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Scout-ID: 118501903

Lage, Lage, Lage – ETW mit Potenzial - Seenähe, Ruhe und im Grünen - Infrastruktur in Gehnähe

332.000 €
Kaufpreis
3
Zi.
64,55 m²
Wohnfläche ca.
Balkon/ Terrasse Balkon/ Terrasse Einbauküche Einbauküche Keller Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

118 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse D

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
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  • 150
  • 175
  • 200
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Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss in einem Sechsfamilienhaus in einer begehrten, ruhigen, naturnahen Wohnlage in Konstanz – Allmannsdorf/Staad. Das Gebäude wird von einer Hausverwaltung und einem Hausmeister betreut und diese Kosten sind im Hausgeld inklusive. Das Mehrfamilienhaus wird mit einer Öl-Zentralheizung beheizt und der Kessel wurde ca. 2009 ausgetauscht. Das Flachdach wurde ca. 2002 renoviert.

Ausstattung

Die einfach ausgestattete Wohnung mit Potenzial für eine Modernisierung überzeugt mit ihrem durchdachten Grundriss, ihre Helligkeit in bester Wohnlage mit Blick ins Grüne. In der großzügigen Diele lässt sich sehr gut eine Garderobe integrieren bzw. bei einer 3er WG-Nutzung auch ein Essbereich. Das Wohn- und Esszimmer ist über die komplette Wohnungsbreite mit Fenstern versehen und somit schön hell und Licht durchflutet. Der überdachte Süd/Ost Balkon mit elektrischer Markise erstreckt sich ebenfalls über die gesamte Wohnungsbreite und lädt in der ruhigen, naturnahen Lage zu angenehmen Stunden ein. Die abgetrennte Küche wurde 1998 mit neuem Fliesenboden und einer Einbauküche ausgestattet. Das Schlafzimmer sowie das weitere Zimmer sind durch die großen Fenster schön belichtet und mit Teppichboden ausgestattet. Das Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und Anschluss für die Waschmaschine sowie das separate WC mit Fenster und Waschbecken wurden 2001 zeitlos renoviert und kann zugleich als Gäste-WC genutzt werden. Das separate WC mit Fenster und Waschbecken dient zu gleich als Gäste-WC. Die Kunststofffenster wurden ca. 1998 erneuert, an den Fenstern im Wohn- und in den Schlafräumen sind elektrische bzw. manuelle Rollläden angebracht. Im Wohn-/Essbereich und in der Diele sind einheitlich ein Laminatboden und in der Küche sowie im Badezimmer praktische Fliesen verlegt. 

In der Wohnung sind laut Gutachten Schimmelstellen. Nähere Details entnehmen Sie bitte aus dem Gutachten, welches dem Exposé beigefügt wird. Den Sanierungsaufwand schätzt der Gutachter auf ca. 4.000 EUR inkl. MwSt, somit können Sie als Käufer selbst entscheiden, welche Maßnahmen und Renovierungsarbeiten Sie in der besenreinen Wohnung durchführen.

Im Untergeschoss befindet sich der Keller. Ein Tiefgaragenstellplatz in der Tiefgaragengemeinschaft wird für 28.000 EUR und ein Außenstellplatz für 20.000 EUR  verkauft und kann evtl. erworben werden. Der Kaufpreis der ETW 332.000 EUR zzgl. TG 28.000 EUR und der Stellplatz 20.000 EUR ergeben einen Gesamtkaufpreis von 380.000 EUR. Der Tiefgaragenstellplatz ist bis zum 31.08.2020 für 50 Euro mtl. vermietet. Der Außenstellplatz ist aktuell für 15 EUR mtl. vermietet. Im Grundbuch der Tiefgarage sowie dem Außenstellplatz sind jeweils ein Vorkaufsrecht für die anderen Miteigentümer eingetragen.

Die Wohnung eignet sich sehr gut zur Eigennutzung oder Kapitalanlage (auch z. B. als 3er WG).

Entdecken Sie das Potential dieser Wohnung und verwirklichen Sie Ihr persönliches Wohnparadies in dieser traumhaften Lage.

Grundrisse

Lage

Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und grün eingebetteten Wohngebiet, angrenzend an den bekannten Felsenkeller. Die Lage ist sehr begehrt, da Sie in wenigen Gehminuten am See sind und die komplette Infrastruktur von Allmannsdorf mit den vielzähligen Geschäften zu Fuß erreichbar ist. Durch die Nähe zur Fähre Konstanz-Meersburg, können Sie schnell die andere Seeseite entdecken. Der Lorettowald und der Hörlepark sind ebenfalls in der Nähe und lädt für schöne Spaziergänge oder zum Joggen ein. Auch die Universität kann man bequem mit dem Rad erreichen. Eine Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe. Genießen Sie die Ruhe, Erholung und die Nähe zur Infrastruktur.

Sonstiges

Besonderer Hinweis: 
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben sowie haften wir nicht für die Bonität der Vertragspartner. 
Nach- oder Ausdruck sämtlicher Angaben von unseren Angaben ist ohne unsere gesonderte, schriftliche Genehmigung nicht gestattet und wird im Zuwiderfall strafrechtlich geahndet. Copyright auf alle Aussagen und Bebilderungen. 
Widerrufsrecht: 
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. 
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns an 
IMMOBILIEN KICHERER, Carl-Benz-Straße 3a, 78467 Konstanz mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. 
Gerichtsstand: 
Geschäftsbeziehung zwischen IMMOBILIEN KICHERER und dem Kunden untersteht dem deutschen Recht. Erfüllungsort und Gerichtstand für gewerbliche Kunden ist Konstanz.
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  • Immobilien Kicherer
  • Carl-Benz-Straße 3a
  • 78467 Konstanz