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Objekt-Nr.: 1626 | Scout-ID: 118516618

Vielseitig nutzbares Zweifamilienwohnhaus mit großem Grundstück

229.000 €
Kaufpreis
6
Zi.
140 m²
Wohnfläche
1.077 m²
Grundstück
Keller Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 50 MBit/s  
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276.5 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse H

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Objektbeschreibung

Dieses Zweifamilienwohnhaus befindet sich in zentraler Lage von Külsheim. Das Grundstück erstreckt sich auf einer Flächee von ca. 1.080 m² großen Grundstück. Es wurde 1960 in massiver Bauweise errichtet.

Die beiden Wohnungen haben je eine Wohnfläche von ca. 70 m² und teilen sich wie folgt auf:
Erdgeschoss:
Flur, Küche mit Speisekammer, Wohn-/Esszimmer mit Terrasse, Schlafzimmer, Bad
Obergeschoss:
Flur, Küche, Wohn-/Esszimmer mit Balkon, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Bad

Im Dachgeschoss befinden sich der Dachboden sowie ein ausgebautes Zimmer mit separaten WC und Dusche

Das Wohnhaus ist voll unterkellert. Hier befinden sich 2 Kellerräume, eine kleine Werkstatt sowie der Heizraum mit Waschküche und Waschmaschinenanschluss.

Die isolierverglasten Kunststofffenster sind aus dem Jahr 1996. Das Badezimmer im Obergeschoss wurde 2013 saniert.
Einige Renovierungs-/ Modernisierungsarbeiten sind erforderlich, z.B. Elektrik.

Eine Einzelgarage mit großzügigem Anbau sowie ein sehr großzügiger Garten runden dieses Angebot ab.

Übrigens! Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an - wir vermitteln Ihnen jederzeit gerne einen Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.

Lage

Külsheim ist eine Stadt im Main-Tauber-Kreis, im fränkisch geprägten Nordosten Baden-Württembergs. Külsheim trägt den Beinamen Brunnenstadt, weil es im Stadtgebiet zahlreiche Brunnen gibt.  Der Dreischalenbrunnen, mitten im Zentrum gelegen, ist auch das Wappen der Stadt Külsheim.

•	ca. 5.200 Einwohner, 5 Ortsteile: Eiersheim, Uissigheim, Hundheim, Steinbach und Steinfurt
•	Kindergärten sind in Külsheim und den Ortsteilen vorhanden, Kleinkindbetreuung ab 2 Jahren steht in jedem der Kindergärten zur Verfügung.
•	Grundschulen in Külsheim und Uissigheim
•	Gemeinschaftsschule / Haus des Lernens in Külsheim
•	Zentrale Lage zwischen den Mittelzentren in Wertheim (15 km) und Tauberbischofsheim (12 km)
•	Grundversorgung ist gewährleistet (Ärzte, Apotheke, Massage, Heilpraktiker, Supermärkte, Bäcker, Metzger)
Külsheim und die zugehörigen Ortsteile liegen auf der Höhe über der Ferienregion „Liebliches Taubertal“. Külsheim erreicht man von Norden kommend über die A3 Ausfahrt  Wertheim-Bettingen, von hier beträgt die Entfernung  20 km. Von der  A81 kommend über Tauberbischofsheim nach Külsheim fährt man 12 km.
Die nächsten größeren Bahnhöfe sind in Lauda (18 km) und Würzburg (45km). Kleinere Bahnhöfe sind in Tauberbischofsheim und Wertheim vorhanden. ICE-Anreise über Würzburg möglich. Die nächsten Flughäfen befinden sich in Frankfurt (100 km) und in Stuttgart (140 km). 
Von Külsheim aus bestehen Busverbindungen nach Hardheim, Wertheim und Tauberbischofsheim.

Mit der Pater-Alois-Grimm-Schule (PAGS) verfügt Külsheim über eine Grund- und Werkrealschule. Die PAGS ist eine der 34 Starterschulen, die ab dem Schuljahr 2012/2013 die ersten baden-württembergischen Gemeinschaftsschulen sein werden. Im Teilort Uissigheim gibt es eine eigene Grundschule. Die Grundschule im Teilort Hundheim wurde zum Ende des Schuljahres 2008/2009 geschlossen. Die betroffenen Kinder besuchen jetzt die Pater-Alois-Grimm-Schule. Außerdem bestehen fünf römisch-katholische und ein evangelischer Kindergarten.
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  • Sparkasse Tauberfranken
  • Hauptstr. 68
  • 97941 Tauberbischofsheim