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Objekt-Nr.: LL-20-646 | Scout-ID: 118581857

RUDNICK bietet LEBEN AUF DER SONNENSEITE: Einfamilienhaus in Feldrandlage

425.000 €
Kaufpreis
4
Zi.
154 m²
Wohnfläche
745 m²
Grundstück
Stufenloser Zugang Stufenloser Zugang

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Objektbeschreibung

Sie sind schon lange auf der Suche nach einem Haus mit ausreichend Fläche auf einer Ebene?
Sie möchten sich nahe der Natur und trotzdem nicht weit von Einkaufsmöglichkeiten, dem Bahnhof und der BAB niederlassen?
Oder einfach nur die Ruhe genießen?

Dann sollten Sie weiterlesen.

Alles Wichtige im Überblick:
- freistehendes Einfamilienhaus von 1963
- laufend Instand gehalten 
- Eigentumsgrundstück in Feldrandlage und in einer Sackgasse
- insgesamt ca.154 m² Wohnfläche
- auf einer Ebene 
- 4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC und ein Wintergarten
- eine Garage
- eine Bootshaus (extra hoch) mit angrenzender Werkstatt
- diese ist evtl. -nach einer Nutzungsänderung-  als Wohnfläche nutzbar
- ein Carport und 2 Stellplätze


Zur Raumaufteilung:
- eine großzügige Diele 
- das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer
- von hier gelangen Sie in den Wintergarten und in den herrlich angelegten Garten
- Küche mit Zugang zum Garten
- 3 Schlafzimmer
- ein Badezimmer mit Wanne
- ein Gäste-WC 

Das wunderschöne eingefriedete Grundstück mit 2 großzügigen Gartenbereichen bietet Ihnen Ruhe und viel Platz, um sich wohl zu fühlen.

Auf Anfrage übersenden wir Ihnen gern ein kostenloses und unverbindliches Exposé, sowie weitere Unterlagen zum Objekt.

Ausstattung

- Wintergarten
- großzügiger Garten 
- ein Gartenhaus und mehrere sonnige Plätze zum Relaxen
- Küche mit Einbauküche 
- Kamin mit einer Kassette ausgekleidet
- Waschküche und Hauswirtschaftsraum
- Saunaraum mit Dusche und Blick in die Felder
- Öl-Heizung
- Gäste-WC
- modernes Tageslichtbad mit Wanne
- Außenrollläden
- ein Kellerraum
- Garage mit elt. Tor
- Carport
- 2 Stellplätze
- usw.
Nachfolgend bauliche Maßnahmen und Renovierungen in den letzten Jahren:

- 1985  Bootshaus
- 1988  Gartenhaus
- 1997  Terrassenbau
- 1998  Ausbau Schlafzimmer
- 1998  Vorgarten
- 1998  Flur Fenster, Vergitterungen und Mast
- 1998  Wintergarten
- 2000  Flursanierung Boden, Decke
- 2001  Dachdeckung neu

Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage www.rudnick-immobilien.de oder suchen Sie barrierearm ? Dann unter www.barriearm-wohnen.de

Wir weisen Sie bereits an dieser Stelle darauf hin, dass wir grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen übernehmen wie z.B. der Bau- und Leistungsbeschreibung, Aussagen zur Haustechnik, Nebenkosten, zu Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor notariellem Vertragsabschluss / Miet-/Pachtvertragsabschluss in jedem Fall zu prüfen. Inventar ist nur dann im Miet-/ Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Lage

Citynahe und ruhige gepflegte Wohnlage in der Nähe des alten Dorfkerns und nur ca. 200 m Luftlinie von der Leinemasch entfernt. Zum Relaxen bietet sich die neue Therme in Seelze an.  

Einkaufen: in Gümmer, ca. 1 Minute vom Haus

Kindergarten in Gümmer vorhanden

Schulen: z.B. Schulzentrum Seelze

Bushaltestelle: ca. 200m entfernt

Nächster Bahnhof: direkt vor Ort mit hervorragender S-Bahn Anbindung nach Hannover

Entfernung nach Hannover City/ Hbf.: ca. 15 Minuten auch per Auto

Entfernung zum Flughafen Langenhagen: 15 - 20 Minuten per Auto 

Nächste Autobahn: in 2 min zur A2 Auffahrt Luthe 


Sonstiges zur Lage: Joggingrevier und Hundeauslauf quasi direkt vor der Tür (die schöne Leinemasch); Naherholungsgebiete wie das schöne Steinhuder Meer oder der Deistergebirgszug jeweils ca. 15 km vom Haus entfernt.

Sonstiges

Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage nebst Ihrer Anschrift, Email und Rückrufnummer(n). Die Anfrage richten Sie bitte an: "Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH, Speckenstraße 16 in 31515 Wunstorf, per EMAIL: info@rudnick-immobilien.de. oder Fax: 05031-5188-29“.

Wir senden Ihnen dann grundsätzlich im nächsten Schritt weitere Informationen zu, ebenso wie unsere für das Maklermandat gültigen Geschäftsbedingungen nebst der gesetzlich vorgeschriebenen Widerrufsbelehrung.

Wenn Sie bedingt durch das neue Widerrufsrecht keine 14 Tage warten möchten, bis Sie u.a. vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. Wichtig für Sie zu wissen ist hierbei, dass wir Ihnen nach wie vor KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss berechnen. Nur, wenn Sie ein Objekt über uns tatsächlich kaufen bzw. es auch zu einem notariellen Kaufvertragsabschluss kommt, berechnen wir Ihnen für den Nachweis und / oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. In der Regel beträgt diese 5,8 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Bei privaten Mietverträgen gelten die aktuellen gesetzlichen Regelungen. Damit hätten Sie als Mieter keine Maklerprovision an uns zu zahlen, wenn uns zuvor der Vermieter beauftragt hat.

Für Gewerbe gilt die im Exposé ausgewiesene Provisionsregelung.

Bitte beachten Sie auch folgende Verbraucherinformationen: "Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr. Wir sind gesetzlich verpflichtet, Sie hierauf hinzuweisen. Für den Inhalt dieses Links übernehmen wir wie auch für etwaige andere Links auf unserer homepage jedoch ausdrücklich keine Haftung. Hier ist ausschließlich der jeweilige Herausgeber / Verantwortliche der verlinkten Seite verantwortlich.
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  • Dipl.-Ökonom RUDNICK GmbH
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  • 31515 Wunstorf