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Objekt-Nr.: 10986 | Scout-ID: 118548420

Himmlischer Ausblick. Sie haben es sich verdient!

1.495.000 €
Kaufpreis
9
Zi.
150 m²
Wohnfläche
64.615 m²
Grundstück
Gäste-WC Gäste-WC Keller Keller Stufenloser Zugang Stufenloser Zugang

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 50 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

123 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse D

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
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Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen hier eine einmalige Gelegenheit, die sich als ein besonderes Ensemble von Gebäuden, Weiden, Wald und einem großen Reitwegenetz präsentiert. Hier schlägt das Herz eines Pferde begeisterten Menschen sofort höher. Man sieht dieser Reitanlage sofort die Wertigkeit mit der sie gebaut wurde an. Hier wurde alles mit Herz und Liebe zum Detail geschaffen. Dieses Ensemble liegt in Winterswijk/Oeding auf der niederländischen Seite, ca. 3 km von der Grenze im Hinterland mit direkter Anbindung an das Reitwegenetz (ca. 200 km Wege). Nach dem Sie die Hauptstraße verlassen haben, fahren Sie über eine kleine Straße zum Objekt. - Hier herrscht fast kein Verkehr! - Hier empfängt Sie Ruhe und Gelassenheit! Sie fahren durch Wald, Feld und Wiese bis sich hinter einem Wald die Reitanlage präsentiert. Schon hier beginnen die zur Reitanlage gehörigen Weiden. Die Hofanlage steht in mitten der Weiden. Diese befinden sich rechts und links sowie gegenüber der Reitanlage. Auf der Rückseite grenzt ein Wald an das Grundstück, dieser gibt dem Klima auf dem Hof einen besonderen Flair.
Über die Hofeinfahrt, welche durch eine Allee gesäumt wird, erreichen Sie den Hofbereich der Reitanlage. Die Hofeinfahrt führt Sie zunächst auf eine Stall mit 6 Außenboxen und dem Gästehaus zu. Dieses hat eine Wohnfläche von ca. 40 m². Diese wie auch die anderen Boxen auf der Anlage lassen sich mit einem Traktor misten. Rechts von diesem Stall, direkt am Wald gelegen, finden wir den 40 x 20 m Reitplatz mit Flutlicht. Angrenzend, ebenfalls am Wald gelegen, liegt der Offen-/Laufstall mit einem festen Auslauf. Er bietet Platz für bis zu 10 Pferde. Der Hauptstall verfügt über eine Boxengasse mit 8 Pferdeboxen, Solarium und Waschbox. Ferner finden Sie hier auch die Sattelkammer mit Waschmaschine und einem Bohrloch für das Trinkwasser der Pferde. Alle Tränken verfügen über eine Trinkwasserheizung. Die Weiden verfügen alle über eine eigene Wasserleitung für die Pferdetränken und eine Drainage. Die Stallungen sind vom Abstand zu anderen Gebäuden so geplant, dass auch die Möglichkeit von Paddocks vor den Pferdeboxen besteht. Beim Betreten des Wohnhauses empfängt den Besucher ein ganz besonderer Charme bei dem das Zusammenspiel von bodentiefen Fenstern und detaillierter Einrichtung eine Symbiose bilden. Im Erdgeschoß befinden sich ein Büro, ein Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC und eine Wohnküche die durch einen offenen Durchgang die Verbindung zum Hauptwohnbereich findet. Im Wohnbereich finden Sie eine herrliche, helle Atmosphäre die dem Besucher ein heimisches Wohngefühl gibt. Ein Gaskamin bringt Ihnen an regnerischen, kalten Tagen zusätzliche Wärme und ein ganz besonderes Ambiente. Hier kann man an kalten Tagen bei einem Glas Wein ein gutes Buch genießen.

Ausstattung

Heizungsart:                           Zentralheizung
Befeuerungsart:                       Gas
Energieausweistyp:                    Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert Wärme:       123 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:               D
Baujahr:                                      2001

Lage

Das Obergeschoss bietet ein Bad und 4 Schlafzimmer, wobei der Grundriss auch andere Gestaltungsmöglichkeiten zulässt. 
Die Reitanlage verfügt über diverse Versorgungsleitungen, wie eine Erdgas-, Wasser- und Abwasserleitung. Nach Rücksprache des Eigentümers mit der Stadt Winterswijk, signalisierte diese die Möglichkeit einer baulichen Erweiterung als möglich und positiv. Der Hintergrund ist, dass die Stadt sich zur Pferde- und Touristik-Stadt weiter entwickeln möchte. Das Leben „Auf der Grenze“ birgt seine Vorteile. So kann zum Einkaufen nach Deutschland oder in Winterswijk fahren. Winterswijk besticht durch seine herrliche Innenstadt, in der auch 2 mal in der Woche ein großer Markt statt findet.
Die Immobilie zeigt sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Der Kaufpreis beträgt 1.495.000 Euro.

Sonstiges

Kontakt: Bootsmann Immobilien - Tel. 0 170 – 7 33 11 64

Alle Angaben zu diesem Objekt stammen vom Verkäufer. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtig- und Vollständigkeit der Angaben.

Die Käuferprovision beträgt 4,97 % vom notariellen Kaufpreis inkl. MwSt. 

Im Namen unserer Kunden führen wir eine Besichtigung der Immobilie nur bei Angabe der kompletten Adressdaten durch. Ferner bitten wir Sie Ihren finanziellen Rahmen vor der Besichtigung mit Ihrer Bank zu besprechen (Bonitäts-/Banknachweis). Danke für Ihr Verständnis.    
Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Mitarbeiters ab. Alle Besichtigungsvereinbarungen und sämtliche Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen.Sollte Ihnen die Immobilie zusagen, erhalten Sie alle Informationen für die Finanzierung von uns. Wir behalten uns vor die 3. und jede weitere Besichtigung Ihnen in Rechnung zu stellen.
Preistrend für Bestandsimmobilien in Winterswyker Str. 67
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