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Objekt-Nr.: 10179#0gCdo | Scout-ID: 118556357

Schmuckstück mit Potential in Dortmund Kleinholthausen

250.000 €
Kaufpreis
4
Zi.
86,66 m²
Wohnfläche
287 m²
Grundstück
Gäste-WC Gäste-WC

Kosten

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Bausubstanz & Energieausweis

242.4 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse G

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Objektbeschreibung

Dieses Schmuckstück möchte wieder in neuem Glanz erstrahlen. 

Sie suchen Ihr Traumhaus in toller Wohnlage? Hier können Sie sich verwirklichen. 

Heizung, Fenster, Dach, Kellerabgang und Terrasse sind schon vor einigen Jahren erneuert worden.

Der klassische Grundriss bietet die idealen Voraussetzungen für die junge Familie.
Das Erdgeschoss betreten wir durch einen kleinen praktischen Vorbau und finden vom Flur aus das große Wohn-Esszimmer, die Küche und ein Gäste WC. Das über eine Treppe erreichbare Obergeschoss besitzt drei helle Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Tageslicht. 

Durch einen großen Lichtschacht im Vorgarten und an der Rückseite (beide noch zu erstellen) könnte man weiteren Wohnraum im Keller gewinnen, da dieser eine ausreichende Raumhöhe besitzt.

Hier stimmen Lage und Wohnumfeld. Erwähnenswert ist ebenso der abgeschlossene Wirtschaftsweg an der Rückseite des Grundstücks, über welchen man den Garten ebenfalls bewirtschaften kann.

Eine Garage mit Stellplatz rundet das Angebot ab. 

Die Erbpacht betrug zuletzt rund 67 € monatlich.

Falls Sie dieses Schmuckstück wieder zum Glänzen bringen möchten, vereinbaren Sie doch einfach einen Besichtigungstermin mit mir.

Ausstattung

- renovierungsbedürftig
- Heizung aus 2004 
- Kunststofffenster isolierverglast
- Terrasse erneuert mit Markise

Lage

Ein unschlagbares Argument für dieses Haus ist seine Lage. Stadtnah und dennoch im Grüngürtel Dortmunds zwischen Hombruch, Brünninghausen und Kirchhörde. Sportstätten und Naherholungsmöglichkeiten (z.B. die Bolmke und der Rombergpark) sind optimal zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Ihr neues Zuhause liegt nahe dem Technologiepark und der Technischen Universität Dortmund. Das familienfreundliche Wohnumfeld wird durch Ein- und Mehrfamilienhäuser geprägt. Infrastrukturen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar. Eine Bushaltestelle ist ca. 250m entfernt und in 5 min erreicht. Trotz der ruhigen Lage ist man auch mit dem Auto sehr gut an die Nachbarstädte über die A40, A45 oder auch B54 angebunden.

Sonstiges

Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen.

Seit dem 25. Mai 2018 gilt nach einer zweijährigen Übergangszeit in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund.
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  • Debeka Bausparkasse AG
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