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Objekt-Nr.: 20225007 | Scout-ID: 118567427

Großzügiges Grundstück mit Altbestand in begehrter Lage

2.050.000 €
Kaufpreis
12
Zi.
330 m²
Wohnfläche
1.249 m²
Grundstück
Keller Keller

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Bei diesem attraktiven Angebot handelt es sich um ein großzügiges Baugrundstück mit Altbestand in einer sehr begehrten Lage von Dachau. 

Das Grundstück umfasst ca. 1.249 m² und ist aktuell mit einem Mehrparteienhaus, sowie einer Gewerbeeinheit bebaut. 

Das Mehrfamilienhaus besteht aus fünf Wohneinheiten mit jeweils zwischen 60-80 m² und einer geräumigen Gewerbefläche. 

* Für das Gebiet liegt kein Bebauungsplan vor, dementsprechend  kommt der §34 des Baugesetzbuches zum tragen. Bei der Nachbarbebauung handelt es sich überwiegend um Mehrparteienhäuser.

** Dieses Angebot richtet sich ausschließlich an Bauträger und Investoren.

*** Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage und stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin jederzeit gerne zur Verfügung.

Ausstattung

- ca. 1.249 m² Grundstücksfläche

- attraktive und verkehrgünstige Lage in Dachau

- Altbestand

- fünf Wohneinheiten 

- eine Gewerbefläche

- Bebauung nach § 34 des Baugesetzbuches

Lage

Dachau

Die große Kreisstadt Dachau mit 47.000 Einwohner, welche eine Lebensqualität von hohem Niveau bietet, verfügt über ein vielfältiges Angebot an Freizeitmöglichkeiten.
Bushaltestellen, Kindergarten, alle Schulen, Apotheken und Ärzte sind in wenigen Gehminuten erreichbar. 
Die Altstadt selbst bietet mit viel Flair, Restaurants und unzähligen Einkaufsmöglichkeiten alles das, was man zum täglichen Leben braucht. Das Dachauer Schoss mit Café und Biergarten ist immer ein Besuch wert. Zahlreiche Freizeit- und Sporteinrichtungen in der gesamten Dachauer Gegend mit Tennisanlagen, Sport- und Spielplätzen und der VHS Dachau stehen Jung und Alt zur Verfügung. Zudem sind Naherholungsgebiete mit schönen Golfanlagen, Badeseen sowie Wander- und Radwege entlang der Amper nur einige Autominuten entfernt. 

Es erwartet Pendler eine hervorragende Infrastruktur! Der Bahnhof Dachau mit der S2 sowie die Autobahnen „A99“, „A92“, „A9“ und „A8“ sind schnell und bequem erreichbar, ebenso wie die Landeshauptstadt München.
Demographische Zahlen

Einwohnerzahl Dachau: 47.129 (Stand: 01.07.2017)
Einwohnerzahl gesamter Landkreis inklusive Stadt Dachau: 145.127 (Stand: 30.06.2014)

Kaufkraftindex Dachau: Kaufkraft 2018 Einwohner pro Einwohner in € = 28.156
Kaufkraftindex von 122,5

Arbeitslosenquote insgesamt: 2,2 % (Stand Ende Januar 2019)
Mieterquote = 49,4 % (Stand 2016)
Eigentümerquote = 50,6 % (Stand 2016)

Infrastruktur

Fernbahnhof = 20,7 km
Flughafen München = 32,3 km
Dachau – Österreich (Kufstein) = 119 km 
Dachau – Landesgrenze Österreich = 353 km 
Dachau – München = 24,6 km
Dachau – A8 = 7,6 km (Adresse: Gadastraße 23, Bergkirchen)
Dachau – A8 = 8,9 km

Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. 
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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