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Objekt-Nr.: H-102a | Scout-ID: 118625174

Frei ab Juli: DHH zum Wohnen + Arbeiten, großer Garten, große Garage in Baden-Baden- Malschbach

1.630 €
Kaltmiete
7
Zi.
220 m²
Wohnfläche
2.000 m²
Grundstück
Gäste-WC Gäste-WC Einbauküche Einbauküche Keller Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 25 MBit/s  
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Objektbeschreibung

Gleich vorweg:
Geeignet ist das Haus ist für ein Paar oder eine kleine Familie mit Bedarf an Arbeits- oder Gästebereich.
Achtung: Es wird nur im Ganzen vermietet. 

Das in leichter Hanglage befindliche ursprüngliche Fachwerkhaus wurde vor rund 25 Jahren optisch verändert und erweitert. 
Sein Charme, seine Großzügigkeit und auch die gewisse Eleganz sind nicht von außen erkennbar. 
Der große Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet pure Erholung.
***Die Fotos sind eine Vorschau auf den Sommer, sie entstanden Ende August***.

Das Anwesen kann nach Vereinbarung bezogen werden.  

Wer länger dort zu wohnen plant, Veränderungen, weitere Erneuerungen (in Absprache) wünscht, kann dies hier gewiss realisieren.

Am Haus befindet sich eine große Garage mit zwei elektrisch betriebenen Toren.

Ausstattung

Im EG des Eingangsbereichs befindet sich drei Zimmer, die sich perfekt als Büro eignen, ebenso gut aber auch als Gästezimmer oder für jüngere / ältere Familienmitglieder. Hier wurden neue Türen und Rahmen gesetzt, komplett Echtholzparkett verlegt, alle Wände frisch gestrichen. 
Achtung: Die Deckenhöhe beträgt auf dieser Etage etwa 2m. 
Die Küche ist modern gefliest, das Tageslichtbad blau, älter, aber gepflegt und verfügt über eine Badewanne. Die Terrasse erreicht man über die Küche, sie ist überdacht und hier gäbe es sogar noch einen weiteren Raum mit zahlreichen Funktionen vom Hobby- oder Fitnessraum bis hin zur bloßen Aktenaufbewahrung. 
Von der Terrasse aus gelangt man auch in den Garten.

Die Hauptwohnung liegt eine Treppe höher. Der großzügige Eingangsbereich ist der Zeit entsprechend mit hellem Marmor sowie dunklem, aber gemütlichem Holz gestaltet. Wohnliche Diele, Esszimmer, Wohnbereich überraschen an Großzügigkeit und Helligkeit, dieser Teil des Hauses wurde erst vor rund 25 Jahren angebaut. 
Der beruhigende Blick geht über die große Terrasse den leichten Hang hinauf in den Garten. Alles meins. Die gepflegte und auch pflegeleichte Rasenfläche, die blühenden Büsche und Bäume bieten eine einzigartige Privatsphäre, tägliche Erholung in guter Luft.
Hier können Ihre Kinder und Enkel toben, Verstecken spielen und wer gern Freunde einlädt, kann in der Gartenlaube feiern und das Aufräumen schon mal auf den nächsten Tag verschieben.
Zurück ins Haus... Das Schlafzimmer beherbergt einen großen, praktischen Einbauschrank und das in beige gehaltene Tageslichtbad bietet zwei Waschtische, Badewanne, Bidet und eine beleuchtete Dusche.
Da wäre auch noch eine Küche, sie ist fröhlich in sonnengelb und noch in Funktion. Wer so viel Nostalgie doch nicht möchte, kann dies leicht durch eine eigene Einbauküche ändern.
Und es gibt noch eine Etage, ein hübsches Dachstudio mit einem kleinen Bad und wer möchte, kann auch hier eine Küche einbauen, die Anschlüsse sind vorhanden.
Hier wurde gerade neu Laminat verlegt.
Last not least... das Haus ist unterkellert und auch 
die große Garage bietet von ihrer Tiefe her die Möglichkeit, Räder oder Reifen zu lagern.

Lage

Der Weg nach Hause ist bereits Erholung, man fährt durch die Stadt oder durch den Tunnel, auf der B500 durch Lichtental, an der Geroldsauer Mühle vorbei nach Geroldsau und über die Schwarzwaldhochstraße bis nach Malschbach. 
Die Tankstelle hier ist 24h betriebsbereit.
Fahrtzeit ab Augustaplatz nur 11 Min. bzw. 6 km.
Hier wohnt man umgeben von der Natur, einen Katzensprung vom Schwarzwald entfernt. 
Wen es beruflich ins Rebland oder nach Bühlertal zieht, genießt die idyllische Abkürzung durch den Schwarzwald.
Zum Einkaufen fährt man zurück nach Baden-Baden-Lichtental, wo sich ein sehr guter Edeka-Frischemarkt befindet sowie einige kleinere Geschäfte wie auch Banken. Weiter gibt es im Stadtgebiet, auf Ihrem Heimweg gelegen, Geschäfte wie Aldi, Lidl, die bis 21 Uhr geöffnet haben, Penny, Kaufland und Scheck In oder Real haben täglich bis 22 Uhr geöffnet.

Sonstiges

PS: Derzeit ist unsere Homepage in Bearbeitung. Wir bitten um etwas Geduld.

Es gibt eine Ölzentralheizung. 
Wer möchte, kann zusätzlich mit Holz feuern.
Zu den angegebenen € 100,- (aufgerundet) für Grundsteuer, Gebäudeversicherung und sog. Niederschlagswasser, an den Vermieter gehend, kommen also individuelle Verbrauchskosten für Heizung, Wasser, Müll und Strom. 
Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers oder Mieters und sind ohne Gewähr. 

Bitte vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin und machen sich ein eigenes Bild vom Haus und seiner Lage. Bringen Sie etwas Zeit mit, es gilt noch Einiges mehr zu entdecken, was hier nicht beschrieben ist.

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