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Objekt-Nr.: 12158 | Scout-ID: 118515638

Strande!

850.000 €
Kaufpreis
7
Zi.
143 m²
Wohnfläche
810 m²
Grundstück

Kosten

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Bausubstanz & Energieausweis

205.6 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse G

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Objektbeschreibung

Als dieses Einfamilienhaus für eine 5-köpfige Familie errichtet wurde, war Strande ein gemütlicher, etwas verschlafener kleiner Fischerort. Heute, 44 Jahre später, ist dieser Charme nach wie vor erhalten, und als absolute "Adress-Lage" gehört Strande zu den gefragtesten Wohnlagen in exponierter Lage an der Kieler Außenförde. Trotz Urlaubsgästen in den Sommermonaten, die die Ruhe und das maritime Flair im beschaulichen Ostseebad genießen, bleiben die Strander auch gerne mal unter sich.

In einer kleinen Stichstraße der wohl angesehensten Straße liegt das Haus kaum einsehbar in direkter Feldrandlage auf einem ca. 810 m² großen, gut eingewachsenen Grundstück. 

Es verfügt über ca. 143 m² Wohnfläche auf der Eingangsebene und im Untergeschoss. Das nicht ausgebaute Dachgeschoss bietet einen besonderen Reiz: Einen (kleinen) Blick auf den Hafen und die Ostsee genießen.

Nach dem praktischen Windfang (ca. 4 m²) werden Sie einladend von einer ca. 10 m² großen Eingangshalle, die durch große Glaswände schon einen Blick auf den lichtdurchfluteten Wohnbereich ermöglicht, in Empfang genommen. 

Auffallend ist die moderne Grundrissgestaltung mit der offenen Küche (ca. 10 m²), dem Essbereich (ca. 17 m²), welcher nur von dem schlichten Kamin vom Wohnzimmer (ca. 27 m²) getrennt ist, sowie dem durchgehenden Parkettboden in Eichenholz. Durch die großen Fensterelemente haben Sie einen weiten Blick auf den Garten und die Terrassen in perfekter Sonnenausrichtung.

Im Erdgeschoss befinden sich weiterhin ein Wannenbad mit zeitlosen weißen Fliesen, ein Gäste-WC und drei Räume (ca. 9 m², 9 m² und 7 m²), die nicht mehr den heutigen Ansprüchen an Raumgröße entsprechen und eventuell miteinander verbunden werden können.

Über eine massive Steintreppe gelangen Sie in das Untergeschoss, welches eine Deckenhöhe von 2,32 m aufweist und sich zum Garten mit großen Fenstern öffnet. 

Ideal als "Kinderetage" mit drei Zimmern (12 m² und zweimal 9 m²) sowie großem Vollbad und Spielbereich (...

Ausstattung

- exponierte Lage
- großzügiger Eingangsbereich
- z.T. moderne Grundrissgestaltung
- gemütlicher Kamin
- zwei Terrassen
- nicht ausgebautes Dachgeschoss
- Einliegerwohnung mit separatem Eingang

Lage

Strande gehört zu den besonders geschätzten Wohnlagen auf dem Westufer der Kieler Außenförde. Durch eine sinnvolle Begrenzung der Neubautätigkeit wurde das Wachstum des Ortes begrenzt. Die Gemeinde Strande liegt etwa 20 Kilometer nördlich der Kieler Innenstadt auf der Halbinsel Dänischer Wohld.

Eine ausgezeichnete Anbindung an das Liniennetz der Kieler Verkehrsgesellschaft sorgt dafür, dass Busse rund um die Uhr in Richtung Innenstadt fahren. In nur ca. 16 Minuten erreichen Sie die Kieler Innenstadt mit dem Auto über die gut ausgebaute B503.

Auch die Infrastruktur wird Sie überzeugen. Neben einem Kindergarten und einer Grundschule finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten vor Ort und im benachbarten Schilksee, aber auch Ärzte und Apotheken sind schnell zu erreichen. Wegen der Bäderregelung kann man hier sogar sonntags einkaufen.

Ob baden in der Ostsee, spazieren am Fördestrand oder segeln und surfen – der Freizeitwert ist in dieser Lage besonders hoch. 

Die beeindruckende Seepromenade am beliebten Badestrand und der einzigartige Wohnbereich entlang dem Fördeufer sind die Highlights dieses beliebten Vororts. Natürlich gibt es hier gute Restaurants und urige Strandbistros. Neben dem modernen Yachthafen liegt der alte Fischereihafen. Hier kann man fangfrischen Fisch direkt vom Boot kaufen.

Sonstiges

Es wird Ihnen ein solides, massiv gebautes Einfamilienhaus mit ca. 143 m² Wohnfläche auf einem eingewachsenen, ca. 810 m² Grundstück mit Vollkeller/Souterrain, Ausbaureserve im Dachgeschoss und einem Carport geboten.

Falls Sie überlegen, den Altbestand durch einen Neubau zu ersetzen, sprechen Sie uns an. Gerne senden wir Ihnen den aktuellen Bebauungsplan.

Konnten wir Ihr Interesse wecken? Dann freuen wir uns, Ihnen das Haus bei einer ausführlichen Besichtigung zu zeigen.



Angaben gem. EnEV:	

Datum des Energieausweises: 24.04.2020
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 205,6 kWh/(m²*a)
Energieträger: Heizöl EL
Baujahr gem. Energieausweis: 1976
Energieeffizienzklasse: G

Die Angaben gem. EnEV basieren auf dem aktuellen Energieausweis und sind rein informativ. Sie stellen keine zugesicherte Eigenschaft/Beschaffenheit dar.
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  • John Spiering GmbH & Co.KG
  • Lorentzendamm 46
  • 24103 Kiel