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Objekt-Nr.: A1275 | Scout-ID: 118568963

! Einfamilienhaus mit Vollkeller in ruhiger Lage in Heidgraben !

449.000 €
Kaufpreis
7
Zi.
176 m²
Wohnfläche
920 m²
Grundstück
Keller Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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319.7 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse H

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Objektbeschreibung

Nach dem Öffnen der Eingangstür finden Sie einen großzügigen Hausflur mit ausreichend Platz für eine Garderobe vor. Zur linken Seite können Sie über die offene Treppe das Dachgeschoss erreichen. Der Treppenabgang in den Vollkeller befindet sich unterhalb der Treppe. Der Hauptflur des Hauses schließt sich im weiteren Verlauf direkt an. Von diesem Flur können Sie alle weiteren Zimmer im Erdgeschoss erreichen. Das Gäste-WC befindet sich gleich neben dem Hauseingang auf der rechten Seite. Die ca. 126,0 m² Wohnfläche im Erdgeschoss verteilen sich auf insgesamt 5 Zimmer. Küche, ein Gäste-WC und ein Vollbad sind weiterhin vorhanden. Auf Grund der großen Wohnfläche im Erdgeschoss wäre eine Abtrennung des Dachgeschosses als abgeschlossene Wohnungseinheit möglich. Alternativ finden Sie hier ein großzügiges Einfamilienhaus mit ca. 176,0 m² Wohnfläche und Vollkeller vor.
Nach dem Treppenflur finden Sie zur linken Seite das Wohnzimmer und den weiteren Wohn-Essbereich vor. Die Küche mit Einbauten im Landhausstil schließt sich nach dem Flur an. Eine breite Fensterfront sorgt für viel Tageslicht im Wohnzimmer, ein hochwertig gemauerter Kamin kann für wohlige Kaminabende angefeuert werden. Nach dem Kamin erreicht man über einen breiten Türdurchbruch das Esszimmer. Wohn- und Esszimmer sind mit hochwertigem Eichenstäbchenparkett belegt. Über die Terrassentür im Wohnzimmer können Sie die Hauptterrasse erreichen. 
Im Hauptflur finden Sie neben der Küche ein Gästezimmer vor, welches auch als Kinderzimmer genutzt werden kann. Auf der gegenüberliegenden Seite des Flures befindet sich das Vollbad mit zwei Waschbecken, Badewanne und Dusche. Wand- und Bodenfliesen sowie die Einrichtung sind gut erhalten aus dem Baujahr. Das Hauptschlafzimmer und ein weiteres Kinderzimmer sind am Ende des Flures an der Straßenseite im Norden des Hauses zu finden. 

Ausstattung

Über die Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss des Hauses, das Ausbaupotential wurde hier nur zum Teil umgesetzt. Zurzeit finden Sie hier zwei Zimmer, eine Küche und ein Duschbad vor. 
Die vorhandenen Bodenflächen sind mit hohen Abseiten rechts und links in den Dachschrägen begrenzt worden. Mit geringem Aufwand kann man auf dieser Ebene ein sehr viel größeres Raumgefühl schaffen. Mit dem Einbau von Dachgauben würde sich auch die Wohnfläche vergrößern lassen. Zurzeit sind auf dieser Etage ca. 50,0 m² Wohnfläche geschaffen worden. 
Die Möglichkeiten der Neugestaltung im Dachgeschoss sind vielfältig, die massive Betondecke ersteckt sich bis in die Abseiten. In den Abseiten sind die Holzbalken sichtbar und der Einbau von Dachgauben sollte sich gut realisieren lassen. Zurzeit ist das Dachgeschoss mit seinen ca. 50,0 m² auch als Einliegerwohnung sofort nutzbar. In dem Schlafzimmer zur Straße sorgt ein Giebelfenster für ausreichend Tageslicht, das Wohnzimmer zur Gartenseite ist mit Balkontür und Fenster im Giebel ausgestattet. Küche und Duschbad sind durch Dachflächenfenster belichtet.
Der Vollkeller mit ca. 126,0 m² Fläche ist trocken und durch eine Deckenhöhe von ca. 2,10 m sehr gut nutzbar. Neben der Tiefgarage für zwei Fahrzeuge sind insgesamt weitere 4 Räume und der Öltank im Keller vorhanden.

Grundrisse

Lage

Dieses schöne Einfamilienhaus befindet sich in der Gemeinde Heidgraben im Kreis Pinneberg. Heidgraben liegt 18 Kilometer nordwestlich von Hamburg, es grenzt an die Gemeinden Klein Nordende und Groß Nordende sowie an die Kleinstädte Uetersen und Tornesch. Sie können das Einfamilienhaus über eine reine Anliegerstraße erreichen, Durchfahrtsverkehr oder hohes Verkehrsaufkommen ist damit ausgeschlossen. Die Bebauung in dieser Straße besteht überwiegend aus Ein- und Zweifamilienhäusern, welche als kleine Siedlung angelegt worden ist. 
Die gefragte Wohnlage im nordwestlichen, Hamburger Randgebiet hat sich zu einer bevorzugten Gemeinde entwickelt und verfügt über einen Kindergarten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen finden Sie in mehreren Schulzentren in Tornesch oder Elmshorn. Mit Eröffnung des MarktTreffs im Jahr 2014 verfügt Heidgraben über ein Einkaufs- und Veranstaltungszentrum mit Lebensmittelmarkt, Frisör, Backshop mit Café sowie einem Geldautomaten. Auch auf Grund der guten Nahversorgung wird Heidgraben für Pendler noch attraktiver. Die Anbindung an den HVV ist durch eine Buslinie im direkten Umfeld gegeben, dieser Bus fährt direkt bis zum Tornscher Bahnhof, wo Sie in die Regionalbahn Richtung Hamburg oder Itzehoe einsteigen können. Der Hamburger Hauptbahnhof ist vom Tornescher Bahnhof in 25 Minuten zu erreichen. Mit dem eigenen Fahrzeug erreichen Sie über die BAB 23 die Hamburger Innenstadt ebenfalls in ca. 25 Minuten.
Die großzügige Immobilie wurde 1970 in massiver Bauweise auf einem ca. 921,0 m² großen, rechteckigen Grundstück errichtet. Sie erreichen das gepflegte Einfamilienhaus über eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße, welche als Sackgasse endet. Eine großzügig gepflasterte Auffahrt führt rechts vom Haus direkt in die Tiefgarage, hier finden zwei Fahrzeuge hintereinander Platz.
Die schöne und massive Ziegelfassade mit gelbweißen Verblenziegeln wirkt zeitlos und hochwertig. 

Sonstiges

Zusammenfassung der wichtigsten Eckdaten:
Einfamilienhaus mit Vollkeller und Doppelgarage als Tiefgarage 
Grundstücksgröße:		ca. 921,00 m² 
Wohnfläche gesamt:	ca. 176,00 m²
Vollkeller:			ja
Baujahr:			1970
Zimmer:			7 Zimmer
Bäder:				1 Vollbad
				1 Duschbad
				1 Gäste-WC
Fenster:			Aus  dem Baujahr  
Kabelanschluss:			ja
Heizungsanlage: 		Ölzentralheizung/ Warmwasser 
Tiefgarage: 			2 			
						
Kaufpreis:			EUR 449.000,- 					
Energieausweis (Verbrauch): 319,7 kWh/(m²a), Energieträger Öl, Warmwasser enthalten,
                                                   Baujahr Ölzentralheizung 1981, gültig bis 24.01.2030
Besichtigung:	Bei Interesse an einer Besichtigung kommen Sie gerne auf uns zu. 

Maklerprovision: Beim Kauf fällt eine Maklerprovision in Höhe von 6,25% des Kaufpreises inkl. MwSt. an, die ausschließlich vom Käufer zu tragen ist. 
- verdient und fällig beim Abschluss des Notarvertrages -

Kaufnebenkosten: Alle anfallenden Kaufnebenkosten (1,5-2% Notar- und Gerichtskosten, 6,5% Grunderwerbsteuer) trägt der Käufer. 
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  • KIELPINSKI & Co. Immobilien GmbH & Co. KG
  • Magdalenenstraße 53
  • 20148 Hamburg