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Objekt-Nr.: 735-N200 | Scout-ID: 118542633

Schicke 2-Zimmerwohnung mit großem Eckbalkon und toller Aussicht und Domblick im 16. OG in Köln

248.000 €
Kaufpreis
2
Zi.
67 m²
Wohnfläche ca.
Personenaufzug Personenaufzug Balkon/ Terrasse Balkon/ Terrasse Einbauküche Einbauküche Keller Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine sehr gepflegte 2-Zimmerwohnung mit einem großen Eckbalkon/Loggia im 16. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (UNI-Center) mit Blick über die Stadt Köln. Die Wohnung ist modern ausgestattet. Die Lage der Immobilie ist perfekt direkt am Zoo-Flora und es ist auch nicht weit zur U-Bahn und zur Rheinaue - nur wenige Minuten zu Fuß. Der Aufzug hält direkt im 16. Obergeschoss vor dem Appartement. Zum Appartement gehört auch ein Kellerraum. Das Hausgeld - inklusive Nebenkosten natürlich beläuft sich derzeit auf 420 EUR - bei zwei Personen. (temporär etwas erhöht, wegen den anstehenden Sanierungen im Gebäude) Es gibt eine Instandhaltungsrücklage und demnächst ist eine  Sanierung der Trink -u. Abwasserleitungen sowie der Lüftungen geplant. Dafür wird keine Sonderumlage fällig. Die erzielbare Nettokaltmiete ist ca. 700 EUR zzgl. 200 EUR Nebenkosten.

Das Gebäude wird mit Fernwärme geheizt. Kostenlose Parkplätze sind direkt gegenüber vom Haus verfügbar.

Ausstattung

-Isolierglasfenster
-Einbauküche
-Bad mit Fenster 2008
-Fernwärme
-Balkon
-Aussicht Fernblick über Köln Domblick
-Laminat
-Aufzug

Lage

Nippes ist ein linksrheinischer Stadtteil innerhalb des gleichnamigen Kölner Stadtbezirks 5. Der Stadtteil grenzt im Süden an die Neustadt-Nord, im Osten an Riehl, im Norden an Niehl, Weidenpesch und Mauenheim und im Westen an Bilderstöckchen und Neuehrenfeld.
Das Gebäude liegt sehr zentral an der Haltestelle Zoo-Flora in der Nähe der Rheinaue. Bis zum Kölner Dom sind es nur wenige Stationen mit der S-Bahn - ca. 10 min mit auch mit dem Auto.
Preistrend für Bestandsimmobilien in Riehl
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  • Thomas Nüsser (Immobilien- u. Sachverständigenbüro)
  • Siegburger Straße 65
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