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Objekt-Nr.: waldf | Scout-ID: 118572823

Ein attraktives Objekt mit Einliegerwohnung in absolut ruhiger Wohnlage

299.000 €
Kaufpreis
8
Zi.
264 m²
Wohnfläche
466 m²
Grundstück
Gäste-WC Gäste-WC Keller Keller

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

76.6 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse C

  • A+
  • A
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Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Dieses wirklich sehr gepflegte Anwesen wurde 2001 in Massivbauweise errichtet und befindet sich, umrundet von einem kleinen aber feinen Grundstück in sehr ruhiger und bevorzugter Wohnlage von Waldfischbach-Burgalben. 

Eine geräumige Doppelgarage steht Ihnen seitlich vom Haus zur Verfügung.

Die tolle Einliegerwohnung mit 3 ZKB im Untergeschoss mit großer Terrasse könnte eigen genutzt oder sehr gut vermietet werden. 

Durch den vorhandenen offenen Kamin im Wohn- Essbereich kann zusätzlich mit Festbrennstoffen geheizt werden. 

Die Gasheizung stammt aus 2001 und wird in regelmäßigen Abständen gewartet. 

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und es könnte schon bald Ihr Traumhaus sein!

Ausstattung

Sie betreten dieses wunderschöne Haus und gelangen über einen Windfang in den sehr schönen Eingangsbereich. An der freitragenden Holztreppe vorbei, gelangen Sie in das gemütliche und großzügige Wohnzimmer, welches in offener Bauweise mit dem Esszimmer verbunden ist. Beide Räumlichkeiten sind mit hochwertigem Fliesen versehen. An kalten Wintertagen können Sie den offenen Kamin als zusätzliche Wärmequelle nutzen. Durch die vorhanden Fußbodenheizung auf jeder Etage sind kalte Füße kein Thema mehr!

Setzen Sie sich an herrlichen Tagen auf die tolle nach Süden ausgerichtete Terrasse und lassen Sie Ihre Blicke in die Ferne schweifen. Über den Essbereich erreichen Sie die Küche, welches von der Größe her keine Wünsche offen lässt. Ein Vorratsraum ist ebenso an die Küche angeschlossen. Ein kleines aber feines Gäste WC finden Sie ebenfalls auf dieser Ebene. 

Über eine hochwertige Holzreppe gelangen Sie auf die Dachgeschossebene. Ihnen stehen hier zwei Kinderzimmer, ein großes Elternschlafzimmer, mit Balkon sowie ein geräumiges Badezimmer mit großem Fenster zur Verfügung. 

Eine Etage höher gelangen Sie in den ausgebauten Spitzboden, welcher den Heizraum und weiteres tolles Zimmer beherbergt.

Im Untergeschoss finden Sie eine lichtdurchflutete Einliegerwohnung, die von der Aufteilung her keine Wünsche offen lässt.   Diese besteht aus zwei Schlafzimmer, einer Küche sowie einem Tageslichtbad. Eine kleine, eigene Terrasse steht Ihnen hier ebenso zur Verfügung.

Lage

Das Anwesen selbst, befindet sich in einem sehr ruhigen und modernen Wohngebiet. Auf Grund der ausgeprägten Infrastruktur von Waldfischbach-Burgalben stehen Ihnen Ärzte Schulen, Kindergärten sowie alle namhaften Lebensmittler zur Verfügung. 

Auch kulturell hat die Gemeinde sehr viel zu bieten und für Sportler ist es ein Paradies, so kommen nicht nur Wanderliebhaber und Golfer sonder auch Radfahrer voll auf Ihre kosten. 

Waldfischbach-Burgalben ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Südwestpfalz in Rheinland-Pfalz, die 1969 durch Zusammenlegung der Gemeinden Waldfischbach und Burgalben entstand. Sie ist Sitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde, der sie zusätzlich angehört. Gemessen an der Einwohnerzahl ist sie die drittgrößte Ortsgemeinde des Landkreises Südwestpfalz und die zweitgrößte, die kein Stadtrecht besitzt.

Waldfischbach-Burgalben ist über die Bundesstraße 270, die von Idar-Oberstein über Kaiserslautern bis Pirmasens verläuft, an das überregionale Straßennetz angebunden. Durch die Gemeinde verlaufen die Landesstraßen 498, 499 und 501 sowie die Kreisstraßen 24 und 32; letztere führt nach Leimen.

Die Biebermühlbahn Kaiserslautern–Pirmasens schließt das Gemeindegebiet seit 1904 an das Schienennetz an. Zunächst bildete der Bahnhof Waldfischbach den nördlichen Endpunkt, ehe die Strecke neun Jahre später bis nach Kaiserslautern durchgebunden wurde.

Sonstiges

Sollten wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt haben und Sie an einer Besichtigung interessiert sind, dann erreichen Sie uns von 
Mo. bis Fr. von 9:00 Uhr bis 17:00 Uhr 
unter der Rufnummer

06331 - 209 65 0 Jenny Knerr
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  • ImmoGlobe
  • Schlossstraße 36
  • 66953 Pirmasens