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Objekt-Nr.: 20 122 039 | Scout-ID: 118495172

Charmant und geräumig wohnen in der Nähe zum Klinikum

740.000 €
Kaufpreis
6
Zi.
140 m²
Wohnfläche
700 m²
Grundstück
Gäste-WC Gäste-WC Keller Keller

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

173 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse F

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
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Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Das hier angebotene Einfamilienhaus im Landhaus-Stil befindet sich in familienfreundlicher Lage und bietet ausreichend Platz mit den 6 großzügigen Zimmern. 

Das Entree führt direkt über eine französische Türe in den Wohnbereich mit Echtholzboden und von dort auf die West-Terrasse. 
An kalten Tagen sorgt der Holzofen im Wohnraum für Knistern und Wärme. 

Die Bäder sind hell gefliest und mit Fenstern ausgestattet. 

Das Untergeschoss bietet einen riesigen Hobbykeller, einen Gemüsekeller mit Naturboden, einen Waschraum mit Dusche und WC. 

Ein separater Eingang mit breiter Treppe von der Gartenseite rundet das ganze ab.

Die verbundenen West- und Südterrassen mit angrenzendem Garten sind die perfekten Plätze zum Verweilen an schönen Tagen. 
Eine übergroße Garage mit Werkstatt, 2 Außenstellplätze und ein Fahrradschuppen bieten zusätzlichen  Stauraum.

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf Ihre Anfrage über unser Kontaktformular.

Ausstattung

- gute Raumaufteilung
- Terrasse in Süd- und Westrichtung
- Italienischer Palato Olympos Marmor im Eingangsbereich und auf der Kellertreppe
- 21 mm hochwertiger Eschen Parkett im Wohn- und Essraum
- Kachelofen/Kamin im Wohn-/Essraum
- Erker mit 3,20m Durchmesser im Wohn-/ Essbereich
- Schlafzimmer mit Balkon und offen bis zum Dachspitz, Rundbogenfenster
- Galerie im 1. OG
- Sehr große Garage mit Dachspitz als Lager, 2 Außenstellplätze
- großer Schuppen
- Eingewachsenes, uneinsehbares Grundstück

Grundrisse

Lage

Neusäß ist die zweitgrößte Stadt in Landkreis Augsburg mit ca. 21.000 Einwohnern ist bekannt für seine zahlreichen unterschiedlichen Schulen und das staatliche Berufsschulzentrum. Die Universitätsklinik befindet sich in unmittelbarer Nähe. Hier treffen die Vorteile der nahen Großstadt Augsburg und der ursprünglichen Natur im Naturpark westliche Wälder aufeinander und bieten den Bewohnern ein großes Stück Lebensqualität. 
Eine sehr gute Verkehrsanbindung mit dem Auto (5 Minuten zur A8 Anschlussstelle Neusäß) oder auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln nach Augsburg oder München ziehen Pendler und Familien in die vielseitige lebendige Stadt.  
Bus, Bahn das Schulzentrum sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind zu Fuß in wenigen Schritten zu erreichen.

Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
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  • VON POLL IMMOBILIEN Augsburg
  • Werbhausgasse 2, Eingang Bäckergasse
  • 86150 Augsburg