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Scout-ID: 118531062

IMMOKONZEPT-NIEDERRHEIN: Toller Garten, 3 Garagen, ausbaufähig, viele Möglichkeiten.....usw.........

289.000 €
Kaufpreis
4
Zi.
115 m²
Wohnfläche
630 m²
Grundstück
Gäste-WC Gäste-WC Keller Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Objektbeschreibung

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Hier kommt ein massiv gebautes Reihenendhaus in einer ruhigen Lage im Stadtteil Fuhlenbrock zum Verkauf.

Sie betreten das Haus unten im Treppenhaus.

Geradeaus begehen sie den unteren Wohnbereich in einem Flur.

Von diesem aus sind die Räume hier zu erreichen.

Nach vorne gelegen ist der Wohnbereich und nach hinten gibt es den Essbereich, beide durch einen Durchbruch verbunden.

Weiterhin begeht man vom Flur aus das Gäste- WC und die Küche, von der aus sie den Garten erreichen. 

Das obere Geschoss hat die gleiche Aufteilung wie unten.

Es gibt zwei größere Räume, die im Moment als Gästezimmer und Schlafzimmer genutzt werden.

In der Mitte liegt der Flur, von dem aus das Bad mit Fenster, Wanne und Dusche zu begehen ist.

Ein drittes kleineres Zimmer, allerdings mit eigenem Balkon, runden das Angebot hier ab.

Der Flur hier oben bietet aber auch noch zusätzliche Stellfläche für z.B. einen Schrank etc.

Über eine normale Treppe geht es weiter nach oben zum Speicher/Dachboden.

Hier besteht sehr gut noch eine Ausbaumöglichkeit, da Stehhöhe vorhanden ist. 

Das Dach wurde schon gedämmt und es ist ein Stromanschluß, sowie Wasserzulauf und Ablauf vorhanden, z.B. für ein WC hier oben.

Der Garten läßt von seiner Größe her wohl keine Wünsche offen.

Durch einen markanten Baum in der Mitte gibt es sonnige als auch schattige Bereiche.

Der Garten ist vom Keller, als auch von den Garagen und von der Straße aus zu begehen.

Die äussere überlange Garage verfügt noch über eine hintere Seitentür. Hier kann man sehr gut z.B. Räder etc. rein bzw. rausholen, ohne das Auto zu bewegen.

Die beiden linken Garagen sind mittig nicht getrennt, was das öffnen einer Autotür erleichtert und man auch von diesen beiden Garagen aus direkt den Garten begehen kann.

Ausstattung

Das Haus wurde für die Beheizung an das Fernwärmenetz angeschlossen. Damit läuft auch die Warmwasserversorgung des Hauses energiesparend hierrüber.

Das hat natürlich auch noch folgende Vorteile: Man braucht sich hier keine Gedanken mehr zu machen, wie lange hält der Öl/Gasbrenner noch und die Heizkosten liegen bei Fernwärme auch in einem sehr moderaten Bereich.

Die Beheizung des Hauses an sich erfolgt über Zentralheizkörper, der untere Innenflur und die Küche wird über eine Fußbodenheizung erwärmt.

Der Keller des Objektes befindet sich noch im Urzustand und  verfügt über mehrere Räume und den besagten Zugang zum Garten.

Eventuelle Feuchtigkeit konnten wir nicht feststellen.

Die Fenster des Hauses bestehen aus sehr gepflegten und doppelverglasten Holzfenstern.

Das Fenster im Schlafzimmer wurde 2018 gegen ein besonders schallgedämmtes ersetzt.

Die Vorder- und Rückseite des Objektes ist mit 
einem Dämm/Isolationsputz versehen, die rechte Seite wurde verklinkert.

Bei der Badsanierung wurden die bertreffenden Leitungen erneuert.

Ebeso wurde die Elektrik des Hauses teilweise erneuert, überall sind nun dreiadrige Leitungen vorhanden.

Die drei, rechts vom Haus liegenden Garagen sind alle mit elektrischen Sektionaltoren ausgestattet, natürlich über eine Fernbedienung zu bedienen.

Die Böden des Hauses sind mit Parkett, Fliesen und Teppichboden belegt.

Im Wohn-Ess-und Schlafzimmer sind Holzdecken verbaut.

Die Fenster des Objektes sind bis auf das Badfenster mit Rollläden ausgestattet.

Die Ausrichtung des Daches (Süddach) läßt auch die Montage von Solarzellen zu.

Der ursprüngliche Kamin wird ja durch den Fernwärmeanschluss nicht mehr benötigt und ist funktionsfähig erhalten. Hierdurch besteht auch die Möglichkeit im Wohn-Essbereich einen Kaminofen zu stellen und dadurch nochmals Heizkosten zu sparen.

Die beigefügten Grundrisse stammen vom Baujahr und weichen in kleinen Sachen von den heutigen Gegebenheiten ab.

Die auf den Bildern zu sehende Einbauküche ist nach Maß eingebaut und gehört zum Kaufumfang.

Lage

Die Lage des Hauses ist sehr schön und auch ruhig.

Hervorzuheben ist die sehr gute Nachbarschaft
der kleinen Siedlung. Hier hilft/kennt man sich noch gegenseitig und hat für alles eine Lösung.

Es gibt keinen Durchgangsverkehr, hier fahren auch nur die Anlieger.

In direkter Nähe befindet sich der Köllnische Wald, ideal zum Spazierengehen, Joggen, Radfahren usw..

Das Ortszentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, als auch Schulen, Kindergärten usw. ist ca. 1,5 km entfernt und damit schnellstens erreicht. 

Ebenso ist die A2 mit der Anschlußstelle Königshardt sehr gut zu erreichen.

Sonstiges

Alle Angaben erfolgen gemäß den uns vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Irrtum, Zwischenverkauf oder -vermietung und Änderung bleiben vorbehalten. Schadenersatzansprüche uns gegenüber sind mit Ausnahme von vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten ausgeschlossen.
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