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Scout-ID: 118537460

Extravagante Jugendstilvilla (Denkmalschutz) in bevorzugter Innenstadtlage

1.100.000 €
Kaufpreis
11
Zi.
310 m²
Wohnfläche
960 m²
Grundstück

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

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Objektbeschreibung

Extravagante Jugendstilvilla (Denkmalschutz) mit großzügigen Praxisräumen in bevorzugter Innenstadtlage. Die Villa wurde ca. 1907 in ansprechender Massivbauweise erstellt. Ein turmartiger Erkerausbau akzentuiert die Eingangsfassade dieses stilvollen Anwesens. Das Haus bietet im Erdgeschoss ca. 120 m² Praxisfläche und im Obergeschoss ca. 120 m² sowie im Dachgeschoss ca. 70 m² Wohnfläche. Die im Erdgeschoss gelegenen Praxisräume sind derzeit sehr gut vermietet und verfügen über einen separaten Eingang. Beeindruckend ist die attraktive, zeitlose Architektur mit großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen. Hierzu gehören u. a. eine Raumhöhe von ca. 2,70 m, teilweise aufwendige Deckengestaltungen, überwiegend hochwertige Bodenbeläge, u. v. m.  Zum Anwesen gehört weiterhin eine große Doppelgarage. Ein besonderes Highlight stellt das ca. 960 m² große, attraktive, parkähnliche Hausgrundstück, dass mit gepflegten Rasenflächen und wertvollem, altem Baum- und Pflanzenbestand bepflanzt ist, dar. Mehrere attraktive Freisitze, ein kleiner Pool sowie ein Zierbrunnen sind die Außenanlage hervorragend integriert und laden zum Verweilen ein - ein Kleinod inmitten der Stadt. 


Aufteilung:

Erdgeschoss  Praxis (mit separatem Eingang):
Eingangsbereich, Empfang, Wartezimmer, Waschtisch/WC`s, Behandlung I, Behandlung II, Röntgen/Abstellraum, Labor/Büro I, Flur, Büro II mit praktischem 2tem Ein-/Ausgang.

Erdgeschoss  Wohnung:
Eingangsbereich/Windfang, Wohndiele, Treppe/Treppenhaus.

Obergeschoss:
Wohndiele, Essen, Wohnen mit Ausgang auf Balkon, Wohnküche, Schlafen mit Ausgang auf Balkon, Bad, Flur/Garderobe.

Dachgeschoss:
Wohndiele, HWR I, HWR II/Bügeln, Abstellraum, Kind I, Wohnen/Büro/Kind II, Speicher I, Speicher II.

Kellergeschoss:
Diele/Vorraum, Hobby I/Kellerbar, Hobby II/Keller I, Keller II, Heizraum, Gartengeräte.

Details:
Leistungsfähige Ölzentralheizung (Brennwerttechnik) mit integriertem Warmwasserspeicher, hochwertige Dacheindeckung mit Biberschwanztonziegeln, hochwertige Hauseingangstüre mit Mehrfachverriegelung, hochwertige Massivholzfenster mit Isolierverglasung, etc.


Wir bitten Sie, uns bei Ihrer Anfrage die vollständige Anschrift mit Telefonnummer mitzuteilen, da ansonsten keine Bearbeitung möglich ist. Hierfür bitten wir um Verständnis.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. 

Die Nachweis- und Vermittlungsprovision für den Erwerber beträgt 5,95 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Zuschlagpreis, wenn durch unsere tätige Mithilfe und Beratung ein Objekt im Rahmen einer Zwangsversteigerung erworben wird.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der gemachten Angaben, die auf Auskünften Dritter (Verkäufer, Vermieter, Behörden etc.) beruhen, kann keine Haftung übernommen werden.

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