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Scout-ID: 118518549

frei, hell und Blick ins Grüne Appartement -Individuelle Virtuelle Besichtigung möglich!

285.000 €
Kaufpreis
1
Zi.
32,89 m²
Wohnfläche ca.
Online-Besichtigung möglich Online-Besichtigung
Online-Besichtigung
Der Anbieter ermöglicht Besichtigungen per Live-Video. So können Sie sicher die Immobilie von Zuhause besichtigen und wie gewohnt alle Fragen zur Immobilie an den Anbieter stellen.
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Objektbeschreibung

Die sehr gut geschnittene Eigentumswohnung liegt im 7. OG in einer gepflegten und ständig modernisierten Wohnanlage mit nur 81 Wohneinheiten. Sie betreten die Wohnung über den Flur, welcher über eine Nische für eine Gardarobe verfügt und von dem alle Räume abgehen. Geradeaus befindet sich das helle und geräumige Wohnzimmer/Schlafzimmer welches über eine Nische für ein Bett verfügt mit einem großzügigem Fenster und Balkon mit Alpenblick. (Bei gutem Wetter..)
Das Wohnzimmer/Schlafzimmer ist nach Süden ausgerichtet. Das Badezimmer wurde im Jahr 2018 komplett renoviert und verfügt über eine eine neue Duschwanne, Waschbecken und WC sowie neue Amaturen verleihen diesem Badezimmer einen modernen Charme.
Der Wohnraum verfügt über  einen Parkettboden welcher über die Jahre sehr gepflegt wurde.
Dem hellen Wohnraum ist ein schöner sonniger Balkon mit Südausrichtung mit Blick ins Grüne vorgelagert. 
In dem sehr gut erhaltenen MFH welches ständig technisch auf dem neusten Stand gehalten wurde, stehen ein Waschraum/Trockenraum und ein Fahrradkeller zur Verfügung.
Die Heizung wurde in 2005 auf Fernwärme umgestellt, die Tiefgarage und Wasserleitungen wurden in den letzen Jahren saniert. Es stehen keine großen Maßnahmen an welche nicht aus der Instandhaltungsrücklage gedeckt werden können.
Die öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Gerne können Sie sich bei einem individuellen Besichtigungstermin selbst von der Wohnung überzeugen!

Ausstattung

-Parkettböden
-helle Räume
-guter Schnitt
-modernes Badezimmer
-Balkon mit Südausrichtung

Grundrisse

Lage

Wenn man von Bogenhausen spricht, dann vornehmlich von der Prinzregentenstraße und von noblen Villen. Doch der nordöstliche Stadtteil bietet in manchen Vierteln auch ein ganz anderes Bild: moderne Wohn- und Bürogebäude, große Wohnsiedlungen und Hochhäuser, weitläufige Wiesen und Grünflächen.
Ein ganz anderes Bild bieten dagegen die außerhalb gelegenen Stadtteile des Bezirks wie Herzogpark, Oberföhring, Johanneskirchen, Englschalking, Denning, Zamdorf und Daglfing. Neben den dort häufig anzutreffenden, mehrstöckigen Großwohnanlagen entstanden viele kleine Einfamilien- und Reihenhäuser. Der Herzogpark wurde um die Wende zum 20. Jahrhundert bebaut und gilt heute als eines der vornehmsten Münchner Wohnquartiere. An der Poschingerstraße, heute Thomas-Mann-Allee, baute der Schriftsteller 1914 seine berühmte Villa. An derselben Stelle steht heute ein identischer Nachfolgebau. Weitere prominente Bewohner des Herzogparks waren zum Beispiel Erich Kästner, Rudolf Diesel und Friedrich Karl Flick.

Der Arabellapark, der ab 1966 bebaut wurde, verfügt mit dem Hypo-Hochhaus nicht nur über ein weithin unübersehbares Wahrzeichen, sondern ist als Hotel- und Kongresszentrum sowie als Bürostandort von überörtlicher Bedeutung.

Zwischen diesen Siedlungen finden sich großzügige Grünanlagen mit viel Raum für Spielplätze, Wiesen und Biotope. Die Maximiliansanlagen und die Isar, der Denninger Anger, der Zamillapark, der Schlösselgarten zwischen Effner- und Cosimastraße sowie der Bürgerpark Oberföhring sind die "grünen Lungen" des ohnehin sehr naturnahen Stadtteils. Auch die großzügigen Freiflächen am östlichen Rand von Bogenhausen, die nahtlos ins Umland übergehen, dienen der Naherholung.

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
„MY PRIVATE RESIDENCES“ und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie Besichtigungen gern zur Verfügung.
Die Interessenten/ Käufer stimmen ausdrücklich zu, dass „MY PRIVATE RESIDENCES“ vor Ende der 14-tägigen Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen.
Ihnen ist bekannt, dass Sie bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns Ihr Widerrufsrecht verlieren (§356Abs.4BGB).“
Preistrend für Bestandsimmobilien in Bruno-Walter-Ring 18
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  • My Private Residences GmbH & Co.KG
  • Südliche Münchner Straße 55
  • 82031 Grünwald