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Objekt-Nr.: 857N1 | Scout-ID: 118630506

Am Stadtteich/Stadtpark: Bungalow mit Einliegerwohnung, 3x Garage/2x Stellplatz, Garten, Kamin.

559.000 €
Kaufpreis
6
Zi.
210 m²
Wohnfläche
666 m²
Grundstück
Gäste-WC Gäste-WC Stufenloser Zugang Stufenloser Zugang Einliegerwohnung Einliegerwohnung

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen in begehrter Lage von Bottrop-Fuhlenbrock in unmittelbarer Lage zum Stadtteich / Stadtpark eine einzigartige Immobilie. 
Das Objekt besteht aus einem Bungalow (ca. 150m²) und einer zur Zeit vermieteten (Jahresnettomiete ca. 4.000 EUR) Einliegerwohnung (ca. 60m²) mit getrenntem Eingang. Das eingeschossige Haus könnte ganz- oder teilweise durch ein zusätzliches Geschoss aufgestockt werden. Das Grundstück (ca. 666m²) hat einen Ziergarten mit großer Terrasse in Süd-Lage. Zum Objekt gehören 3 Garagenplätze und 2 Außenplätze.

Durch die Eingangstüre betritt man die offenen Diele (ca. 5m²).
Ein kleinen Flur (ca. 3m") mit Garderobe führt zum frisch sanierten Gäste-WC (ca. 2m²) mit Lichtkuppel.
Die große Wohnküche (ca. 19m²) mit Lichtkuppel hat eine kleine Mauer die sich für eine Kücheninsel benutzen läßt. Angrenzend befindet sich ein Hauswirtschaftsraum (ca. 6m²) mit Fenster und allen Hausanschlüssen.
Das offene Eßzimmer (ca. 17m²) hat eine große Fensterfront mit Türe zur Terrasse, einem Einbauschrank und einen Kaminofen.
Das sehr große Wohnzimmer (ca. 31m²) mit Fenstern hat eine große doppelte Schiebetüre zur Terrasse.
Durch die Diele gelangt man in den Flur (ca. 11,5m²) mit großem Wandschrank und Lichtkuppel zum Rest des Hauses.
Das große Bad (ca. 10m²) mit Fenster besitzt Eckbadewanne, Dusche, WC, Bidet und zwei Waschbecken.
Die zwei Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer (ca. 14m² / 9m²) und das Schlafzimmer (ca. 14,5m²) mit Fenster und Türe zum Garten komplettieren die Wohnung.

Die Einliegerwohnung (ca. 60m²) mit Eingang von der Seitenstraße betritt man durch einen kleinen Windfang mit Garderobe (ca. 3m²) und gelangt in die zentrale Diele (ca. 7m²).
Die Küche (ca. 9,5m²) mit Fenster hat zusätzlich einen großen Abstellraum (ca. 6m²).
Das Bad (ca. 4m²) mit Fenster hat eine Wanne, WC und Waschtisch.
Das Schlafzimmer (ca. 14m²) mit Fenster und das Wohnzimmer (ca. 16m²) mit Fenster komplettieren die Wohnung.

Ausstattung

Eingeschossige Bauweise mit Möglichkeit zur Aufstockung einer Etage.
Einliegerwohnung mit getrenntem Eingang über Seitenstraße.
1x Doppelgarage, 1x Einzelgarage, 2x Außen-Stellplatz.
Aluminium-Isolierglasfenster teilweise mit elektr. Rollladen.
Mehrere Lichtkuppeln.
Echtholzinnentüren/-zargen.
Echtholz-Mosaikparkett, Jura-Fliesen/Marmor-Böden.
Fußbodenheizung über Gas-Zentralheizung (Bungalow)
Elektroheizung (Einliegerwohnung)
Große Terrasse (Süd-Lage) mit Garten.
Das Haus ist nicht unterkellert,
Sat-TV.

DSL-Internet: 
100Mbit/s max. Download und 40Mbit/s max. Upload (Stand: 01.06.2020)
Unitymedia/Vodafone: 
1000Mbit/s max Download und 50Mbit/s Upload (Stand: 01.06.2020)

Grundrisse

Lage

Das Objekt befindet sich im begehrten Stadtteil Fuhlenbrock in einer ruhigen Seitenstraße unmittelbar am Stadtteich / Stadtpark in direkter Grünlage und einem typischen Wohnumfeld mit vielen eingeschossigen Einfamilienhäusern. 

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Schule, Ärzte, Geldinstitute und Haltestellen des ÖPNV sind leicht erreichbar und auch die Autobahnen A2 / A3 / A42 / A516 und A31 sind schnell erreicht. 

Zusätzliche Parkplätze finden Sie direkt vor dem Haus und in den umliegenden Strassen ausreichend. 

Möglichkeiten zur Naherholung bietet u.a. das CentrO, ZOOM Erledniswelt, Alpincenter Bottrop, Zeche Zollverein, Movie Park Germany, uvm. 

Sonstiges

Widerrufbelehrung (Fernabsatz)

1.1 Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. I Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:

PerfectHome Immobilien
Kösliner Straße 9
45473 Mülheim an der Ruhr
Tel.: +49 208 3773 9988
Fax: +49 208 3773 3693
E-Mail: info@perfect-home.immobilien

1.2 Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 14 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

1.3 Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag / unsere Tätigkeit auf Ihren Wunsch hin begonnen wurde, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Das Widerrufsrecht erlischt insbesondere für den Fall, dass an Sie weiterführende Informationen zum Objekt weitergegeben oder ein Besichtigungstermin vereinbart wurde.

Ende der Widerrufsbelehrung
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