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Scout-ID: 118575306

Schönes Reihenmittelhaus in ruhiger Lage mit Wintergarten, Terrasse, Südwestgarten und Garage

240.000 €
Kaufpreis
5
Zi.
119 m²
Wohnfläche
230 m²
Grundstück
Gäste-WC Gäste-WC

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Bausubstanz & Energieausweis

281.2 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse H

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Objektbeschreibung

Baujahr:		            ca. 1966
Wohn-Nutzfläche:   ca. 119 qm 
Grundstück:		   ca. 230 qm 
Bäder:	1 gefliestes Bad mit nahezu bodentiefer Dusche, Waschbecken, WC,
Handtuchhalterheizung, elektrischer Lüftung, ohne Fenster im Obergeschoss
1 WC-Raum mit Waschbecken, ohne Fenster im Dachgeschoss
Küche:	1 funktionsfähige, moderne, tiefergelegene Wohn-/Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist, mit Zugang zum Wintergarten und in den Garten im Erdgeschoss
Zimmer:	  4 plus 1 Wintergarten und 3 Flure
Im Erdgeschoss:	1 Wintergarten und 1 Flur mit der Treppe in die oberen Geschosse
1 heller, geräumiger Wintergarten im Anschluss an die Wohnküche mit einer Fensterfront aus bodentiefen Schiebetürelementen und Zugang zur Terrasse sowie in den Garten, Südwestlage 
Im Obergeschoss:	2 Zimmer und 1 Flur mit der Treppe ins Dachgeschoss
1 Zimmer mit Fenster zur Vorderseite des Hauses
1 geräumiges mit Fenster zur Gartenseite des Hauses
Im Dachgeschoss:	2 Zimmer und 1 Flur
1 Zimmer mit Fenster und einer leichten Schräge zur Vorderseite des Hauses
1 Zimmer mit 2 Gaubenfenstern zur Gartenseite des Hauses
Abstellräume:	1 Abstellraum mit 2 Fenstern und den Hausanschlüssen zur Vorderseite des Hauses im Erdgeschoss
1 Vorratsraum im Erdgeschoss
1 Hauswirtschaftsraum mit Gäste-WC, Waschmaschinenanschluss und der Heizung im Erdgeschoss
1 Dachboden in Stehhöhe über die gesamte Hausfläche als Ausbaureserve, über eine Ausziehleiter erreichbar
Garage:	1 Garage mit eigenem Grundbuchblatt in direkter Nähe zum Haus im Garagenhof, weitere Parkmöglichkeiten in der Straße 
Übergabe:	Nach Vereinbarung

Ausstattung

o	Das Haus ist in Massivbauweise als Reihenmittelhaus erstellt
o	Es befindet sich in einem soliden und gepflegten Zustand 
o	Gepflegter Garten in Südwestlage hinter dem Haus mit Zugang zum Anliegerweg der Nachbarhäuser und ein teils gepflasterter Vorgarten
o	1 gemütlicher Wintergarten mit Zugang von der Wohnküche, Heizung, großer Schiebetürfensterfront und Fliesenboden, dem Garten vorgelagert, bietet die richtige Atmosphäre für geruhsame Stunden zur Entspannung und zum Gespräch mit Blick in den Garten, Südwestlage
o	Isolierverglaste Fenster aus Hartholz von ca. 1983 
o	Rollläden 
o	Formschöne Holztreppe vom Erdgeschoss bis zum Dachgeschoss
o	Gaszentralheizung von ca. 1997, regelmäßige Wartung
o	Warmwasserversorgung über die Heizung
o	Energieausweis (Bedarfsausweis) liegt vor
Endenergieverbrauch: 281,2 kWh/(m² a)
Energieeffizienzklasse: H
o	Wasserleitungen aus Kupfer 
o	Abflussrohre aus Kunststoff
o	Die Elektrik/Sicherungen sind 2- und 3-adrig, mit Kippsicherungen und teilweise FI-Schalter (?)
o	Die Räumlichkeiten sind mit Laminat, die Bäder mit Fliesenböden ausgelegt
o	Das Dach ist in Ordnung, mit Lattung ohne Dämmung 
o	Kabelanschluss 
o	Die Nebenkosten betragen für
Strom/Gas/Wasser im Monat	       ca. EUR 170 ,-
Grundsteuer/Deichbeitr. Quartal    ca. EUR   96 ,-
Gebäudeversicherung im Jahr      ca. EUR  468,-

Lage

o	Absolut ruhige Wohnlage in einem reinen Wohngebiet in einer Nebenstraße als Sackgasse zur Sudwalder Straße zwischen Ehlersdamm und Heiligenberger Straße in Osterholz
o	Angenehme Wohnatmosphäre mit einer verträglichen, kinderfreundlichen Nachbarschaft
o	Sehr gute Infrastruktur, d.h. Einkaufsmöglichkeiten für alle Güter des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in der Nähe
o	Diverse Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe
o	Schulen und Kindergärten im Umfeld 
o	Gute Verkehrsanbindung

Sonstiges

o      Sämtliche Angaben stammen vom Verkäufer, für die unser Büro trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt. Das Objekt gilt als unbekannt, sofern kein Widerspruch mit entsprechendem Nachweis unverzüglich schriftlich erfolgt. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
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  • Kathke - de Vries Immobilien GmbH
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