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Scout-ID: 118501591

Charmantes Ensemble aus 2 hellen, kernsanierten Bremer Häusern mit Balkon und Hofgarten in der Gete

565.000 €
Kaufpreis
8
Zi.
160 m²
Wohnfläche
135 m²
Grundstück

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Objektbeschreibung

Baujahr:		ca. 1903, Umbau, Komplett-
                        sanierung-/renovierung ca. 2017
Wohnfläche:	ca. 160 qm 
Nutzfläche:	ca.   60 qm
Grundstück:	ca. 135 qm 
Bäder:	1 modernes gefliestes Gäste-Bad mit Waschbecken, bodentiefer Dusche, WC und Fenster sowie Elektroheizung im Erdgeschoss 
1 gefliestes Bad mit Anschlüssen für Dusche, Waschbecken, WC und Elektroheizung sowie Fenster im Obergeschoss
1 modernes, geräumiges, gefliestes Bad (Wellness-Oase) mit Badewanne, separater bodentiefer Dusche, Waschbecken, Handtuchhalterheizung und 2 Fenstern im Obergeschoss
Küche:	1 hochwertige Wohn-/Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist, offen zu den Zimmern zur Straßenseite, im Obergeschoss
Zimmer:	8, 1 Galerie und 3 Flure 
Im Erdgeschoss	4 Zimmer, 1 Flur mit der Treppe in das Obergeschoss, 1 Waschmaschinenanschluss und 1 Flur mit Waschmaschinenanschluss und Zugang in den Hofgarten
1 Durchgangszimmer zur Straßenseite mit Fenster und Zugang zu
1 Zimmer mit 2 Fenstern zur Straßenseite und Zugang zu
1 Zimmer mit Fenster und Zugang über eine bodentiefe Fenstertür in den Hofgarten
1 Zimmer mit Zugang über eine bodentiefe Fenstertür in den Hofgarten
Im Obergeschoss	2 Zimmer, 1 Flur, 1 Hauswirtschaftsraum und 1 Balkon
1 Zimmer zur Straßenseite mit Kaminofen, offen zur Küche mit großem Fenster, bodentiefer Fenstertür zum Balkon und offen zu 
1 geräumigen Zimmer zur Straßenseite mit 3 Fenstern, dem Zugang zum Bad und einer offenen Balkendecke mit Blick auf die Galerie sowie einer Holztreppe ins Dachgeschoss
Im Dachgeschoss:  2 Zimmer mit leichten Schrägen, 1 Galerie und 1 Abstellraum
1 Zimmer mit 2 Veluxfenstern zur Straßenseite 
1 Zimmer mit Gaubenfenster zur Hofgartenseite
1 Galerie, die in der Wohnflächenberechnung nicht enthalten ist, mit 2 Veluxfenstern zur Gartenseite, über eine Leiter erreichbar 
Keller:	Nicht unterkellert
Abstellräume:	1 Hauswirtschaftsraum im Obergeschoss
1 Abstellraum im Dachgeschoss ( Heizung)
Garage:	Keine, Parkmöglichkeiten in der Straße
Übergabe:	Nach Vereinbarung

Ausstattung

o	Das Haus ist in Massivbauweise erstellt und in einem gepflegten Zustand und gilt als Neubau
o	Komplett saniert und renoviert für ca. EUR 220.000,-
Haus Nr.6 ca. 2012
Haus Nr. 7 ca. 2017
Verbindung beider Häuser 2017, lediglich die Süd-und Nordwand des Hauses 7 blieben erhalten
o	Die Fenster sind aus Kunststoff, isolierverglast von ca. 2017, zur Straßenseite (Bahnseite) Schallschutzfenster 
o	Rollläden im Obergeschoss
o	Die Wohn-/Schlafbereiche und der Flur im Obergeschoss sind mit Laminat, die Bäder und die Flure im Erdgeschoss mit Fliesenboden ausgelegt
o	Die Fensterformationen in den Räumlichkeiten sorgen für eine gute, helle Belichtung 
o	Die Zimmeraufteilung im Haus ist ideal für eine größere Familie mit Kindern, aber auch geeignet als Mehrgenerationenhaus oder für eine Wohngemeinschaft (WEG). Für jede Altersgruppe ist genügend Platz vorhanden
o	Formschöne Holztreppen verbinden die Wohnbereiche vom Erdgeschoss bis zum Dachgeschoss
o	Die offene Balkenlage im Obergeschoss eröffnet einen freien Blick zur Galerie im Dachgeschoss
o	Der gepflegte, nicht einsehbarer Hofgarten von ca. 60 qm mit Zugang von 2 Zimmern im Erdgeschoss ist der geeignete Platz zum Entspannen, Plaudern und Feiern im Freien, Westlage
o	1 Balkon im Obergeschoss zur Hofseite, gewährt einen beruhigenden, weiten Blick über die Nachbargärten, Westlage
o	Gaszentralheizung (Brennwerttechnologie) von ca. 2017
o	Warmwasserversorgung über die Heizung und teilweise über Durchlauferhitzer 
o	Energieausweis (Bedarfsausweis) liegt vor 
      Endenergiebedarf: 206,02 kWh/(m² a)
      Energieeffizienzklasse: G
o	Wasserleitungen Kupfer von ca. 2007
o	Abflussrohre Kunststoff von ca. 2007, ebenso wurde der Abwasserkanal 2007 erneuert
o	Elektrik/Sicherungen sind auf einem modernen Stand, 3-adrig mit Kippsicherungen und FI-Schalter von 2017
o	Das Dach ist in Ordnung, gedämmt
o	Kabelanschluss
o	Die wesentlichen Nebenkosten betragen für
Strom monatlich 				        ca.   32,-
Gas monatlich					        ca.   35,-
Wasser/Abwasser monatlich		        ca.   25,-
Grundsteuer/Deichbeitrag im Quartal	ca.   45,-
Gebäudeversicherung im Jahr		ca. 700,-

Lage

o	Bevorzugte, zentrale Wohnlage in einer Nebenstraße zur Graf-Moltke-Straße im Stadtteil Gete in Bremen
o	Angenehme Wohnatmosphäre mit einer freundlichen, verträg- lichen Nachbarschaft und einer guten Infrastruktur
o	Das Haus ist in Massivbauweise erstellt und in einem gepflegten Zustand und gilt als Neubau
o	Kindergarten, Schule in unmittelbarer Umgebung
o	Diverse Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe
o	Gute Verkehrsanbindung

Sonstiges

o      Sämtliche Angaben stammen vom Verkäufer, für die unser Büro trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt. Das Objekt gilt als unbekannt, sofern kein Widerspruch mit entsprechendem Nachweis unverzüglich schriftlich erfolgt. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
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  • Kathke - de Vries Immobilien GmbH
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