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KENSINGTON Finest Properties International - Berlin Nord
KENSINGTON Finest Properties International - Berlin Nord
Objekt-Nr.: KBN1917 | Scout-ID: 118565102

Repräsentative Villa in exponierter Seeblicklage

1.650.000 €
Kaufpreis
12
Zi.
260 m²
Wohnfläche
988 m²
Grundstück
Online-Besichtigung möglich Online-Besichtigung
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Der Anbieter ermöglicht Besichtigungen per Live-Video. So können Sie sicher die Immobilie von Zuhause besichtigen und wie gewohnt alle Fragen zur Immobilie an den Anbieter stellen.
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Keller Keller Einliegerwohnung Einliegerwohnung

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Bausubstanz & Energieausweis

Objektbeschreibung

Beeindruckend und äußerst repräsentativ ist die passende Bezeichnung für die im Jahr 1934 errichtete in Südhanglage gelegene Villa. Mit atemberaubenden Blick auf das Ufer sowie der Parkanlage thront die ehemalige Villa Ludwig auf einem ca. 1000 m² großem Grundstück im Hermsdorfer Villenvorort. Der Charme und die Einzigartigkeit der stilistischen Baukunst des vorherigen Jahrhunderts, vereint sich auf einer Wohnfläche von ca. 260 m². Insbesondere das Grundstück mit der exklusiven Lage sowie die Umgebungsbebauung, dass klassisch geprägte Erscheinungsbild der Liegenschaft, die umfangreichen Nutzungsmöglichkeiten garantieren Wertbeständigkeit über Generationen.
Durch den seitlichen Hauszugang bietet bereits das Entrée auffallend schöne Lichtachsen, die Deckenhöhe von über 3,20m vermittelt eine gewisse Großzügigkeit die sich konsequent durch das gesamte Wohnensemble im Erdgeschoss durchzieht. Die Attraktivität der Villa ist insbesondere durch die großzügigen Wohnräume sowie der aufwendigen Liebe zum Detail gegeben. Das helle Interieur gepaart mit Echtholzdielen verleihen dem Haus einen freundlichen und klassischen Charakter. 
Für Familie sowie Freunde ist das großzügige Kaminwohnzimmer Mittelpunkt der Immobilie. In der Wand innenlaufende Doppelschiebetüren erweitern den Bereich mit dem anliegenden Esszimmer. Über den gemütlichen Wintergarten gelangt man direkt auf die Terrasse sowie in den großzügigen Gartenbereich. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch die Einbauküche sowie das taghelle Gäste WC.                                                                                           
Vom Erdgeschoss gelangt man über die massive Holztreppe in das Obergeschoss, wo weitere drei Zimmer sowie ein kleines Gästezimmer oder Ankleidezimmer zur Verfügung stehen. Das taghelle Wannenbad sowie die großzügig geschnittene Dachterrasse mit dem atemberaubenden Blick auf den See bescheren höchste Privatsphäre im Berliner Villenvorort.
Freiraum für die zukünftige Nutzung bietet das Dachgeschoss mit dem Studio sowie dem z.Zt. genutzten Gästezimmer. 
Ein weiteres Highlight der Villa ist zweifellos die Souterrainwohnung welche mit weiteren vier Zimmern sowie einer Küche und einem taghellen Duschbad aufwartet. 
Da diese Einheit sowohl von innen als auch über den Außenbereich separat begehbar ist, bietet sich der Bereich als Gewerbeeinheit oder als Einliegerwohnung an. Im Weiteren befindet sich der Hausanschluss- sowie der Hauswirtschaftsraum auf dieser Ebene. 
Im gesamten Bereich der Villa verteilen sich eingebaute Abstellmöglichkeiten, die als Kleiderschränke oder für Haushaltsutensilien genutzt werden.
Der auf Hanglage mit altem Baumbestand großzügig angelegte Garten mit seiner natürlichen Beschattung ist für Familie und Freunde ein Beleg für das Leben im beschaulichen grünen Berlin. Ob natürliche Sonneneinstrahlung oder doch ein schattiger Rückzugsort, alternativ stehen zwei Terrassen zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und würden Ihnen gerne diese charmante Villa bei einer Besichtigung vorstellen.




Mittendrin statt nur dabei! Sehen Sie sich unseren virtuellen Rundgang zu dieser Traumhaften Immobilie an: 
https://ogulo.de/tour/12209/KBN1917

Ausstattung

Die Repräsentative Villa erstreckt sich auf 4 Etagen und unterteilt sich in eine Souterrainwohnung mit separatem Zugang, einem Erdgeschoss mit Wintergarten, einem Obergeschoss mit großer Dachterrasse und einem Dachgeschoss.

Souterrain:
1 Flur
2 Wohn.- Schlafräume
1 Duschbad mit Waschmaschinenanschluss
1 Küche
2 Kellerräume + Hauswirtschaftsanschluss

Erdgeschoss:
1 Flur
1 Gäste-WC
1 Esszimmer
1 Wohnzimmer mit Kamin
1 Küche 
1 Wintergarten + Terrasse

Obergeschoss:
1 Flur
1 Abstellraum
1 Schlafzimmer 
1 große Dachterrasse
3 Kinderzimmer / Arbeitszimmer
1 Wannenbad
 
Dachgeschoss:
1 Gästezimmer 
1 Dachstudio

Auf dem Grundstück befindet sich ein Geräteschuppen, zwei Terrassen.
Alle Fenster sind mit manuellen Rollläden versehen.

Die im Jahr 1934 errichtete Villa liegt in vorderster Reihe zum See. Das massive Mauerwerk besitzt eine Wandstärke von 36cm. Der Keller wurde nachträglich umfangreich vor Feuchtigkeit geschützt und die Sohle mit WU-Beton gefertigt.

Lage

Der Ortsteil Hermsdorf gehört neben Frohnau zu den gehobenen Wohnadressen des Bezirks Reinickendorf. Die beliebte Wohnlage zeichnet sich insbesondere durch die Nähe zum Naturschutzgebiet des Tegler Forst sowie des Tegeler Fließ aus. Die prächtige Villa liegt in einer ruhigen Seitenstrasse des Hermsdorfer Damm und ist geprägt von ebenfalls exklusiven Villen aus den 1910er bis 1930er Jahren. In der weiteren Nachbarschaft befinden sich vorwiegend Einfamilienhäuser auf sehr gepflegten Grundstücken. Besonders hervorzuheben ist die idyllische Wohnlage mit direktem Blick auf den angrenzenden Waldsee, der zum verweilen einlädt. Das unverkennbare Altberliner Kopfsteinpflaster, der mit Kiefern und Tannen versehene Altbaumbestand sowie das im Naturschutzgebiet eingebettete Fließtal erfreuen insbesondere Naturverbundene. Sport und Freizeitangebot werden durch vielfältige Möglichkeiten wie Golf, Reiten, Tennis, Radfahren oder Wandern abgerundet. Hundebesitzer und Wassersportler nutzen gerne das nördliche Umland. 
Diverse Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Lebens u.a. der Wochenmarkt, Kindergarten, Grund- und weiterführende Schulen sind gut zu Fuß erreichbar. Für Restaurantliebhaber bietet Hermsdorf eine große Vielfalt zwischen Fischrestaurant, gemütlichem Italiener, moderner Küche und gutem französischem Wein. Und wer versucht, Hermsdorf mit Kinderaugen zu sehen, der wird schnell fühlen, dass unsere Sprösslinge hier aktiv und harmonisch aufwachsen. Mit der BVG u.a. der S-Bahn Hermsdorf / Linie S1 sowie den Buslinien 120, 220, 806, 809, N20, N25 ist die Anbindung des öffentlichen Personennahverkehr Berlins gegeben. Das Autobahnnetz mit der A111und der A10 sowie die Bundesstrasse B96 sorgen für eine schnelle Anbindung an die City West (ca.30min), City Ost (ca. 35min.), Flughafen Tegel (ca.17min.) sowie dem Hauptbahnhof (ca. 35min.).

Sonstiges

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,95%  auf den Kaufpreis, einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist mit wirksamen notariellem Kaufvertrag verdient und fällig.
Wir bitten um Verständnis, dass wir Detailinformationen nur liefern, sofern Sie uns Ihre kompletten Adress- und Kontaktdaten übermittelt haben.
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Preistrend für Bestandsimmobilien in Hermsdorf (Reinickendorf)
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  • KENSINGTON Finest Properties International - Berlin Nord
  • Wollankstrasse 135
  • 13187 Berlin