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Objekt-Nr.: MI784 | Scout-ID: 118580985

Rarität!! Liebhaberobjekt, Luxus-Saniertes Jugendstil-Juwel von 1891 im beliebten Neuhausen

2.095.000 €
Kaufpreis
4
Zi.
140,92 m²
Wohnfläche ca.
Personenaufzug Personenaufzug Balkon/ Terrasse Balkon/ Terrasse Einbauküche Einbauküche Keller Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Objektbeschreibung

Das exklusive und repräsentative „Gründerzeit-Anwesen - früher Jugendstil“, wurde im Jahr 1891 in wohngesunder, massiver Ziegelbauweise an der charmanten Elvirastraße errichtet und liegt somit in einer der besten Lagen Münchens. 

Die traumhafte, offen gestaltete, lichtdurchflutete 4- Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. OG, im ruhigen Rückgebäude und bietet dem anspruchsvollen Individualisten eine Wohnkultur der besonderen Art, hierzu ein Zitat von Oscar Wilde: „Ich habe einen ganz einfachen Geschmack: Ich bin immer mit dem Besten zufrieden.“
Die gesamte Wohnanlage, bestehend aus Vorder- und Rückgebäude sowie einem charmanten Innenhof, wurde fachmännisch und stilsicher 2015/2016 kernsaniert. 

Die von uns im Alleinauftrag angebotene, außergewöhnliche Wohnung befindet sich in einer Immobilie in der Eigentümer und Mieter äußerst niveauvoll und harmonierend leben.
Familien, Pärchen oder Singles finden hier ein perfektes neues Wohlfühl-Zuhause.

Die genaue Aufteilung der lichtdurchfluteten Räum-lichkeiten entnehmen Sie bitte dem Grundriss.

Die außergewöhnlich exklusive und phantastische Ausstattung der 4-Zi.-Wohnung welche ca. 141,00 m² Wohnfläche hat sowie der top gepflegte Gesamteindruck des Hauses ergeben ein stilvolles Wohlfühlklima.

Sofort bei betreten der Wohnung erschließt sich jedem Betrachter die Besonderheit dieser individuellen und beeindruckenden Räumlichkeiten.

Besonders hervorzuheben ist, dass in sämtlichen Wohnräumen edles Fischgrät-Vollholzparkett aus Eiche geölt, mit umlaufendem Randfries, verlegt wurde, welches nicht nur Behaglichkeit, sondern auch besondere Eleganz ausstrahlt. Die schmucken weißen Vollholzleisten (mit Berliner-Profil) vervollständigen diesen Eindruck. Dieses Parkett ist, unverwüstbar und pflegeleicht, ein Traumboden für die Ewigkeit“.

Ausstattung

Vom Eingangsbereich aus begeht man das Duschbad, „klein aber fein“, mit seinem Design-Waschtisch, dem randlosen WC mit Soft-Close-Deckel und der wichtigen zweiten Dusche die durch eine Glastür begehbar ist.

In dem weißen Garderobenschrank (Schreinerarbeit) direkt am Eingang können Mäntel, Jacken und Schuhe, eben dinge des alltäglichen Gebrauchs ideal verstaut werden. Des Weiteren sorgt ein großer Spiegel, “für den letzten Check vor Verlassen der Wohnung“.  

Der offene, lichtdurchflutete, sehr moderne und vor allem sehr große, im amerikanischen Stil gehaltene beeindruckende Wohn-, Ess- und Kochbereich (ca. 62,6 m²), in welchem die exklusive hochwertige Küche von Poggenpohl jeden Profi- oder Hobbykoch begeistert und genügend Raum zum Zubereiten von Speisen bietet.
Von hier aus erschließt sich nicht nur die große West-Terrasse, auf welcher sich Grillabende oder Sonntagsbrunches im geselligen Kreise der Familie und Freunden genießen lassen, sondern auch die praktische Abstellkammer, in welcher   sich die unverzichtbaren Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner befinden. Der zur Küche hin offene Essbereich, geeignet für kleine und große Festlichkeiten, bietet die perfekte “Stellmöglichkeit“ für eine große Essgruppe. Im, ebenfalls zur Küche hin offenen und durchgängigen Wohnbereich kann die Designer-Couch mit Wohnzimmertisch, das Lowboard samt Multimedia und das moderne Highboard perfekt gestellt werden.

Das absolut ruhig gelegene Schlafzimmer, ausgestattet mit übergroßen, massiven und schlicht gestalteten Schreiner-Einbauschränken, bietet durch seinen idealen Schnitt optimale Stellflächen für ein King-Size-Bett und den dazugehörigen Nachtkästchen. Das angrenzende perfekte En-Suite-Bad ermöglicht einen weiteren Zugang zur gemütlichen West-Terrasse.

Im wunderbar, neu gestalteten und topsanierten Designe-Badezimmer, welches keine “Wohlfühlwünsche“ offen  lässt, wurden der Boden sowie die Spritzbereiche (Wände) mit großflächigen (60 cm x 120 cm) dunkelgrauem Feinsteinzeug ausgelegt und verkleidet. Die Bewohner können in der modernen, platzspendenden Design-Badewanne bei “Schlechtwettertagen“ ein Entspannungsbad nehmen. In der ebenerdig begehbaren, riesigen Dusche mit Regen-Armatur und hochwertiger Nanoglas-Duschwand hat man viel Bewegungsfreiheit, eine gemauerte Sitzfläche macht die tägliche Körperpflege komfortable und rundet das Ganze ab. Selbstverständlich verfügt das „Wellness-Bad“ auch über eine randlose Design-Toilette mit Soft-Close-Deckel sowie einem modernen weißen “schwebenden“ Doppelwaschtisch und einem integrierten, dazu passenden Waschtischunterschrank mit viel Staufläche. Ein weiteres, stilvolles Highlight sind die integrierten sparsamen LED-Deckenstrahler, die Designe-Leuchten über dem überbreiten Spiegel sowie die integrierte Deckenbeleuchtung die für ein entspanntes „Wellness-Ambiente“ sorgen.

Die beiden sonnigen Zimmer, die individuell für Kinder, zum Arbeiten oder für Gäste genutzt werden können, sind ebenso mit baugleichen stilvollen Schreiner-Einbauschränken ausgestattet.

Im größeren der beiden Räume wurde ein dezenter, dazu passender, weißer Schreibtisch mit Regalen ebenfalls vom Schreiner eingebaut. Von diesem Zimmer aus gelangt man bei öffnen der zwei separaten, doppelflügeligen Balkontüren auf den einladenden Süd-/Ostbalkon, auf dem man die morgendliche Tasse Kaffee und die Tageszeitung in Ruhe genießen kann.

Lage

Das alt eingewachsene, ruhige und grüne Neuhausen ist eines der beliebtesten Wohnviertel Münchens. Der Stadtteil besticht durch seine gepflegten und charmanten Altbauten aus der Gründer- und Zwischenkriegszeit.

Bus-/ sowie U-Bahn-Haltstelle sind fußläufig leicht erreichbar (Bus 53,63 und 153 (Schlörstraße), U-Bahn U1 Richtung Olympia bzw. Hauptbahnhof (Maillingerstraße). Die S-Bahnhaltestelle "Donnersberger Brücke" (Stammstrecke) ist nur 10 Gehminuten entfernt.

Für Autofahrer eröffnet sich über den „Mittleren Ring“ eine ideale Verkehrsanbindung in alle Münchner Stadtteile sowie zu sämtlichen Autobahnanbindungen.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, zahlreiche charmante Restaurants sowie Ladengeschäfte befinden sich im direkten Umfeld. Nach Arbeitsschluss laden Sport-/ Freizeiteinrichtungen oder Biergärten zur Entspannung ein. Für kleine und große Kinder sind schöne Kindergärten, eine Grundschule und weiterführende Schulen fußläufig bzw. problemlos zu erreichen. In nur 1 Gehminute erreicht man die Nymphenburgerstraße mit all ihren Kaffees und Gaststätten.

Sonstiges

Im Kaufpreis sind sämtliche teuren Einbauten wie Möbel, Beleuchtungen und die Poggenpohl-Küche etc. enthalten.

Nachdem man das Anwesen durch das repräsentative, schmiedeeiserne Tor  betreten hat, erreicht man über die kopfstein gepflasterte Zuwegung den wunderschönen, bezaubernden und geschützten Innenhof, welcher ebenso stilgerecht gepflastert und bepflanzt wurde. Ein liebevoll angelegter, sicherer Spielplatz mit Schaukel, Sandkasten, Maltafel und einem großen Holzpferd begeistert und beschäftigt die kleinen Bewohner des Hauses.

Selbstverständlich verfügt die Wohnung über ein abschließbares Kellerabteil.
Das Hausgeld der Wohnung beläuft sich auf 441,00 €.

Der jetzt ausgewiesene Energiewert wurde vor der energetischen Sanierung erstellt. 
Aktuell wird ein neuer Energieausweis erarbeitet, dieser wird deutlich niedrigere Werte aufweisen.

Bei Interesse schicken wir Ihnen gerne ein ausführlicheres Exposé zu.

Spätestens bei Besichtigung werden Sie sich in die Traumwohnung verlieben, ganz nach dem Motto "Modern leben  in historischem Gewand"
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  • Immobilienvermittlung Monica Gschwender
  • Innerkoflerstr. 30
  • 81377 München