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Objekt-Nr.: 1519ox | Scout-ID: 118557451

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Objektbeschreibung

DAS OBJEKT:
Dem Alltag entfliehen - In idyllischer Wiesenrandlage in einer verkehrsberuhigten (lediglich einseitig bebauten) Sackgasse im malerischen Wiesbaden-Auringen, finden Sie ein solides Einfamilienhaus mit vielen Annehmlichkeiten und optionalen Nutzungsmöglichkeiten.

Als Einfamilienhaus bietet es selbst größeren Familien optimalen Lebensraum. Neben fünf Schlafzimmern und zwei Bädern ermöglicht das Erdgeschoss Familienleben auf großzügigem Raumangebot. Für das schnelle Frühstück oder Abendessen unter der Woche kann die Küche zur Wohnküche ausgestaltet werden. Im angrenzenden Essbereich ist Platz für einen sehr großen Esstisch. Das große Fenster mit Blick in den Garten bietet nicht nur viel Licht, sondern auch ein schönes Bild. 

38m² Wohnbereich mit weiteren 20 m² Arbeitszimmer (optional vielleicht auch kombinierbar mit einem Gästezimmer) sind das Zentrum des Familienlebens. Auch dieser Raum profitiert von seinen großen Fensterflächen. Ein Ausgang zur überdachten Terrasse mit offenem Kamin erweitert diesen wunderbaren Raum. 

Überhaupt ist die riesige Terrasse, die sich über die ganze Hausfront erstreckt ein wunderbares Plätzchen, um die warmen Sommertage zu verbringen. Die angrenzenden Wiesen und der ausnahmslos grüne Ausblick lassen die Außenwelt im Sommer vergessen. 

Im Obergeschoss profitieren die neuen Eigentümer von der Möglichkeit 66,7 m² (inkl. Loggia zu ½ in der Wohnfläche berücksichtigt) als separate Einliegerwohnung (mit separatem Eingang) selbst zu nutzen (z.B. Mehrgenerationenlösung) oder fremd zu vermieten. Insbesondere bei amerikanischen Mietern ist Auringen aufgrund der optimalen Verkehrsanbindung nach Erbenheim und Kastel sehr beliebt. Sofern die Eigennutzung bevorzugt wird, stehen hier vier Kinderschlafzimmer mit eigenem Badezimmer sowie ein großer Elternbereich mit Bad en Suite zur Verfügung.

Auch das Obergeschoss wird durch einen großen Außenbereich in Form der ca. 25 m² großen Loggia mit geschütztem Freisitz bereichert.

Ausstattung

DIE BESONDERE AUSSTATTUNG:
Natursteinböden im Eingangsbereich und Treppenhaus (Granit), Parkettböden in den Wohnräumen des EG und OG, zwei moderne Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Badewanne, Einbauküche, Abstell- bzw. Speisekammer an die Küche angeschlossen, Hauswirtschaftsraum mit Dusche und Sauna, Gäste-WC, separate Garderobe, Holzfenster (doppelt verglast), SAT-Anlage, optionaler Einliegerbereich, große Terrasse mit Außenkamin (teilweise überdacht), große Loggia, zwei Garagen, Abstellraum

Es erfolgt derzeit auf Kosten der Eigentümer eine Umrüstung auf Gas mittels Installation eines modernen Gas-Brennwertgerätes.

Weitere Dokumente

Lage

DIE LAGE:
Auringen - ein wunderschöner Ortsteil von Wiesbaden! 
Suchen Sie den Blick ins Grüne und die Ruhe und Entspannung nach einem stressigen Arbeitstag? Dennoch wünschen Sie sich kurze Wege zur Arbeitsstätte und den Geschäftszentren der Region? Dann werden Sie Auringen lieben. Hier finden Sie alles was Sie sich von einem Ortsteil von Wiesbaden erträumt haben - Einkaufsmöglichkeiten, gute Busverbindungen nach Wiesbaden, eine hervorragende Anbindung an die A 3 und herrliche Spazierwege über die Felder und im Wald. Die internationale Schule befindet sich im angrenzenden Naurod. 

Wunderschönes Wiesbaden aus der Vogelperspektive unter folgendem Link:
https://www.youtube.com/watch?v=sRGAIDeQ-Vw

DIE DISTANZEN:
Wiesbaden Innenstadt: 15 Autominuten
Flughafen Rhein-Main: 22 Autominuten
Frankfurt Messe: 25 Autominuten

Sonstiges

DIE ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS:
Bedarfsausweis, 159,5 kWh/(m²·a), E, Öl, Baujahr 1978


SONSTIGES:
Die Provision beträgt 5,95% inkl. MwSt. des Kaufpreises und ist vom Käufer bei Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen.

Die vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen dritter Personen. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt Peters & Peters Sotheby´s International Realty keine Haftung.

Sollten wir Ihr Interesse für diese tolle Immobilie geweckt haben, rufen Sie einfach Jennifer Peters in unserem Wiesbadener Büro an oder schreiben Sie uns eine Email.
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