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Objekt-Nr.: 285 | Scout-ID: 118569552

Selbstnutzen od. Vermieten! 90 m² gr. 3,5-Zi.-Wohn. m. 2 Balk., Aufzug u. Garage in Waldrandlage!

180.000 €
Kaufpreis
3,5
Zi.
90 m²
Wohnfläche ca.
Personenaufzug Personenaufzug Balkon/ Terrasse Balkon/ Terrasse Keller Keller

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Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich im 7. Obergeschoss eines insgesamt 13-stöckigen Mehrfamilienhauses mit Aufzug, welches 1973 am südlichen Rand von Nürtingens Stadtteil Rossdorf erbaut wurde, es liegt dort sehr ruhig und reizvoll direkt am Waldrand.   
Die Wohnanlage insgesamt (Am Kirchert 1 - 5), die aus mehreren gleichartigen Hochhäusern mit gemeinschaftlicher Tiefgarage und großzügiger Außen-/Grünanlage besteht, befindet sich in einem durchaus guterhaltenen, gepflegten und weitgehend zeitgemäßen Zustand, vor einigen Jahren wurden die Aussenfassaden erneuert. 
Die Wohnung selbst befindet sich weitgehend im Urzustand, d.h. um einen zeitgemäßen Wohnkomfort zu schaffen, sind entsprechend umfangreiche Renovierungs-/Modernisierungsmaßnahmen angebracht, die der Käufer seinen eigenen Bedürfnissen, Wünschen und Vorstellungen entsprechend umsetzen kann.    
Die Wohnung ist aufgrund ihrer hohen Lage im 7. OG sehr hell, sonnig und uneinsehbar und bietet eine reizvolle Fernsicht, bei stimmigem Schnitt und einer Wohnfläche von ca. 90 m² teilt sie sich auf  in einen großzügigen Flur/Garderobenbereich (ca. 4,5 m²), eine Eßdiele (ca. 12,5 m²) mit Zugang zum kleineren der beiden Balkone (in Ost-Ausrichtung, ca. 7,5 m²), eine Küche mit kleiner Vorratskammer (zusammen ca. 8,3 m²), ein Wohnzimmer (ca. 20,5 m²) mit Zugang zum größeren der beiden Balkone (in West-Ausrichtung, ca. 10 m²)), ein Schlafzimmer (ca. 15,3 m²) und ein je nach Bedarf Kinder-/Arbeits-/Gästezimmer (ca. 12 m²), ein Bad mit Wanne Dusche und Waschmaschinenanschluss (ca. 7 m²) sowie ein separates WC (ca. 2,5 m²) mit Vorplatz/Diele (ca. 3 m²). 
Zur Wohnung gehören ferner ein Abstellraum im Untergeschoss sowie eine Einzelgaragenbox (mit elektrischem Garagentor) in der gemeinschaftlichen Tiefgarage, ausserdem stehen gemeinschaftlich im Erdgeschoss ein Wäschetrocken- und ein Fahrradraum zur Verfügung.  
Die Wohnanlage wird, wie im Roßdorf üblich, über Fernwärme (Blockheizwerk der Stadtwerke Nürtingen) beheizt, die Wohnung verfügt also über eine Zentralheizung.
In unmittelbarer Nähe der Wohnanlage befinden sich zahlreiche öffentliche Parkmöglichkeiten, so dass das Parken auch mit mehreren Pkws keinerlei Probleme bereitet.

Lage

Die Wohnung befindet sich, wie bereits beschrieben, im 7. Obergeschoss eines Hochhauses mit Aufzug am südlichen Rand von Nürtingens Stadtteil Roßdorf „Am Kirchert“, es liegt dort sehr ruhig und reizvoll, ist umgeben von sehr viel Grün und grenzt direkt an den Waldrand an. 
Das Stadtteil Roßdorf liegt auf einer Anhöhe südlich des Stadtzentrums Richtung Neuffener Tal und ist umgeben von Natur, d.h. Wald und Wiesen. 
Die vorhandenen Ladengeschäfte, Bank, Apotheke u.s.w. als auch die Bushaltestelle für eine rasche Verkehrsanbindung in die Innenstadt erreicht man bequem innerhalb weniger Gehminuten.

Sonstiges

Die Wohnung eignet sich aufgrund ihrer Gegebenheiten ideal für Paare/Familien mit oder ohne Kind, die Rampe im Treppenbereich des Hauseingangs sowie der Aufzug ermöglichen auch älteren oder gehbehinderten Menschen einen barrierefreien Zugang zur Wohnung. 
Sie ist als Kaufobjekt gleichermassen interessant sowohl für Selbstnutzer als auch Kapitalanleger.    
Die Wohnung war bislang vom Eigentümer selbst bewohnt und ist zwischenzeitlich bereits geräumt und kann somit vom Käufer zügig nach Kaufvertragsabschluß und Kaufpreiszahlung übernommen und entsprechend seinen individuellen Bedürfnissen, Wünschen und Vorstellungen renoviert/modernisiert werden.   
Das monatliche Hausgeld  beträgt derzeit 364,- Euro, hierin sind sämtliche Neben-/Betriebskosten (inkl. Hausmeisterservice - es gibt also keine Kehrwoche/Winterdienst! - und 112,- Euro Instandhaltungsrücklagenbildung) enthalten; durch Austausch der alten noch einfach- und nicht isolierverglasten Fenster lässt sich der bisherige Anteil der Heizkosten von ca. 110,- Euro sicherlich senken.

Dieses Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten und ohne Gewähr für die Richtig- und Vollständigkeit der uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Unterlagen und Angaben.
Das Angebot ist streng vertraulich und nur für den Empfänger selbst bestimmt.
Bei Hinweisen auf das Objekt an Dritte oder Weitergabe des Angebots an Dritte behalten wir uns die Geltendmachung von Schadensersatz in Höhe des Provisionsausfalls vor.
Im Falle des Kaufs erhalten wir vom Käufer als Entgelt für unsere Nachweis- und/oder Vermittlertätigkeit eine mit dem Abschluss des Kaufvertrags verdiente und zahlungsfällig werdende Vermittlungsprovision in oben genannter Höhe.
Preistrend für Bestandsimmobilien in Am Kirchert 1
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  • Immobilien Fleckhammer e.K.
  • Tannenweg 8
  • 72622 Nürtingen