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Objekt-Nr.: 98519 | Scout-ID: 118627186

3-ZW - Hansjakob-Straße 10 in Blumberg

534,04 €
Kaltmiete
3
Zi.
67,6 m²
Fläche
Balkon/ Terrasse Balkon/ Terrasse
Bonitätsauskunft
erforderlich
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Kosten

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Bausubstanz & Energieausweis

209 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse G

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Objektbeschreibung

Die gutgeschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss ( ohne Aufzug ) eines Mehrfamilienhauses mit drei Wohngeschossen.

Sie bietet auf ca. 67,60 qm Wohnfläche insgesamt drei Zimmer, Küche und Bad. 

Es gibt einen Eingangsbereich mit kleiner Diele, eine funktionale Küche (ohne Einbauküche - der Mieter muss also seine Küchenmöbel selbst mitbringen), ein großes Wohnzimmer und zwei kleinere Schlafzimmer. Das Badezimmer hat ein Fenster.

Die Wohnung hat einen Balkon.

Zur Wohnung gehören ein Kellerraum im Untergeschoss. PKW-Stellplätze sind im öffentlichen Verkehrsraum im Wohnumfeld vorhanden.

Die Wohnung in den nächsten Wochen umfassend renoviert und modernisiert. Sie steht dem neuen Mieter ab Ende Juni / Anfang Juli zur Verfügung. Es wird ein unbefristeter Mietvertrag mit einer Mindestlaufzeit von 12 Monaten abgeschlossen.

Ausstattung

Das Mehrfamilienhaus wurde 1961 in der damals typischen Siedlungsarchitektur in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem altersgemäßen Zustand mit sichtbarem Modernisierungsstau an der Gebäudehülle.

Die Außenmauern dürften bauzeitgemäß aus Ziegelmauerwerk bestehen. Die Fassade ist verputzt und gestrichen. Das Gebäude hat ein einfaches Giebeldach, das mit Betonziegeln eingedeckt ist. 

Die Wohnung selbst wird in den nächsten Wochen renoviert und modernisiert.

Die Elektrik wird in der gesamten Wohnung erneuert. 

Das Badezimmer wird modernisiert. Es werden neue Sanitärobjekte eingebaut. Boden und Wände im Bad werden neu gefliest. Es wird mit einer Badewanne, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet. Es gibt einen Waschmaschinenanschluss.
 
In den Zimmern und im Flur werden neue PVC-Böden verlegt. Wände und Decken werden mit Rauhfaser tapeziert und gestrichen. Etwaig noch notwendige Schönheitsreparaturen hat der Mieter im Übrigen bei Einzug auf eigene Kosten selbst auszuführen.

Die Küche ist nicht möbliert. Der Mieter muss seine Küche also selbst mitbringen.

Die Wohnung wird mit einer eigenen Gasetagenheizung mit Wärme und Warmwasser versorgt. Die Abrechnung erfolgt direkt zwischen dem Mieter und dem Gasversorgungsunternehmen.

Jede Wohnung hat ein Kellerabteil. Es gibt die üblichen Gemeinschaftsräume ( Trockenraum, Fahrradkeller ).

Lage

Die Gemeinde Blumberg liegt im Schwarzwald-Baar-Kreis ca. 19 km südlich von Donauschingen im Grenzgebiet zum Schweizer Kanton Schaffhausen.

Sie bietet ihren knapp 10.000 Einwohnern in 11 Ortsteilen eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten aller Art, einer medizinischen Grundvorsorgung vor Ort, mehrere Kindergärten, Grundschulen, eine Realschule sowie ein lebhaftes Vereins- und Kulturleben.

Über die gut ausgebauten Bundesstraßen B 27 ( Blankenburg-Lottstetten ) und B 314 ( Lauchringen - Singen ) ist Blumburg an das überregionale Verkehrsnetz angebunden. Außerdem gehört die Gemeinde zum Verkehrsverbund Schwarzwald-Baar mit Bahn- und Regionalbusanbindungen ( z. B. Wutachtalbahn nach Immendingen - Tuttlingen - Rottweil ).

Die Hansjakobstraße 10 befindet sich in einem Wohngebiet seitlich der Hauptstraße am südlichen Bebauungsrand der Gemeinde. Das Wohnumfeld ist von Mehrfamilienhäusern geprägt. Das Gemeindezentrum ist in wenigen Minunten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Sonstiges

Die Angaben in diesem Exposé dienen alleine dazu, dem Interessenten einen ersten Überblick über das Angebot zu geben und zu entscheiden, ob er sich weiter damit befassen möchte. 

Sie erfolgen auf der Grundlage der zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposés vorliegenden Objektunterlagen. Sie sind daher sowohl hinsichtlich ihrer Vollständigkeit als auch hinsichtlich ihrer aktuellen Gültigkeit ohne jede Gewähr. 

Korrekturen und Ergänzungen bleiben ausdrücklich vorbehalten, ebenso eine zwischenzeitliche Vermietung. 

Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind.
Preistrend für Bestandsimmobilien in Hansjakobstraße 10
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  • Holtz Immobilien GmbH
  • Rieselfeldallee 27
  • 79111 Freiburg im Breisgau