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Objekt-Nr.: Objekt-ID 17 | Scout-ID: 118428786

Soutarrain-Wohnung mit Terrasse - Die ideale Kapitalanlage

207.000 €
Kaufpreis
3
Zi.
91,12 m²
Wohnfläche ca.
Balkon/ Terrasse Balkon/ Terrasse Keller Keller Vermietet Vermietet

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

132 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse E

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
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Services passend zur Wohnung

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Objektbeschreibung

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Objektbeschreibung
Am Ortsrand von Büdingen liegt das 7 Familienhaus in dem sich die hier angebotene Wohnung befindet.

Alle Wohnungen des Hauses sind nach Süden ausgerichtet.

Die angebotene Wohnung liegt im Soutarrain des Hauses, verfügt über eine ca. 7,3 m² große Terrasse und das davor liegende Grundstück kann begrenzt mitgenutzt werden. Alles Zimmer und auch das Bad verfügen trotz der Lage im Soutterain über ein Fenster und sind hell. 

Zur Wohnung gehört ein Autoabstellplatz vor dem Haus welcher im Angebotspreis enthalten ist. Der gesamten Wohnanlage steht ein Kinderspielplatz zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung.

Die Wohnung ist aktuell seit 09/2011 zu einer Kaltmiete von € 630,00 zzgl. € 150,00 / monatlich gut vermietet und bietet sich daher ideal auch als Kapitalanlage an.

Kaufgegenstand 
Wohnung Nr. 1
Autoabstellplatz Nr. SN10

In der Nebenkostenvorauszahlung enthalten sind die Verbrauchskosten und umlagefähigen Nebenkosten:

1. Heizung
2. Warmwasser / Kaltwasser / Abwasser
3. Allgemeinstrom
4. Müllgebühr
5. Hausmeister (Rasenpflege)
6. Sach- & Haftpflichtversicherungen
7. Grundsteuer
8. Betriebskosten

Die Hausverwaltung wurde bislang vom Eigentümer der Immobilie selbst durchgeführt und Instandhaltungsmaßnahmen und Reparaturen wurden direkt vom Eigentümer veranlasst und bezahlt, daher ist auch kein Rücklagenkonto vorhanden. Aktuell hat das Haus 2 Besitzer. Zukünftig und bei mehreren Eigentümern ist eine Hausverwaltung zu empfehlen und sinnvoll. Nach dem WEG sind Rücklagen zu bilden die über einen Verteilerschlüssel der Wohnungen angespart werden. 

Für das fehlende Rücklagenkonto wurde ein dem Baujahr entsprechender Wert ermittelt und bei der Wertermittlung der Immobilie berücksichtigt. 

Zu den aktuellen umlagefähigen Nebenkosten wären dann zukünftig noch ca. € 50,00 an nicht umlagefähigen Nebenkosten (z.B. Instandhaltungsrücklage usw.) hinzuzurechnen.

Die Kehrwoche des Hauses ist dahingehend geregelt, dass jede Wohnpartei im Rythmus alle 7 Wochen die Kehrwoche duchzuführen hat.

Im Grundbuch ist eine gegenseitige Grunddienstbarkeit eingetragen:
1. Geh- und Fahrrecht für den jeweiligen Eigentümer Flur 18 Flurstück Nr. 114/7
2. Spielplatznutzungsrecht für den jeweiligen Eigentümer Flur 18 Flurstück Nr. 114/7

Alternativ stehen im Haus folgende Wohnungen zum Verkauf:

Wohnung Nr. 2 - 3 Zimmer 91,83 m² Wfl. mit Balkon, 1 x AAP € 215.000,00 - vermietet
Wohnung Nr. 5 - 3 Zimmer 93,86 m² Wfl. mit Balkon, 1 x AAP € 220.000,00 - leerstehend
Wohnung Nr. 6 - 3 Zimmer 66,88 m² Wfl. mit Baklon, 1 x AAP € 154.000,00 - vermietet
Wohnung Nr. 7 - 2 Zimmer 71,40 m² Wfl. mit Balkon, 1 x AAP € 164.000,00 - leerstehend

Informationen zu diesen Wohnungen gerne auf Anfrage. 

Ausstattung

Die angebotene Wohnung und die Ausstattung entspricht dem Standard des Baujahres, ist zeitlos gestaltet und es wurden laufend alle notwendigen Instandhaltungsmaßnahmen und Reparaturen durchgeführt. 

- Südterrasse
- Gaszentralheizung
- Bad mit Fenster
- im Bad Stellplatz für Waschmaschine + Trockner
- Bad zeitlos gefliest
- Kellerraum
- Gemeinsame Nutzung des Fahrradkellers
- Autoabstellplatz im Freien

Im Jahr 2011 wurde der Brenner erneuert und 2018 ein neuer Boiler mit 475 l Fassungsvermögen eingebaut.

Bilder der Wohnräume
Unter Rücksichtnahme auf die Privatsphäre der Bewohner veröffentlichen wir aktuell keine Bilder der Wohnräume. Diese können von Interessenten gerne bei einer Besichtigung persönlich in Augenschein genommen werden.

Danke für Ihr Verständnis!

Grundrisse

Lage

Mit einer Fläche von 122 km² zählt Büdingen mit insgesamt 16 Stadtteilen wie z.B. Düdesheim / Lorbach / Orleshausen / Büches ca. 23.000 Einwohner und ist die größte Stadt des Landkreises. 

Neben seinem Wochenmarkt in der Altstadt bietet Büdingen in seinen Gassen Bewohnern und Touristen Einblicke in die Geschichte der Stadt aber auch den Stadtbummel mit Shopping im individuellen und guten Angeboten des Einzelhandels

Neben dem gemütlichen Verweilen in einem Lokal der örtlichen Gastronomie bietet Büdingen mit seiner Wasserburg die erstmals im Jahr 1131 urkundlich erwähnt wurde viele Kulturelle und Freizeitangebote  

Zur ruhigen Umgebung kommt die zentrale Lage zur Metropolregion Frankfurt Rhein-Main. 

Büdingen ist optimal an ein Bus- und Bahnnetz aber auch in unmittelbarer Nähe der A66, A3 und A45 gelegen. Die Autobahn ist in nur ca. 10 km zu erreichen.

Ärtzliche Versorgung
Die ärztliche Versorgung in Büdingen ist sehr gut mit einem Krankenhaus, allgemein Ärzten, HNO-Arzt, Zahnärzte, Orthopäden, Frauenärzte, Augenarzt, Hautarzt aber auch Tierarzt und Apotheken sowie eine Sozialstation und Seniorentagesstätte sind vorhanden.

Schule und Bildung
Krabbelgruppe / Kindergärten / Waldkindergarten / Kindertagesstätte / Schulkinderbetreuung 
Neben einer Grund- und Hauptschule gibt es eine Berufsschule bis hin zum Gymnasium 

Einkaufen
Büdingen hat eine sehr gute Infrastruktur und bietet 
Neben seinen Geschäften in der Altastadt auch die Grundversorgung von Discountern bis hin zum Drogeriemarkt aber auch der örtliche Bäcker oder Metzger ist für regionale Back- und Wurstwaren vorhanden

Kultur und Sport
Es ist ein sehr breites Kultur und Sportangebot fast aller Bereiche vorhanden.

Sonstiges

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Besichtigungen
Bilder und Pläne ersetzen keine Besichtigung - erst durch eine persönliche Besichtigung ohne Zeitdruck und bei Tageslicht erhalten Sie den richtigen Eindruck über die angebotene Immobilie. 

Wir bitten um Verständnis aber auch in der Verkaufszeit einer Immobilie sind wir verpflichtet die Privatsphäre des Verkäufers und eventueller Mieter zu schützen!

Daher sind Besichtigungen der Immobilie und Verhandlungstermine mit dem Verkäufer grundsätzlich nur in unserem Beisein und nach vorheriger Terminvereinbarung und Absprache mit unserem Büro möglich.

Geschäftsgegenstand
Geschäftsgegenstand sind der Nachweis und/oder die Vermittlung der Gelegenheit zum Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages über bebaute und unbebaute Liegenschaften, insbesondere Grundstücken, Industrie- und Gewerbeobjekte, Renditeobjekte, Wohngebäude, Wohnungen und gewerbliche Gebäue und Räume sowie Produktions- und Fertigungshallen gegen Zahlung einer Nachweis- oder Vermittlungsprovision durch den Käufer, Pächter oder Mieter. 

Durch die weitere Anforderung von Leistungen und Inanspruchnahme unserer Tätigkeit kommt ein provisionspflichtiger Maklervertrag zwischen dem Anfragenden und KOLL Immobilien zustande der zur Zahlung der vereinbarten Provision verpflichtet. 

Rechtshinweis
Die Angaben in diesem Angebot beruhen auf den uns bereitgestellten Unterlagen und Informationen unseres Auftraggebers. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen, dies gilt auch für die Beschaffenheit und Größen von Flächenangaben. 

Bei Gewerbe- & Baugrundstücken sowie Bestandsimmobilien aller Art ist der Interessent für die objektbezogene Einholung von behördlichen Auskünften und Erhebung u.a. zur Nutzung, Bebauung, Bebauungsplan, Baulastenverzeichnis, Altlastenverzeichnis, Denkmalschutz selbst verantwortlich. Gültigkeit haben nur amtliche Vorgaben und Auskünfte der jeweiligen Ämter und Behörden.  

Im Falle von eigenen Fehlern haften wir nur für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit.  

Im Hinblick auf die Kompliziertheit der Steuergesetzgebung bitten wir Sie, die steuerlichen Auswirkungen Ihres Kaufes in jedem Falle durch Ihren steuerlichen Berater überprüfen zu lassen.

Das vorstehende Angebot ist freibleibend - Irrtum sowie die Zwischenvermietung bzw. der Zwischenverkauf der Immobilie bleibt vorbehalten.

Geldwäscheprävention
Wir sind verpflichtet, bei Anbahnung eines konkreten Kaufvertrages im Rahmen der Geldwäscheprävention gemäß Geldwäschegesetz (GWG) die Identität der Vertragsparteien, derer Vertreter und wirtschaftlich Berechtigten zu ermitteln und zu speichern. 

Unsere Vertragspartner sind verpflichtet, uns nach § 11 GWG bei der Erfüllung dieser gesetzlichen Verpflichtung zu unterstützen.
Preistrend für Bestandsimmobilien in Büdingen
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