass auch diesem Verkaufsauftrag das in unserem Hause seit fast 50 Jahren übliche Alleinverkaufsmandat zugrunde liegt und wir vom Eigentümer beauftragt sind, alle wesentlichen Gespräche und Verhandlungen zu führen.
Preistrend für Bestandsimmobilien in Degerloch
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  • Sademach & Bäuerlein Haus- und Grundbesitz GmbH
  • Eberhardstraße 61
  • 70173 Stuttgart