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Scout-ID: 118534838

2-3 Familienhaus in Gladbeck- Brauck mit großem Garten und Ausbaureserve im DG

349.000 €
Kaufpreis
6
Zi.
136 m²
Wohnfläche
714 m²
Grundstück
Keller Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Bausubstanz & Energieausweis

159.2 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse E

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Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

ERSTER BESICHTIGUNGSTAG AM 30.05.2020 ab 11 H.
Bitte beachten Sie die weiteren Hinweise zur Terminabsprache.

Angeboten wird hier ein sehr gepflegtes Zweifamilienhaus mit einer Ausbaureserve im Dachboden von ca. 60qm. Nach vollendetem Spitzbodenausbau könnten Sie die Gesamtwohnfläche auf insgesamt 199 qm erweitern und somit das Haus vielfältig nutzen.

Ob als Generationshaus, Teilvermietung oder alleinige Nutzung, ...hier ist vieles Möglich.

Im Zuge der Sanierung im Jahre 2011 wurden die "großen" Baustellen schon abgearbeitet.

Die Erdgeschosswohnung ist nahezu Barrierefrei gestaltet.

Die Wohnung im ersten OG besticht durch eine tolle Raumaufteilung und ist sehr geschmackvoll hergerichtet.
Diese könnte z.B. auch mit dem Spitzbogen zusammengelegt werden, um einer kinderreichen Familie ausreichend Platz zu geben.

Ein echtes Highlight ist auch der riesige Spiel- und Nutzgarten. Hier kommt jeder, egal ob jung oder alt auf seine Kosten.

Dem Garten vorgelagert, befindet sich ein großer Mehrzweckraum, in dem sich früher eine Schneiderei befand. Dieser könnte zukünftig als Fitness-, Party,- oder Spielzimmer genutzt werden.

Eine Garage mit Stromanschluss und Grube runden das Angebot ab.

Ausstattung

Die Liegenschaft wurde 1904 erbaut und 2011 nahezu vollständig saniert.

- Fenster doppelt, teilweise dreifach verglast
- Rollladen zur Straßenseite
- Stromleitung und Wasserleitungen neu in 2011
- Gasheizung neu in 2018
- Dacheindeckung (ungekämmt) in 1993 (kann im Zuge des Spitzbodenausbaus gedämmt werden)
- Bäder in 2011
- Fassade teilweise gedämmt und verputzt

Lage

Das Objekt befindet sich in Gladbeck Brauck in einer ruhigen Seitenstraße. Die Nahversorgung an der Horster Straße ist fußläufig zu erreichen, ebenso Schulen und Ärzte.

Die Autobahn A2 und die B224 ist in wenigen Kilometern zu erreichen.

Sonstiges

ACHTUNG !!!
Die hier ersichtlichen Grundrisse und Ansichten zum Dachboden zeigen die Möglichkeiten zum Ausbau und entsprechen nicht der Realität.

Alle Angaben haben wir von aktuellen Eigentümer erhalten. Für deren Richtig- oder Vollständigkeit können wir keine Gewährleistung übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Besichtigungstermine nur nach Vorlage einer Bonitätsbestätigung vergeben können. Alternativ kann die Bonitätsbestätigung  durch unser Haus erfolgen. Als zertifizierte Darlehensvermittler nach §34i der GewO erstellen wir Ihnen gerne ein individuelles Finanzierungskonzept.
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  • Finanzplanung in Marl / Inhaber Dirk Mendritzki
  • Mainstraße 16
  • 45768 Marl